마포 창전 27-19일원 창전1재건축 구역변경 (미세변경)

서울특별시 마포구 고시 제2011- 63호

 

 

창전1 주택재건축정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 마포구 창전동 27-19호 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시 고시 제2009-492호 (2009.12.10)로 지정 고시 및 서울특별시 고시 제2011-3호 (2011.1.6)로 변경 지정 고시된 창전1주택재건축정비구역에 대해, 금회 경미한 사항의 변경 신청이 있어 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 구역 변경 지정 하였기에 이를 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관련도서는 마포구 도시관리국 주택과(☏02-3153-9322~ 8)에 비치하고 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

 

2011년 8월 4일

서울특별시 마포구청장

 

1. 정비구역의 변경 지정

가. 정비사업의 명칭 : 창전1 주택재건축정비사업

나. 정비구역 위치 및 면적

구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
기 정	주택재건축사업	창전1 주택재건축 정비구역	서울특별시 마포구 창전동 27-19번지 일대	14,769.16㎡	증)1.24㎡
변 경				14,770.40㎡

 

2. 정비계획

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	14,769.16	증)1.24	14,770.40	100.0
제2종일반주거지역(12층)	14,721.76	증)0.64	14,722.40	99.67	층수완화 (12층→평균18층)
제3종일반주거지역	47.40	증)0.60	48.00	0.33

나. 토지이용계획

구분	명칭		면적(㎡)			비율(%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			14,769.16	증)1.24	14,770.40	100	- 예정확정측량 및 대지편입에 의한 구역확대
정 비 기반시설 등	소 계		2,096.58	증)15.12	2,111.70	14.30	- 기부채납 및 존치 면적 조정
	도로	기부채납	679.38	증)13.32	692.70	5.21
		존 치	75.20	증)1.8	77.00
		소 계	754.58	증)15.12	769.70
	공원	기부채납	1,151.00	-	1,151.00	9.09	- 변경없음
		존 치	191.00	-	191.00
		소 계	1,342.00	-	1,342.00
택 지 (획 지)	획지-1		12,672.58	감)13.88	12,658.70	85.70	- 기부채납 및 존치 면적 변경에 따른 획지면적 조정
	소 계		12,672.58	감)13.88	12,658.70

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(신설 정비기반시설 내 제외).

다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업

시행자에게 무상양도되는 경우 그 양도되는 면적은 순부담 면적(인센티브 부여 면적)에서 제외하여야 함.

 

다. 도시계획시설(도로)결정 및 변경결정조서

1) 도 로

결정 구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	3류	1	10~12	보조간선도로	260	창전동 131	창전동 27-51	일반 도로	‘09. 12.10	구역내:220m (폭:12m) 구역외:40m (폭:10m)
변경								창전동 30-51	일반 도로	-
기정	소로	1	2	10	국지도로	128	창전동 28-64	창전동 12-1	일반 도로	‘05. 12.08	창전1구역내 도로부분폐지 (지번표기오류)
변경							창전동 437	창전동 12-1	일반 도로	-
기정	중로	1	-	4	소로	22	창전동 27-22	창전동 27-25	일반 도로		지번표기오류
변경	소로	3	82		집산 도로		창전동 27-22	창전동 27-25	일반 도로

 

2) 공 원

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
	시설명	시설의 세 분		기 정	변 경	변경후
기정	공원	어린이 공 원	마포구 창전동 26-1번지 일원	1,342.0	-	1,342.0	‘09. 12.10

라. 기존 건축물 정비․개량에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
기정	창전1 주택 재건축 정비구역	14,769.16	공동주택및 부대시설	12,672.58	창전동 27-19 일원	64	-	-	64	-
변경		14,770.40		12,658.70

마. 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	연면적(㎡) (지하면적포함)	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	창전1 주택재건축 정비구역	14,769.16	공동 주택 용지	12,672.58	창전동 27-19 번지	공동주택	44,691.53	45.70	법적상한 238.52 (개발가능 : 225.67)	평균18층이하
변경		14,770.40		12,658.70			42,926.09	21.81	법적상한 238.49 (개발가능 : 225.96)
기정	주택의 규모 및 규모별 건설 비율		○ 주택공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 분양 재건축소형주택 합  계 250 (100.0%)  240 10 전용 60㎡ 이하 25 (10.00%) 15 10 전용 60 ~ 85㎡ 176 (70.40%)  176   전용 85㎡ 초과 49 (19.60%)  49   ○ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 74.50%
변경			○ 주택공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 분양 재건축소형주택 합  계 258 (100.0%) 248 10 전용 60㎡ 이하 48 (18.60%) 38 10 전용 60 ~ 85㎡ 171 (66.28%)  171   전용 85㎡ 초과 39 (15.12%)  39   ○ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 78.91%
건축선에 관한계획			건축한계선 3m지정
건축물의 높이 완화에 관한 완화기준 적용			평균층수 18층(최고21층)
			∙높이완화적용(도로사선제한) : 1.5*( 1 + a ) a : 순 기부채납면적 / 구역면적 ◆a = 1,843.70/14,770.40 =0.1248 ◆ 1.5×(1+0.1248)=1.687배 이하

 

■ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	획지(공동주택)	계획 정비기반시설	계획정비기반시설 내 국·공유지
	14,770.40㎡	12,658.70㎡	2,111.70㎡	268㎡
공공시설부지제공 (순부담)	• 새로이 설치하는 기반시설 면적 - 새로이 설치하는 기반시설 내 국․공유지 = 2,111.70 - 268 = 1,843.70㎡ (12.48%)
개발가능(상한) 용 적 률 산 정	• 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 190% + 0 = 190% • 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α = 190 + 190 × ( 1.3 × 0.1456 ) = 225.96% ※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 1,843.70 / 12,658.70 = 0.1456 • 정비계획 용적률 = 225.96% 이하
법적상한용적률	2011.05.31 서울시 건축위원회 심의시 확정 •법적상한용적률 = 238.49%
기타 사항	※ 상기 개발가능용적률은 사업시행자가 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설(국․공유지)을 매입하는 것을 전제로 산정된 것임. 따라서, 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설이 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 사업시행자에게 무상양도되는 경우에는 '공공시설부지 제공면적(순부담)'에서 그 양도되는 면적을 제외하고 개발가능용적률을 재산정한 후 그 범위 내에서 정비계획용적률을 조정하여 사업시행인가하여야 함

 

■ 재건축 소형주택 건설계획

구 분	내 용	비 고
법적상한 용 적 률	• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제2종일반주거지역 : 250% • 건축법 등에 따른 상한 용적률 : 238.49% ∴ 적용 법적상한용적률 : 238.49%	-
정비계획 용 적 률	• 225.96%	-
소형주택 공급기준 (법적기준)	• 소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (238.49% - 225.96%) × 50% = 12.53%×50% = 6.27% •소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 6.27% = 12,658.70㎡ × 6.27% = 793.70㎡	- 소형주택 : 전용 60㎡이하
소형주택 건설계획	•주택규모 : 전용 59.99㎡(공급면적 : 87.175㎡) •세 대 수 : 10세대 •소형주택 건설 면적 = 세대수 × 공급면적 = 10세대 × 87.175㎡ = 865.35㎡ > 793.70㎡	- 임대주택 및 장기전세 주택 활용 * 조례 제20조 제2항
확보방법	•정비계획용적률 초과 건설	-

바. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	사업시행인가 일로부터 4년이내	마포구 창전제1구역 주택재건축 정비사업조합	80세대	해당없음	임대포함

 

3. 관련도면 : 붙임참조

가. 정비구역 변경 결정도

나. 용도지역 변경 결정도

다. 정비계획 변경 결정도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음