서대문 홍제2재개발 구역변경지정

◈서울특별시고시 제2010-10호

 

홍제제2주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성

 

서울특별시고시 제2007-172호(2007.6.7)에 의하여 구역지정 고시된 홍제 제2주택재개발정비구역에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제4조 규정에 따라 정비구역 및 정비계획을 변경하고, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 규정에 의해 지형도면을 작성하였기에 이를 고시합니다.

2010년 1월 14일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 변경지정

가. 정비사업의 명칭 : 홍제 제2구역주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
기정	홍제 제2구역 주택재개발정비사업	서울시 서대문구 홍제2동 156번지 일대	49,358
변경	홍제 제2구역 주택재개발정비사업	서울시 서대문구 홍제1동 156번지 일대	49,358	행정구역변경에 따른 주소 변경

다. 정비계획 변경

1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증(감)	변 경
합 계	49,358	-	49,358	100.0
제1종일반주거지역	17	-	17	0.04
제2종일반주거지역(12층이하)	48,629	-	48,629	98.52
제3종일반주거지역	712	-	712	1.44

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		49,358	-	49,358	100
정비기반 시설 등	소 계	6,516	증)165	6,681	13.54
	도 로	3,857	증)165	4,022	8.15
	공 원	2,659	-	2,659	5.39
택 지	소 계	42,842	감)165	42,677	86.46
	택지1	41,879	감)165	41,714	84.51	공동주택
	택지2	271	-	271	0.55	종 교 시 설
	택지3	547	-	547	1.11	구립어린이집
	택지5	145	-	145	0.29	보 류 지

 

다) 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류		위치	면적(㎡)			비고
	기정	변경		기정	증(감)	변경
부대 복리 시설	관리사무소		택지1	150	증) 71.29	221.29
	어린이놀이터		택지1	1,100	감) 16.22	1,083.78
	주민운동시설		택지1	600	증)17.48	617.48
	경로당		택지1	250	증) 8.17	258.17
	주민공동시설		택지1	250	증)788.39	1,038.39
	문 고	작은 도서관	택지1	50	증)314.54	364.54	주택법개정에 따른 명칭변경
	보육시설		택지3	1,200	-	1,200
	-	경비실	택지1	-	증) 87.23	87.23	신설

 

4) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분

구 역 구 분

가구또는 획지구분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비고

명 칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

계

존치

개수

철거후 신축

철거 이주

기정

변경

기정

변경

기정

변경

변경

홍제 제2구역

49,358

홍제2동156 번지일대

홍제1동156 번지일대

337

-

-

-

337

337

-

주소 변경

 

나) 건축시설계획

결정 구분

구 역 구 분

가구또는획지구분

위 치

연면적 (㎡)

주 된 용 도

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (m) 층수 (층)

명 칭

면적 (㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

증(감)

변경

기정

변경

기정

변경

변경         변경

홍제 제2구역       홍제 제2구역

49,358         49,358

택지1

41,879

감)165

41,714

홍제2동 156번지 일대

홍제1동 156번지 일대

137,600 이하

기정

분양아파트, 임대아파트 근린생활시설

19.14 이하

20.44 이하

220이하

53m이하 (18층이하)

변경

분양아파트, 임대아파트

택지2

271

-

271

홍제2동 92-1 일부

홍제1동 92-1 일부

700 이하

기정

종교 시설

건축허가시 관계법령적용 건축허가시 관계법령적용

택지3

547

-

547

홍제2동 92-1 일부

홍제1동 92-1 일부

1,200 이하

기정

구립 어린이집

택지5

145

-

145

홍제2동 156-246

홍제1동 156-246

-

기정

보류지

주택의 규모 및 규모별 건설비율

⃞ 건설비율 - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80% 이상 - 임대주택: 건립세대수의 17%이상 임대주택의 30%이상 또는 총건설대수의 5% 이상을 40㎡이하 규모로 건립

건축물의 건축선에 관한 계획

건축 관련 법규에 의함.

 

5) 임대주택 공급에 관한 계획

구분	건립위치	부지면적	동수	연면적 (공급)	세대수	세대규모(전용)	비고
기정	택지1	41,879.00㎡	1	13,418.18㎡	170세대 (20.99%)	39.30㎡ : 170세대(100.00%)
변경	택지1	41,714.00㎡	1	14,879.81㎡	170세대 (20.38%)	40㎡이하 : 68세대(40.00%) 50㎡이하 : 72세대(42.35%) 60㎡이하 : 30세대(17.65%)

 

6) 정비사업의 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상세대수(분양)	비고
기정	주택재개발사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	홍제 제2구역 재개발정비 사업조합	179세대 (461세대→640세대)
변경	주택재개발사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	홍제 제2구역 주택재개발정비 사업조합	203세대 (461세대→664세대)	증)24 세대

라. 변경사유

: 2009년 제4차 서울특별시 건축위원회(2009.2.24), 제28차 건축위원회(2009.10.6) 심의의견 및 사업구역의 소로3류-2(6m도로)에 인접한 소공원(469-1번지)과 관련하여 진입로 확보를 위한 도시계획시설을 변경 조정하고자 함.