종로 공평구역 제1,2,4구역 도시환경정비구역 변경지정

 

◈서울특별시고시 제2009-522호

 

공평구역 제1·2·4지구 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

건설부고시 제1978-285호(1978.9.26)로 도심재개발구역 지정, 건설부고시 제1979-533호(1979.12.28)로 재개발사업계획 결정, 서울특별시고시 제1986-966호(1986.12.31)로 재개발사업계획 변경결정 및 서울특별시고시 제2007-440호(2007.11.29)로 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 고시(공평구역 제1지구)된 공평구역 제1지구, 제2지구, 제4지구 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제4항 및 제5항의 규정에 따라 도시환경정비구역 변경지정 및 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년 12월 17일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 변경지정

가. 정비사업의 명칭 : 공평구역 제1·2·4지구 도시환경정비사업

나. 정비구역 변경조서

1) 공평구역 제1·2·4지구 도시환경정비구역

구 분	구역명	지구명	위 치	시행면적(㎡)	사 업 계 획 내 역
					획지면적(㎡)	정비기반 시설면적(㎡)
기정	공평구역	1지구	종로구 공평동 5-1번지 일대	3,020.7	2,358.9	661.8
	공평구역	2지구	종로구 공평동 64번지 일대	3,094	3,094	부담률(20.2%)
	공평구역	4지구	종로구 공평동 39-4번지 일대	2,380	2,380	부담률(20.2%)
변경	공평구역	1·2·4지구	종로구 공평동 5-1번지 일대	10,413.0	7,850.6	2,562.4

 

다) 공공용지 부담률 변경내역

구역명	시행면적(㎡)	대지면적(㎡)	계획공공용지 면적(㎡)	기존공공용지 면적(㎡)	부담률(%)	비 고
공평구역 제1·2·4지구	10,413.0	7,850.6	2,562.4	574.9	20.2	-

라) 가구 및 획지계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			8,494.7	증)1,918.3	10,413.0	100.0
정비기반 시설 등	계		661.8	증)1,900.6	2,562.4	24.6
	도로	소계	592.4	증)1,421.4	2,013.8	19.3
		중1-175	592.4	-	592.4	5.7
		중2-209	-	증)6.8	6.8	0.0
		중2-21	-	증)1,041.4	1,041.4	10.0
		중3-150	-	증)373.2	373.2	3.6
	공원	소계	69.4	증)479.2	548.6	5.3
		제1공원	69.4	증)479.2	548.6	5.3
택지(획지)			7,832.9	증)17.7	7,850.6	75.4

 

2) 건축시설계획

가) 건축계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	공평구역	3,020.7	1지구	2,358.9	종로구 공평동 5-1번지 일대	-	업무	58이하	997이하	20층(지하7층) 96m이하
	공평구역	3,094	2지구	3,094	종로구 공평동 64번지 일대	-	업무	39.00	475.00	15층(지하4층)
	공평구역	2,380	4지구	2,380	종로구 공평동 39-4번지 일대	-	업무	38.80	465.00	12층(지하3층)
변경	공평구역	10,413.0	1․2․4지구	7,850.6	종로구 공평동 5-1번지 일대	-	업무	59.98이하	999.05 이하	A동:21층,22층(지하8층) B동:26층(지하8층) 114.4m이하

나) 건축물 배치 등에 관한 계획

구 분	기 정	변 경
건축한계선	- 1지구 : 북악산 방향으로의 조망확보를 위하여 건물의 고층부를(6층이상) 우정국로변에서 5m이상 후퇴하여 배치 - 2지구 : 북악산 방향으로의 조망을 위해 건물의 고층부(6층이상)를 우정국로변의 지구경계선으로부터 5m이상 후퇴하여 배치 - 4지구 : 건물을 동측 경계선으로부터 3m이상 후퇴하여 배치	- 1․2․4지구 서측 : 우정국로(30m) 도로변에 저층부 건축한계선 3m, 고층부(6층이상) 벽면한계선 5m 후퇴하여 배치 동측 : 12m 도로변에 건축한계선 3m 지정 남측 : 15m 도로변에 건축한계선 3m 지정

 

다) 건축계획에 대한 가이드라인

구 분		가 이 드 라 인	비 고
건축선	건축한계선	- 우정국로변, 남측(15m도로)·동측(12m도로) 도로변 3m 지정
	고층부 벽면한계선	- 우정국로변 5m 지정	고층부는 6층 이상
대지 내 공지	공개공지	- 2개소로 분산하여 계획 - 지구 내를 관통하는 선형(4～6m폭)으로 계획하여 보행자 가로로 활용할 수 있는 공공보행통로의 형식으로 공개공지 조성
	전면공지	- 건축선 후퇴부분 전면공지 조성
가로활성화		- 모든 가로에 면하여(가로길이의 1/2내외) 가로 활성화 용도(상업시설, 조형물, 전시벽 등) 배치 - 기존 가로의 형식을 유지하도록 저층부 보행통로 계획
매스구성		- 고층부 매스는 2～3개 동으로 계획하되, 우정국로 변의 고층부 건물은 조망을 고려하여 매스를 분절하여 구성 - 최고높이는 115m이하로 하되, 주변의 스카이라인을 고려하여 최고층과 최저층은 3개층 이상의 차이를 둘 것
입면 및 색채		- 입면의 디자인 및 색채는 인사동 특성을 반영하여 계획

 

2. 변경사유

○ 1978.9.26 도시환경정비구역 지정 이후 2004 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부분)이 수립됨에 따라 토지의 효율적인 이용 및 도심활성화를 위해 상위계획 및 관련법규에 적합하게 정비계획을 수립하고자 정비구역 및 정비계획을 변경함.

3. 관계도면 : 따로붙임 참조

○ 지형도면 및 정비계획결정도(첨부된 도면은 참고용이므로 측량, 그밖의 용도로 사용할 수 없음.)

○ 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 도시환경정비구역 변경지정 도서 참조

4. 열람장소

○ 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 균형발전본부 도심재정비1담당관(☎2171-2687) 및 종로구청 도시개발과(☎731-1423)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

따로붙임1. 공평구역 제1․2․4지구 지형도면

 

 

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