은평 갈현동 300 일대 갈현제1재개발 정비구역

 

◈서울특별시고시 제2011-291호

갈현 제1주택재개발정비구역 지정 및 지형도면고시

서울특별시 은평구 갈현동 300번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2006- 95(2006.3.23)로 고시한 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항의 규정에 따라 변경하고, 같은 법 제4조제4항 규정에 따라 갈현 제1주택재개발 정비구역으로 지정하며, 같은 법 제4조제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2011년 9월 29일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문) 변경

구 분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형
기 정	C	1	갈현동	300	20.2	170%	7/12층 이하	60	2	주택재개발사업	수복(전면)
변 경	변경없음				23.9	변경없음

2. 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 갈현 제1주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	갈현 제1주택재개발정비구역	갈현동 300번지 일대	239,247.91

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	증 감	변경후
계	239,247.91	-	239,247.91	100.00
제1종일반주거지역	131,789.00	감) 116,377.00	15,412.00	6.44
제2종일반주거지역(7층)	105,648.31	감) 22,880.91	82,767.40	34.60
제2종일반주거지역(12층)	1,210.00	증) 139,257.91	140,467.91	58.71
제3종일반주거지역	600.60	-	600.60	0.25

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		239,247.91	100.00
정비기반 시 설	소 계	58,208.00	24.33
	도 로	30,378.00	12.70
	공 원	4,539.00	1.89	공원1 : 2,653㎡ 공원2 : 1,236㎡ 공원3 : 650㎡
	녹 지	11,668.00	4.88
	학 교	7,850.00	3.28
	공공문화체육시설	1,500.00	0.63	사회복지시설
	공공공지	2,273.00	0.95	공공공지 1 : 680㎡ 공공공지 2 : 216㎡ 공공공지 3 : 455㎡ 공공공지 4 : 922㎡

 

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
획 지	소 계	181,039.91	75.67
	택지1	55,433.00	23.17	공동주택
	택지2	67,441.91	28.19	공동주택
	택지3	29,442.00	12.31	공동주택
	택지4	23,354.00	9.76	공동주택
	택지5	1,150.00	0.48	유치원부지
	택지6	1,751.00	0.73	종교부지 1
	택지7	1,158.00	0.48	종교부지 2
	택지8	160.00	0.07	보류지 1
	택지9	1,150.00	0.48	보류지 2

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도 로

결 정 구 분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				시점	종점
신설	소로	3	1	6	국지 도로	일반 도로	307	갈현동 285-53	갈현동 285-175
신설	소로	3	2	6	국지 도로	일반 도로	127	갈현동 281-106	갈현동 281-208
신설	소로	2	1	8~10	국지 도로	일반 도로	265	갈현동 12-104	갈현동 12-431
신설	소로	2	2	8	국지 도로	일반 도로	159	갈현동 276-40	갈현동 276-15
신설	소로	2	3	8	국지 도로	일반 도로	62	갈현동 275-143	갈현동 537
신설	소로	2	4	6	국지 도로	보행자전용 도로	45	갈현동 276-15	갈현동 276-76

결 정 구 분

규 모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

시점

종점

신설

중로

1

1

15

집산 도로

일반 도로

969

갈현동 435-25

갈현동 12-115

연결녹지 일부와 시설중복결정 (중복면적:525㎡)

신설

중로

1

2

15

집산 도로

일반 도로

352

갈현동 421-9

갈현동 276-10

변경

기정

소로

2

49

8

국지 도로

일반 도로

270

갈현동 6-4

갈현동 9-30

69.01.08 서은고제3호

변경

중로

2

2

18

집산 도로

일반 도로

335

갈현동 26-3

갈현동 12-103

변경

기정

중로

2

1

15

보조간선도로

일반 도로

5,615

갈현동

수색동

66.06.21 건교제2493호

변경

중로

2

1

15~24

보조간선도로

일반 도로

5,615

갈현동

수색동

갈현동길 일부구간확폭 L=312m,D=24m

폐지

소로

3

47

6

국지 도로

일반 도로

309

갈현동 20-11

갈현동 285-303

03.10.20 서은고제98호

폐지

소로

3

48

4

국지 도로

일반 도로

233

갈현동 24-216

갈현동 8-26

69.01.08 서은고제3호

※ 통일로 중앙차로 및 갈현동길의 원활한 교통흐름을 고려하여 교통영향평가시 교통처리계획을 면밀히 검토할 것 (2011년 제10차 도시계획위원회 심의조건)

나) 녹 지

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신 설	녹 지	연결녹지	갈현동 300-122일대	-	증)11,668	11,668	도로 일부와 중복결정 (중복면적 : 525㎡)

 

다) 공 원

구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변 경 후
신 설	공원1	소공원	갈현동 276-8일대	-	증)2,653	2,653
변 경	공원2	서오릉 자연공원	갈현동 산12-15 일대	1,082,847 (223)	증)1,236	1,084,510 (1,886)	*서오릉자연공원 편입 *기존배수지 일부와 중복 결정 (중복면적:133㎡)
	공원3		구파발동 산115 일대		증) 427		*서오릉자연공원 편입

※ ( )안은 구역내 면적임

 

라) 학 교

구 분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신설	학교	초등학교	갈현동 285-241일대	-	증)7,850	7,850

 

마) 공공문화 체육시설

구 분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신설	공공문화 체육시설	사회 복지시설	갈현동 276-2일대	-	증)1,500	1,500

 

바) 주차장

구 분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
폐지	주차장	-	갈현동 9-112일대	835	감) 835	-

사) 배수지

구 분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
기정	배수지	-	갈현동 산12-6일대	3,912 (133)	-	3,912 (133)	공원2 일부와 중복결정 (중복면적: 133㎡)

 

아) 공공공지

구 분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신설	공공공지1	-	갈현동6-74일대	-	증) 680	680
	공공공지2	-	갈현동6-47일대	-	증) 216	216
	공공공지3	-	갈현동6-49일대	-	증) 455	455
	공공공지4	-	갈현동25-4일대	-	증) 922	922

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

구분	구역 구분		위 치	정비․개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	갈현제1 주택재개발 정비구역	239,247.91	은평구 갈현동 300일대	1,100	-	-	1,100	-

나) 건축시설 계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고높이 및 평균층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	갈현제1 주택재개발 정비사업	239,247.91	택지1	55,433.00	갈현동 9-56 일대	공동주택	36 이하	225 이하	최고67m이하 평균18층이하
			택지2	67,441.91	갈현동 285-15 일대	공동주택
신설	갈현제1 주택재개발 정비사업	239,247.91	택지3	29,442.00	갈현동 12-162 일대	공동주택	36 이하	225 이하	최고41m이하 평균8층이하
			택지4	23,354.00	갈현동 285-295 일대	공동주택			최고27m이하 평균7층이하
			택지5	1,150.00	갈현동 300-63 일대	유치원	관계법규에 의함
			택지6	1,751.00	갈현동 21-6 일대	종교시설1
			택지7	1,158.00	갈현동 300-59 일대	종교시설2
			택지8	160.00	갈현동 435-31 일대	보류지1
			택지9	1,150.00	갈현동 275-6 일대	보류지2

 

주택의 규모 및 규모별 건설비율	○ 주택공급계획 : 3,934세대 ○ 건립규모별 세대수 건 립 규 모 기 준 세 대 수 전용면적 85㎡이하 총건립세대수 80%이상 3,546세대 ( 90.14%) 전용면적 85㎡초과 총건립세대수 20%미만 388세대 ( 9.86%) 계 - 3,934세대 (100.00%)   ○ 임대주택 규모별 세대수 구 분 건설기준 세 대 수 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.06% 40㎡ 이하 40%~50% 274세대 ( 40.83%) 40㎡초과~50㎡이하 40%~50% 277세대 ( 41.28%) 50㎡초과~60㎡이하 10%~20% 120세대 ( 17.88%) 합 계 100% 671세대 (100.00%)
건축물의 건축선에 관한 계획	○ 건축한계선 - 15m이상 도로변 공동주택 : 5m, 기타 : 3m, 15m미만 도로변 : 3m

□개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	구역면적	획지 (공동주택등)	신설 정비기반시설		신설 정비기반시설 내 국․공유지	획지내 용도폐지 되는 기존 기반시설 국․공유지
	239,247.91㎡	181,039.91㎡	52,618.67㎡		4,685.5㎡	1,340㎡
공공시설부지 제공면적 (순부담면적)	∙ 새로이 설치하는 기반시설 면적 - 새로이 설치하는 기반시설내 국․공유지 - 대지내 용도폐지 되는 기존 기반시설 국공유지 면적 = 52,618.67㎡ - 4,685.50㎡ - 1,340㎡ = 46,593.17㎡ (22.03%)
개발가능 용 적 률	∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 × (1 + 1.3a) = (170%+0) × (1 + 1.3 × 0.2574) = 226.88% (정비계획용적률 225%이하)			∙ 허용용적률 = 계획용적률 + β ∙ a = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설 부지 제공 후 대지면적 = 46,593.17 / 181,039.91 = 0.2574

※ 상기 개발가능용적률은 「도시 및 주거환경정비법」 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)에 따라 정비기반시설의 무상양도 및 귀속에 관한 사항을 반영하여 산정한 것임

 

5) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	갈현제1 주택재개발 정비사업조합	∙ 기존 : 3,328세대 ∙ 계획 : 3,934세대 ∙ 증가 : 606세대

 

3. 관련도면 : 붙임 참조

1) 기본계획(변경) 결정 및 지형도면 고시도

2) 정비구역 및 정비계획 지형도면 고시도

3) 용도지역(변경)결정 및 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.