중랑 먕우 433-23일원 망우2재건축 구역지정안

서울특별시중랑구 공고 제2010-668호

(가칭)망우 제2구역(망우동 433-23번지 일대)

주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위한 공람공고

1. 우리 구 망우동 433-23번지 일대 (가칭)망우 제2구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위하여 『도시 및 주거환경 정비법』 제4조 및 같은 법 시행령 제11조 규정에 의거 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

 

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지등소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 중랑구청 주택과에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2010. 9 . 27 .

서울특별시 중랑구청장

가. 공람기간 : 공람공고일 다음날로부터 30일간

나. 공람장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎ 02-2094-2113)

다. 공람의견 제출 장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎02-2094-2134, fax:02-2094-2119)

라. 공람내용(별첨)

마. 기타사항

- 본 공람공고에서 건폐율, 용적률, 건축물의 층수, 연면적, 기타 계획내용 등은 구역지정 절차

이행과정(서울특별시 도시계획위원회 등)에서 변경될 수도 있습니다.

- 본 공람내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람

하여야 하며, 본 공람으로 모든 공람 관계서류 및 도면이 고지된 것으로 갈음합니다.

 

# 별첨 : 공람내용

 

별첨 : 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : (가칭)망우 제2구역 주택재건축정비사업

2. 정비구역 및 면적

구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
(가칭)망우 제2구역 주택재건축정비사업구역	중랑구 망우동 433-23번지 일대	16,642.1

3. 재건축정비계획 및 정비구역지정 신청 내용

가. 제 목 : (가칭)망우 제2구역 주택재건축정비계획 및 정비구역지정(안)

나. 토지이용계획

○ 획지계획 : 15,342.2㎡(공동주택용지 : 15,342.2㎡)

○ 도시계획시설의 설치에 관한 계획 : 1,299.9㎡ (공원 545.7㎡, 도로 754.2㎡)

다. 건축계획

○ 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설

○ 건폐율 : 31.5%(40%이하)

○ 용적률 : 200.22%(200.22%이하)

○ 층 수 : 지상 7층

○ 건립세대 : 아파트 1개동 264세대

- 60㎡이하 : 74세대(28.0%), 60㎡~85㎡이하 : 109세대(41.3%), 85㎡초과 : 81세대(30.7%)

4. 정비구역지정(안)

가. 정비구역 지정(변경) 조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	증감
신 규	(가칭)망우 제2구역 주택재건축정비사업	중랑구 망우동 433-23번지 일대	-	16,642.1	증) 16,642.1	-

나. 정비구역지정 사유

○ 대상지는 「도시 및 주거환경정비법」 제3조에 의거 서울특별시 고시 제2006-95호(2006.3.23)로 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(재건축부문) 상의 정비예정구역으로 기본계획상 1단계(2008년까지) 정비사업 시행시기가 기 도래한 지역으로, 노후 단독주택이 밀집한 주거환경 개선이 시급한 지역이며,

○ 또한 본 지역은 서울시에서 추진하고 있는 주거유형의 다양화를 위한 ‘도시형 타운하우스를 도입한 블록단위 정비모델 개발 및 실현을 위한 시범지구’로 지정된 지역으로, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조와 동법 시행령 제10조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제4조 규정에 의한 정비구역지정 요건을 충족함

○ 부지면적이 16,642.1㎡(1만㎡이상), 노후불량건축물 65.2% (중 ․ 저층규모의 사업을 시행하는 지역은 60%이상)

○ 위 내용에 따라 주민생활의 편익증진과 주거유형의 다양화 및 주거생활의 질적 향상을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조, 동법 시행령 제10조 및 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비조례’ 제4조에 의한 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획을 수립하고자함

5. 정비계획(안)

가. 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		-	증) 16,642.1	16,642.1	100.0
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 1,299.9	1,299.9	7.8	- 공공시설부지 제공면적 : 1,120.3㎡ (신설되는 정비기반시설 내 국공유지 179.6㎡는 용적률인센티브 제외)
	도 로	-	증) 754.2	754.2	4.5
	공 원	-	증) 545.7	545.7	3.3
획 지	소 계	-	증) 15,342.2	15,342.2	92.2
	획 지1	-	증) 15,342.2	15,342.2	92.2	- 공동주택 및 부대복리시설

나. 용도지역 결정(변경)조서 - 변경없음

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
계		16,642.1	-	16,642.1	100
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	16,642.1	-	16,642.1	100

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

 

라. 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) 최고층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)				정비계획	예정 법적상한
신설	망우제2구역주택재건축 정비구역	16,642.1	공동 주택 용지	15,342.2	망우동 433-23 번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	40.0 이하	200.22이하	200.22이하	25m이하/ 7층 이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦건립규모 및 비율 - 건설기준 구 분 공동주택(전용면적) 85㎡이하 85㎡초과 세 대 수 기 준 60% 이상 40% 이하 연 면 적 기 준 전체 연면적의 50% 이상 - - 건축계획 (전용면적 합계 : 23,697.7㎡, 용적률 산정용 연면적 : 30,718.2㎡) 구분 세대수 연면적(전용면적) 비고 세대수 (세대) 구성비 (%) 연면적 (㎡) 구성비 (%) 계 264 100.0 23,697.7 100.0 - 60㎡이하 74 28.0 4,439.3 18.7 85㎡이하 세대수 : 69.3% 연면적 : 57.8% 60~85㎡이하 109 41.3 9,263.9 39.1 85㎡초과 81 30.7 9,994.5 42.2 -
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 연접한 4면 도로변 : 3m (보행환경개선 및 가로경관향상)

※ 건축물 최고층수는 서울시 도시 및 주거환경정비조례, 시행규칙과 서울시 도시계획조례, 시행규칙 등

관련규정에서 정하는 바에 따름