광진 건대입구역 제1지단계 변경

서울특별시광진구공고 제2010-645호

 

도시관리계획(안) 재 열람공고

 

1. 서울특별시광진구공고 제2010-349(2010.4.26)호로 도시관리계획(안) 재 열람공

 

 

 

고한 건대입구역 지구단위계획 변경 및 용도지역 변경(안)에 대하여 당해 지역내

 

 

자양동 5, 6번지 일대를 지구단위계획구역에서 제척(해제)하는 도시관리계획 변경

 

 

(안)을 재 수립하고 「국토의 계획 및 이용에 관한법률」제25조, 제28조, 같은법

 

 

 

시행령 제22조, 서울특별시 도시계획조례 제7조, 제68조 규정에 의하여 재 열람공

 

 

 

고 합니다.

 

 

2. 본 도시관리계획 변경(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간내 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2010년 8월4 일

   

광 진 구 청 장

 

 

가. 열람기간 : 공고일로부터 15일간

 

 

 

나. 열람장소 : 광진구청 도시디자인과(전화번호:450-7682)

 

 

 

다. 도시관리계획 변경(안)

 

 

? 용도지역 및 용도지구 변경결정 조서

 

 

(가) 용도지역 결정(변경) 조서

 

 

■ 지구단위계획구역

 

 

구 분		위 치	면적(㎡)			구성       비       (%)	비고
			기 정	변 경	변 경 후
계		-	171,352	-	171,352	100.0
주거     지     역	소계	-	133,909	감)23,332	110,577	64.5	56980
	일반주거지역	자양동 1-7일대	23,332	감)23,332	-	-
	제3종일반주거지       역	자양동 227-8일대	47,953	증)118.8	48,071.8	28.0
	준주거지역	자양동 227-7일대	62,624	감)118.8	62,505.2	36.5
상업       지     역	일반상업지역	자양동 227-7일대	37,443	증)23,332	60,775	35.5

 

 

■ 지구단위계획구역 제척 지역

 

구 분		위 치	면적(㎡)			구성비     (%)	비     고
			기 정	변 경	변 경 후
계		-	33,648	-	33,648	100.0
주거 지역	일반주거지역	자양동     1-7일대	33,648 1)	감)33,648	-	-
	제2종일반주거지역     (12층이하)	자양동     5-13일대	-	증)33,648	33,648	100.0

 

 

1) 일반주거지역 내 구적오차 23㎡ 적용

 

 

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

 

 

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유	비고
		기 정	변 경
-	자양동 1-1일대	일반 주거지역	일반 상업지역	23,332	기준용적률: 300%이하 허용용적률: 630%이하	∘ 지하철역사 출입구와 관련된 민원사항이 자양동 1-1번지 일대 개발사업을 통해 지하철본부와 협의 중으므로 02년 유보된 상업지역으로 변경결정함	구역 내
-	자양동 227-344일대	제3종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	48,094.8	-	∘ 측량성과에 따른 면적반영
-	자양동 227-7일대	준주거지역	준주거지역	62,505.2	-	∘ 측량성과에 따른 면적반영
-	자양동 5-13일대	일반 주거지역	제2종일반 주거지역 (12층이하)	33,648	-	∘ 일반주거지역으로 유보되었던 지역의 용도지역 종세분화 변경 결정	제척 지역

 

 

(나) 용도지구 결정 조서

■ 미관지구 결결정(변경) 조서

구분	도면     표시번호	가로명	지구명	지구의     세 분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원       (m)	최초     결정일	비고
기정	-	구의로	미관     지구	중심지     미관지     구	성동교   ~     잠실교	141,600     (9,360)	5,900     (남측560,북측220)	양측12	1982.4. 22       서고시제     164호	(구역     내)
변경	-	구의로	미관지     구	중심지     미관지       구	성동교     ~ 잠실교	141,600       (9,204)	5,900       (남측547,북측220)	양측12	“	“
기정	-	능동로	미관지     구	일반       미관지       구	중곡동     ~ 자양동	50,304       (7,200)	2,096     (300)	양측12	1982.4. 22       서고시제       164호	(구역       내)
변경	-	능동로	미관지     구	일반           미관지       구	중곡동   ~     자양동	50,304       (7,200)	2,096       (300)	양측12	“	“

 

■ 용도지구(일반미관지구) 결정(변경) 사유서

도면표     시       번호	지구명	변 경 내 용	결정(변경)사유
-	중심지 미관지구	∘ 미관지구 위치 및 연장, 면적 변경 ­ 위치 : 능동로 도로확장에 따른 도시계획시설 (도로) 경계선으로 위치 변경 ­ 연장 : 560m → 547m (감 13m) ­ 면적 : 9,360㎡ → 9,204㎡ (감 156㎡)	∘ 능동로 도로확장에 따른 도시계획시설(도로) 경계선으로 미관지구 위치변경 및 이에 따른 연장, 면적 변경
-	일반 미관지구	∘ 미관지구 위치 변경 ­ 위치 : 능동로 도로확장에 따른 도시계획시설 (도로) 경계선으로부터 12m	∘ 능동로 도로확장에 따른 도시계획시설(도로) 경계선으로 12m로 미관지구 위치변경

 

? 건대입구역지구 제1종지구단위계획에 관한 결정사항

 

(가) 제1종지구단위계획구역 변경결정 조서

 

 

구 분	구역명		위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
	기정	변경		기 정	변 경	변경후
변경	건대입구 지구단위 계획구역	건대입구역지구 지구단위 계획구역	광진구 화양동 6-1번지 일대 (지하철 2ㆍ7호선 건대입구역 역세권주변)	203,579	감)32,227	171,352	1996. 8. 1 (서울특별시고시 제1996-216호)

 

 

 

■ 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

 

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	결정(변경) 사유
변경	건대입구역지구 제1종지구단위 계획구역	광진구 화양동 6-1번지 일대	171,352	∘ 지하철 2,7호선 건대입구역에 입치하고 있어 현 역명에 맞는 구역명으로 변경 ∘ 구의로 남측 유보지역 중 이면부 지역에 대하여 집단주민 민원요청 으로 지구단위계획구역에서 제척 (감 33,648㎡) ∘ 구적오차에 의한 면적 정정 (증 1,421㎡)

 

 

(나) 도시계획시설에 관한 결정 조서 : 변경 없음

 

1) 교통시설