마포 염리 제4주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 고시

◈서울특별시고시 제2010-169호

 

염리 제4주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 마포구 염리동 9번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2005-99호(2005.4.21)로 변경수립ㆍ고시한 2010 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 5월 6일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)(주택재개발사업부문)

구 분	구역 번호	위 치	면 적	용적률	층 수	건폐율	추진 단계	사업 시행방식	정비 유형	비고
기정	염리b	염리동 9번지 일대	3.8ha (37,783㎡)	190%	12층이하	50%	2	주택 재개발사업	전면 개발
변경	염리4	염리동 9번지 일대	3.9ha (38,809㎡)	190%	12층이하	50%	2	주택 재개발사업	전면 개발

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 염리 제4주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신 규	염리 제4주택재개발정비구역	마포구 염리동 9번지 일대	38,809

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증ㆍ감	변경
계	38,809	-	38,809	100.0
제2종일반주거지역(7층)	38,809	감)38,809	-	-
제2종일반주거지역	-	증)38,809	38,809	100.0

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		38,809	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	10,436	26.9
	도 로	6,768	17.4
	소 공 원	3,668	9.5
택 지	소 계	28,373	73.1
	택 지 1	27,300.7	70.4	공동주택 및 부대복리시설
	택 지 2	1,072.3	2.7	종교시설

 

3) 도시계획시설 결정(변경)조서

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	염리4 주택재개발정비구역	38,809	염리동 9번지 일대	250	-	-	250	-

 

나) 건축시설계획

결정구분	획 지 구 분		위 치	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)	높 이
	명칭	면적(㎡)
신규	택지1	27,300.7	염리동 9번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30이하 (주)27.5	240이하 (주)239.65	60m 이하 (25층이하,평균16층이하) (주)평균15.26층
신규	택지2	1,072.3	염리동 488-7 번지 일대	종교시설	60이하	200이하	12층이하
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			▪총세대수 : 626세대(일반 519세대, 임대 107세대) ▪건립규모 - 85㎡ 이하 : 507세대(81.0%) - 85㎡ 초과 : 119세대(19.0%) ▪임대주택 : 107세대(전체의 17.1%) - 40㎡이하(40~50%) : 44세대(41.12%) - 40㎡초과 ~ 50㎡이하(40~50%) : 51세대(47.66%) - 50㎡초과 ~ 60㎡이하(10~20%) : 12세대(11.21%)
건축물 높이 완화에 관한 계획			∙ 건축물의 층수 제한 완화 「서울시 도시계획조례 제28조 제1항」에 따라 - 2종일반주거지역(12층), 평균층수 16층 이하 적용
심의 완화사항			∙ 공공시설 부담률 완화(공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리 지침, 도시관리과) - 용도지역 1단계 상향 및 층수완화시 : 기준 20% → 계획 15.01% (용도지역 상향시 정비사업은 심의를 통해 완화 가능, 최소 15%이상 확보)
건축선에 관한 계획			∙ 남측 20m 도로 변 : 6m ~ 10m ∙ 서측 15m 도로 변 : 3m ∙ 북측 10m 도로 변 : 3m

※ (주) : 건축계획에 관한 사항임

 

￭ 개발가능(상한)용적률 산정

○ 산정내용

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지	계획 정비기반시설
	38,809㎡	28,373㎡	10,436㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 10,436㎡ - 4,609㎡ = 5,827㎡
개발가능용적률 산 정	• 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3a = 190% + 190% × 1.3 × 0.2053 = 240.7% ⇒ 적용 개발가능용적률(상한용적률) 240%이하 * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 5,827 / 28,373 = 0.2053 • 건축계획 용적률 : 239.65%

 

○ 산정근거

○ 「도시 및 주거환경정비법」제4조제8항과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제46조제1항 및 「서울특별시 도시계획조례」제55조제7항, “서울특별시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침”에 따라 본 대상지에서 공공용지 제공 시 (도시계획조례 시행규칙 제2조제3호에 의한 기부채납) 250%까지 완화하여 적용 계획 ▶ 계획(기준) 용적률 : “도시ㆍ주거환경정비기본계획”에서 정한 용적률 ▶ 개 발 가 능 용적률 : 허용용적률 + [계획(기준)용적률 × 1.3 × a] (a: 공공시설부지로 제공한 면적 / 공공시설부지 제공후 대지면적)

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
계		38,809	100.0
공공시설 제공 후 대지면적		28,373	73.1
새로이 설치하는 정비기반시설	소계(A)	10,436	26.9	공공용지율
	정비기반시설내 국ㆍ공유지(B)	4,609	11.9
	공공시설제공부지(A-B)	5,827	15.01	순부담율

계획(기준) 용적률	개발가능 용적률	상한 용적률	건축계획 용적률(안)	비고
190%	240.7%	240%	239.65%

※ 용적률 및 높이계획완화는 사업시행시 측량성과 등에 따라 변경될 수 있음

■ 도시계획위원회 심의조건 : 해당사항 없음

 

5) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 계획에 의한 방법	구역지정 후 4년 이내	(가칭)염리4구역 주택재개발정비사업조합	현황 : 328세대 계획 : 626세대 증) 298세대	-

 

6) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지 면적	동 수	지상층 연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비 고
택지1	-	1개동	6,606.8㎡	107세대	38.1㎡ : 44세대(41.12%) 43.2㎡ : 51세대(47.66%) 55.3㎡ : 12세대(11.21%)

 

3. 지형도면의 작성

서울특별시 균형발전본부 뉴타운사업2담당관 및 마포구 도시계획과에 비치한 도면과 같음

 

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면

 

■ 용도지역결정도(기정)

 

 

■ 용도지역결정도(변경)

 

■ 도시계획시설결정도(기정) 

 

■ 도시계획시설결정도(변경)

 

■ 정비계획결정도

 

■ 건축배치도