서대문 홍은1 도시환경정비구역 변경

서대문구고시 제2010 - 33호

홍은1 도시환경정비구역 변경 지정 및 지형도면 작성 고시

서울특별시고시 제2008-461호(2008.12.18)로 정비구역지정 고시된 홍은1 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제2항, 같은법 시행령 제12조 및 서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 제7조의 규정에 의하여 정비구역 변경(경미한 변경)지정하고, 같은 법 제4조 제5항의 규정에 의거 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」제8조 제2항 내지 제9조 같은 법 시행령 제7조 규정에 의거 정비구역변경지정과 동시에 지형도면을 작성하였기에 이를 고시합니다.

 

2010년 4 월 28 일

서 대 문 구 청 장

 

1. 정비계획

가. 정비사업의 명칭 : 홍은1 도시환경정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
변 경	홍은1 도시환경정비구역	서대문구 홍은동 48-149번지 일대	11,438	증) 125.6	11,563.6

 

다. 정비계획 변경

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		11,438	증) 125.6	11,563.6	100.0
정비기반 시설 등	소 계	4,166	증) 6.6	4,172.6	36.1
	도 로	3,428	감) 0.4	3,427.6	29.7
	공공공지	738	증) 7.0	745.0	6.4
택 지		7,272	증) 119.0	7,391.0	63.9

 

2) 용도지역 결정(변경)조서 : 용도지역 변경내역은 사업시행인가 전 고시

 

3) 도시계획시설 결정(변경)조서

가) 도 로 : 변경없음

결 정 구 분	규 모				기 능	사 용 형 태	연장(m)	위 치		비 고
	등 급	류 별	번 호	폭 원 (m)				기 점	종 점
기 정	대로	3	58	25∼30	간선 도로	일반 도로	7,680 (186)	성북구 (홍은동 48-233)	홍은동
기 정	중로	3	1	12∼17	간선 도로	일반 도로	273	홍은동 451-32	홍은동 48-232

 

나) 공공공지

결 정 구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
변경	공공공지	홍은동 48-173번지 일대	738	증) 7	745

 

4) 공동이용시설 설치계획

시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증(감)	변 경
관리사무소	택 지	20.00	증) 65.11	85.11	최소값 : 15.75㎡
어린이 놀이터	〃	482.38	감) 106.44	375.94	최소값 : 365㎡
경 로 당	〃	74.52	증) 99.38	173.90	최소값 : 41.5㎡
보 육 시 설	〃	264.52	증) 3.65	268.17
주민공동시설	〃	-	증) 87.46	87.46
문 고	〃	-	증) 162.56	162.56

5) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
기 정	홍 은 1 도시환경 정비구역	11,438	획지	7,272	홍은동 48-149일대	105	-	-	105	-	-
변 경	홍 은 1 도시환경 정비구역	11,563.6	획지	7,391	홍은동 48-149일대	105	-	-	105	-	-

 

나) 건축시설계획

결 정 구 분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	연면적	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 (층수)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기 정	홍 은 1 도시환경정비구역	11,438	택지	7,272	홍은동 48-149번지 일대	44,300 이하	판매, 업무, 주거 (공동주택)	45 이하	370 이하	80m 이하 (26층 이하)
변 경	홍 은 1 도시환경정비구역	11,563.6	택지	7,391	홍은동 48-149번지 일대	변경없음		47 이하	변경없음
기 정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		 주거비율 : 68.96% 미만(70% 미만)  건설비율 : 총 165세대 - 전용면적 84.98㎡ : 117세대 (70.9%) - 전용면적 114.65㎡ : 48세대 (29.1%)
변 경			 주거비율 : 69.93% (70% 미만)  건설비율 : 총 165세대 - 전용면적 85㎡ 이하 : 123세대 (74.55%) - 전용면적 85㎡ 초과 : 42세대 (25.45%)
기 정	건축물의 건축선에 관한 계획		 건축한계선 - 대로3-58호선(세검정길) 변 : 5m - 중로3-1호선 변 : 3m

 

 

6) 부문별 계획

가) 건축물 배치에 관한 계획 : 변경없음

구분	계획내용		비고
	적용구간	적용내용
건축한계선	∙ 대로3-58호선(세검정길)변	∙ 폭 : 5m	-
	∙ 중로3-1호선변	∙ 폭 : 3m

 

나) 대지 내 공지에 관한 계획 : 변경없음

구분	계획내용	비고
전면공지	∙ 건축한계선 후퇴부 보도 또는 녹지조성	-
공개공지	∙ 차량출입구 주변에 휴식과 만남의 공간 조성	-

 

다) 대지내 통로에 관한 계획

결정 구분	구분	계획내용	비고
변경	공공보행통로	∙ 대로3-58호선(세검정길)에서 중로3-1호선간 공공이 상시 통행할 수 있는 공공보행통로 설치	시 건축심의결과에 따른 선형 변경

 

라) 차량동선에 관한 계획 : 변경없음

구분	계획내용		비고
	적용구간	적용내용
차량출입 불허구간	∙ 대로3-58호선(세검정길) 및 대로3-58 호선변 동측 가각부	∙ 간선도로(세검정길) 및 이면도로의 차량 소통의 원활화를 위해 차량출입불허구간을 지정	-

 

7) 정비사업 시행계획 : 변경없음

시행방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
관리처분 계획에 의한 방법	구역지정 후 4년 이내 사업시행인가 신청	조합	현황 : 112세대 계획 : 165세대 증) 53세대	취약요인 없음	-

 

 

라. (변경)사유

건축위원회 심의결과 및 측량결과에 따른 구역면적 변경 등에 따른 정비계획의 경미한 변경

 

 

정비구역 변경결정도

■ 정비구역결정도 (구역 경계 변경 : 제척 1㎡) → 세부도면 (다음 2쪽)

 

 

■ 정비구역 변경 (기정)

 

 

■ 정비구역 변경 (변경)

 

 

■ 도시계획시설결정도

 

 

 

■ 정비계획결정도 : 공공보행통로 변경