동대문 답십리 25번지대 답십리14구역안

서울특별시동대문구공고 제2010-859 호

 

답십리제14구역주택재개발정비사업 정비계획 및 정비구역 변경을 위한 공람공고

 

서울특별시고시 제2007-202호(2007.06.21)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정된 동대문구 답십리동 25번지 일대 답십리제14구역 주택재개발정비사업의 정비계획 및 정비구역을 변경하기 위하여 정비계획 및 정비구역 변경(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 등에 규정에 따라 다음과 같이 공람공고 합니다.

                                                  2010년  9월  16일

    서울특별시동대문구청장

1. 답십리제14구역 주택재개발정비사업

  가. 정비사업의 명칭 : 답십리제14구역 주택재개발정비사업

  나. 정비사업의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명    칭	위  치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
변 경	답십리제14구역 주택재개발정비사업	서울시 동대문구 답십리동 25번지 일대	32,821.70	감)92.00	32,729.70

※ 면적은 추후 측량성과에 따름

2. 정비계획 및 정비구역 변경 내역

  가. 용도지역변경

    1)용도지역변경 결정 조서                                  

구   분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합   계		32,821.70	감) 92.00	32,729.70	감)0.28%	-
주거 지역	소   계	32,821.70	감) 92.00	32,729.70	감)0.28%	-
	제2종일반주거지역	32,821.70	감) 92.00	32,729.70	감)0.28%	-

※ 면적은 추후 측량성과에 따름

    나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			구성비  (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합     계		32,821.70	감)92.00	32,729.70	100.00%	-
정비 기반 시설	소 계	5,362.00	증감없음	5,362.00	16.38%	-
	도 로	3,258.00	증감없음	3,258.00	9.95%	-
	녹 지	2,104.00	증감없음	2,104.00	6.43%	-
택지	소 계	27,459.70	감)92.00	27,367.70	83.62%	-
	택지1	26,859.70	감)92.00	26,767.70	81.79%	분양/임대 아파트부지
	택지2-1	380.00	증감없음	380.00	1.16%	종교부지
	택지2-2	220.00	증감없음	220.00	0.67%	종교부지

※ 면적은 추후 측량성과에 따름

   다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

     1) 도시계획시설(도로)변경 결정 조서

결정 구분

규모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

도시계획시설

기정

중로

2류

1

15

국지 도로

일반도로

130

답십리동 19-46

답십리동 24-6

-

2007. 06.21

-

기정

소로

3류

1

6

국지 도로

일반도로

121

답십리동 24-6

답십리동 25-3

-

2007. 06.21

신설

소로

3류

2

6~8

국지 도로

일반도로

95

답십리동 중로1-178

답십리동 소로2-2

-

-

기정

중로

1류

178

20

국지 도로

일반도로

210

답십리동 대로3-11

답십리동 중로1-180

-

1983. 11.11

-

변경

중로

1류

178

20~23

국지 도로

일반도로

210 (L:48m)

답십리동 대로3-11 (19-46)

답십리동 중로1-180 (19-52)

-

-

일부 폭원확장 (B:3m)

 

     2) 도시계획시설(공원)변경 결정 조서

결정구분		시설의 종류		위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
		명칭	세분류		기정	변경	변경후
도시계획 시    설	기정	녹지	경관녹지	동대문구 답십리동 15-16 일대	2,104.00	증감없음	2,104.00	2009. 01.05

   
라. 공동이용시설 설치계획 조서

구 분	시설의 종  류	위     치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변 경	경로당	1개소설치	150.30	증감없음	150.30
	관리사무소	1개소설치	308.62	증감없음	308.62
	주민공동시설	아파트 내부에 1개소설치	883.13	증감없음	883.13
	보육시설	아파트 내부에 1개소 설치	173.10	증감없음	173.10
	문고시설	아파트 내부에 1개소 설치	70.00	증감없음	70.00
	어린이놀이터	2개소설치	901.87	증) 18.13	920.00
	휴게시설	아파트 단지에 설치	5개소	증감없음	5개소
	근린생활시설	아파트 내부에 1개소 설치	849.26	증감없음	849.26
	주민운동시설	아파트 단지에 2개소 설치	473.55	증)176.45	650.00

 

마. 건축시설계획

구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기 정	답십리제14 주택재개발 정비구역	32,821.70	택지1	26,859.70	답십리동 25-71일대	분양ㆍ임대 아파트	21% 이하	219% 이하	69m (평균16층이하)	100,952.50
			택지2-1	380.00	답십리동 16-27일대	종교시설	관련법규에 의함
			택지2-2	220.00	답십리동 16-54일대	종교시설	관련법규에 의함
변 경		32,729.70	택지1	26,767.70	답십리동 25-71일대	분양ㆍ임대 아파트	23.74% 이하	246.63% 이하	72m (평균18층이하)	112,504.55
			택지2-1	380.00	답십리동 16-27일대	종교시설	60% 이하	200% 이하	30m (6층이하)
			택지2-2	220.00	답십리동 16-54일대	종교시설	60% 이하	200% 이하	30m (6층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			기  정 변  경 구     분 세대수 비율(%) 구     분 세대수 비율(%) 전용면적  85㎡이하 33.27㎡ (임대) 64 17.76% 전용면적  85㎡이하 33.27㎡ (임대) 66 17.02% 45.28㎡ (임대) 22 45.28㎡ (임대) 22 45.38㎡ (임대) 22 45.38㎡ (임대) 22 59.92㎡ (임대) 11 59.89㎡ (B) 92 68.75% 59.98㎡ (C) 17 74.54% 59.89㎡ (B) 120 59.92㎡ (A) 26 59.92㎡ (A) 97  69.25㎡ 78  72.39㎡ 74 84.94㎡ (C) 47 84.94㎡ (C)  50 84.96㎡ (B) 31 84.90㎡ (B) 16 84.95㎡ (A) 144 84.95㎡ (A) 156 전용면적  85㎡초과 110.16㎡ 12 13.49% 전용면적  85㎡초과 112.61㎡ 10 8.44% 116.95㎡ (B) 19 116.95㎡ (B) 20 116.95㎡ (A) 51 116.95㎡ (A) 30 계 608 100.00% 계 711 100.00%
심의완화 사항			관련법규에 의함
건축물의 건축선에  관한 계획			관련법규에 의함

※ 상기 계획(안)은 향후 서울시 도시계획위원회 심의 결과에 따라 변동될 수 있음.

■ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획 용적률 산정

구 분	산  정  내  용
토지이용계획	계 (구역면적)	택지  (공동주택+종교부지))	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 내 기존 국ㆍ공유지
	32,729.70	27,367.70	5,362.00	1,683.00
공공시설부지 제공면적 (순부담)	ㆍ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국ㆍ공유지 면적  = 5,362.00 - 1,683.00 = 3,679.00 (11.24%) ㆍ 용도지역상향 : 2007.4.25 행정2부 시장 방침(제143호)  (정비사업 순부담10%, 총부담20% 중 택일 가능)
개발가능(상한) 용적률 산정	ㆍ 개발가능 용적률 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α                 = 210% + 210% × 1.3 × 0.1344 = 246.69% ㆍ 허용용적률 = 기준용적률 + β = 210% + 0% = 210%  α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적    = 3,679.00 / 27,367.70 = 0.1344 ㆍ 정비계획용적률 = 246.63% < 246.69%

  바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구      분	계  획  내  용	비  고
도 시 경 관	• 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획 • 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관    형성 유도	-
환 경 보 전	• 보도, 주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나    투수성 포장재 사용 • 녹지면적 확보로 동･식물의 비오톱 공간 마련 • 청정연료 사용과 에너지 절약형 단지조성	-
재 난 방 지	• 화재 : 건축법의 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 • 수해 : 지구 내부로의 유입을 최대한 억제 • 교통 : 재해시 소방도로로서의 기능수행이 가능          하도록 내부동선 체계구축	-

  사. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

 사업부지 반경 200m이내에 답십리초등학교와 답십리부설유치원이 위치하고 있으며, 추후「도시 및 주거환경정비법」28조에 의거 사업시행인가 신청시 동부교육청과 협의하여 사업을 진행 예정

  아. 임대주택의 건설에 관한 계획

구 분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수		세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
기정	답십리동 25번지일대	-	1	108	22	45.38	2,391.18
					22	45.28	2,385.68
					64	33.27	5,153.28
변경		-	1	121	11	59.92	1,462.12
					22	45.38	2,378.64
			1
					22	45.28	2,372.92
					66	33.27	5,286.60

  자. 정비사업의 시행방법 등

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	답십리제14구역  주택재개발 정비사업조합	기존 525세대 계획 711세대 (증:186세대)

 

3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역 변경(안) 도서 참조

  : 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

4. 정비계획수립 및 정비구역 변경(안) 도서의 비치관서 및 열람방법

  가. 공람기간 : 공고일 익일부터 일간(2010.09.17 ~ 2010.10.18)

  나. 공람장소 : 동대문구청 주택과 (☎ 2127-4673)

                답십리제2동 주민센터 (☎ 2171-6243)

                답십리제14구역 주택재개발정비사업조합 사무실(☎ 2245-6006)