중랑 면목 520-19일원 면목1재건축 구역변경

서울특별시중랑구공고 제2010-673호

 

면목 제1구역(면목동 520-19번지 일대)

 

주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경(안)

 

공람공고

 

1. 서울특별시고시 제2007-107(2007.4.19)호로 정비예정구역으로 지정되고 중랑구공고 제2009-914(2009.11.26)호로 정비계획 및 정비구역 변경(안)에 대하여 공람공고한 면목동 520-19번지 일대 면목1주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경(안)이 서울시도시계획위원회 심의에서 조건부 가결되어 심의 조건사항을 반영한 수정계획(안)에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 주민 및 이해관계인에게 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지등소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 중랑구청 주택과에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2010. 9. 28

 

서울특별시 중랑구청장

 

가. 공람기간 : 2010. 09. 30. ~ 2009. 10. 29.(30일간)

나. 공람장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎ 2094-2133)

면목1구역 주택재건축정비사업조합(☎ 431-7253)

다. 공람의견 제출 장소 : 중랑구청 도시환경국 주택과(☎ 2094-2133)

라. 공람내용(별첨)

마. 기타 사항

- 본 공람공고에서 건폐율, 용적률, 건축물의 층수, 연면적, 기타 계획내용 등은 구역지정 절차 이행과정(건축위원회 등)에서 변경될 수 있습니다.

- 본 공람내용에 관하여 공고시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람공고에서 공람하여야 하며, 본 공람으로 모든 공람 관계서류 및 도면이 고지된 것으로 갈음합니다.

 

# 별첨 공람내용

1. 정비사업의 명칭

◦ 면목1 주택재재건축 정비사업

 

2. 정비구역 및 그 면적

구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증․감	변 경
면목1 주택재건축 정비구역	서울시 중랑구 면목동 520-19번지 일대	15,023	증)9,321	24,344	정비구역 확대

3. 재건축정비계획 및 정비구역(변경) 신청 내용

가. 제 목 : 면목1 주택재건축 정비계획 및 정비구역변경(안)

나. 토지이용계획

◦ 택지계획 : 19,934㎡

◦ 도시계획시설의 설치에 관한 계획 : 도로 2,830㎡, 어린이공원 1,580㎡

다. 건축계획

◦ 용 도 : 아파트 및 부대복리시설

◦ 건폐율 : 29.2%이하

◦ 용적률 : 249.59%이하

◦ 층 수 : 지하3층, 지상9~18층

◦ 건립세대 : 470세대, 아파트8개동

- 60㎡이하 : 137세대(29.1%), 85㎡이하 : 305세대(64.9%), 85㎡초과 : 28세대(6.0%)

 

4. 정비구역지정(안)

가. 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증∙감	변 경
변 경	면목1 주택 재건축정비사업	중랑구 면목동 520-19번지 일대	15,023	증)9,321	24,344	정비구역확대

 

나. 정비구역 지정(변경)사유

◦『도시 및 주거환경정비법』 제3조 “도시․주거환경정비 기본계획의 수립”에 의거 정비구역으로 지정되고 동법 제4조(서울특별시고시 제2007-107호)에 의거 주택재건축정비사업 구역으로 지정 고시되어 시행중인 면목1 주택재건축정비사업 구역을 서울시 도시․주거환경정비 기본계획상 정비구역으로 확대하여 정비계획을 변경하는 사항으로

◦ 도시 및 주거환경정비법 제4조에 의거 도시관리계획 및 정비구역을 변경(확대)하여 주택재건축 정비사업을 추진하고자 함.

 

5. 정비계획(안)

가. 용도지역 결정(변경)

? 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비	비고
	기 정	증·감	변 경
계	24,344	-	24,344	100.0
제1종일반주거지역	10	감)10	-	-
제2종일반주거지역 (7층이하)	20,662	증)3,682	24,344	100.0
제2종일반주거지역 (12층이하)	2,518	감)2,518	-	-
3종일반주거지역	1,154	감)1,154	-	-

나. 토지이용계획(변경)

구분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비고
		기 정	증․감	변 경
합 계		15,023	증) 9,321	24,344	100.0
정비기반 시설등	소 계	3,107	증) 1,303	4,410	18.1
	도 로	2,139	증) 691	2,830	11.6
	소 공 원	968	감) 968	-	-
	어린이공원	-	증) 1,580	1,580	6.5
택 지	택 지(공동주택)	11,916	증) 8,018	19,934	81.9

다. 도시계획시설 설치계획

 

 

마. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

? 기존건축물의 정비·개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	면목1 주택재건축정비구역	15,023	택지	11,916	중랑구 면목동 520-19일대	65	-	-	-	65
변경		24,344	택지	19,934	"	123				123

 

 

 

? 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기정	면목1 주택 재건축 정비구역	15,023	택지	11,916	면목동 520-19 일대	공동주택 및 부대시설	40,245.62	25% 이하	기준용적률: 150.3% 상한용적률 :196.2%	평균층수 : 11층이하 (10.7층) 최고층수 : 12층이하 최고높이 : 36M
변경		24,344	택지	19,934	"	공동주택 및 부대시설	82,000 이하	30% 이하	212.16%이하 (예정법정상한 : 249.59%)	평균층수 : 13.0층이하 최고층수 : 18층이하 높이 : 65m이하
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 분양주택의 최대규모(전용면적) : 84.99㎡ - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100% - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 42.53%
변경			◦총세대수 : 470세대(100%) - 전용면적 60㎡이하 : 137세대 (29.1%) - 전용면적 60∼85㎡ : 305세대 (64.9%) - 전용면적 85㎡초과 : 28세대 ( 6.0%) ◦전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 91.1%(전용면적 기준) ◦재건축 소형주택 : 46세대
기정	건축물의 건축선에 관한 계획		◦기존 서측단독주택지변 대지경계선부터 6m 건축한계선 지정 ◦면목약수터공원 및 그 외 도로 경계선부터 3m 건축한계선 지정
변경			◦소로1-(1) 및 소로1-(2)호선 변 3m 건축한계선 지정
기정	건축물 높이완화에 관한 계획		-
변경			◦건축물의 층수제한 완화 (서울시 도시계획조례 제28조 제4항) - 제2종일반주거지역(7층) : 평균층수 13층 이하 적용

바. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
환경보전	∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 ∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화		-
재난방지	화재	∙공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ∙인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리	-
	수해	∙자연토양유지 및 어린이공원 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양 포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	∙진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

 

사. 정비사업시행에 관한 사항

시행방법	시행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 계획	구역지정 후 4년이내	면목1구역 주택재건축정비사업조합	현황 : 263세대 계획 : 470세대 증) 207세대	해당사항 없음

 

아. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계		24,344	-	24,344
1	-	19,934	면목동 520-19번지 일대	19,934	택 지
2		1,580	면목동 520-47번지 일대	1,580	어린이공원
3		2,830	-	2,830	도 로

 

자. 재건축 소형주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	세대수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
면목동 520-19번지 일대	-	-	46세대	59.98㎡	3,798.22㎡