경북 구미 선산읍 교리 388 일대 지단계

 

1. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 등 작성 취지

￮ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제2조4호 마목의 규정에 의한 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정에 관한 것으로서 계획적 개발과 체계적 관리를 도모하기 위함.

￮ ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조제2항의 규정에 의한 지형도면 등을 작성ㆍ고시함으로서 토지이용규제를 투명화하고자 함.

 

2. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 고시조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	구역의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
신 설	30	교리지구	지구단위계획구역	선산읍 교리 388번지 일원	-	증) 284,417	284,417

■ 지구단위계획구역 결정사유서

도면표시 번 호	구역명	계 획 내 용	변 경 사 유
30	교리지구	∙ 지구단위계획구역 신설 A = 284,417㎡	∙ 선산읍 일원 지구단위계획구역 지정 후 3년 이내에 지구단위계획이 수립되지 않아 실효된 구역에 대한 체계적․계획적 관리를 도모하기 위하여 지구단위계획 수립과 함께 지구단위계획구역 재지정 ※ 실효 정정 고시 : 구미시고시 제2012-193호(2012. 12. 10)

 

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 용도지역･지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 용도지역

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		284,417	-	284,417	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	284,417	-	284,417	100.0

2) 용도지구 : 해당없음

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 단독주택용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계	41가구	141,511	-	141,511	․가구단위로 다양한 획지규모 및 형태가 공급되도록 하며, 단독주택의 획지규모는 평균 265~330㎡규모로 하되, 최소대지분할 제한면적은 165㎡이상으로 함   ․기존 필지가 60㎡이상인 경우 건축가능   ․1인 소유의 연접한 다수필지는 공동개발을 권장   ․필지간 공동개발 및 합필가능하며, 부정형필지의 정형화를 위한 토지교환 가능
단1	단1	1,398	선산읍 교리 419일원	1,398
단2	단2	2,135	선산읍 교리 363일원	2,135
단3	단3	3,207	선산읍 교리 365-3일원	3,207
단4	단4	7,928	선산읍 교리 376-15일원	7,928
단5	단5	3,017	선산읍 교리 381-2일원	3,017
단6	단6	2,551	선산읍 교리 1082-64일원	2,551
단7	단7	2,927	선산읍 교리 361일원	2,927
단8	단8	2,688	선산읍 교리 357-2일원	2,688
단9	단9	2,783	선산읍 교리 358-1일원	2,783
단10	단10	8,098	선산읍 교리 1082-58일원	8,098
단11	단11	3,252	선산읍 교리 350일원	3,252
단12	단12	2,906	선산읍 교리 353-2일원	2,906
단13	단13	2,003	선산읍 교리 376-22일원	2,003
단14	단14	3,567	선산읍 교리 383일원	3,567
단15	단15	3,914	선산읍 교리 393일원	3,914
단16	단16	2,804	선산읍 교리 392일원	2,804
단17	단17	1,614	선산읍 교리 389일원	1,614
단18	단18	3,576	선산읍 교리 388일원	3,576
단19	단19	4,180	선산읍 교리 385-1일원	4,180

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
단20	단20	2,077	선산읍 교리 1082-104일원	2,077	․가구단위로 다양한 획지규모 및 형태가 공급되도록 하며, 단독주택의 획지규모는 평균 265~330㎡규모로 하되, 최소대지분할 제한면적은 165㎡이상으로 함   ․기존 필지가 60㎡이상인 경우 건축가능   ․1인 소유의 연접한 다수필지는 공동개발을 권장   ․필지간 공동개발 및 합필가능하며, 부정형필지의 정형화를 위한 토지교환 가능
단21	단21	2,106	선산읍 교리 1082-60일원	2,106
단22	단22	2,714	선산읍 교리 337일원	2,714
단23	단23	3,542	선산읍 교리 320일원	3,542
단24	단24	3,397	선산읍 교리 322일원	3,397
단25	단25	2,138	선산읍 교리 298일원	2,138
단26	단26	3,166	선산읍 교리 296일원	3,166
단27	단27	4,428	선산읍 교리 299일원	4,428
단28	단28	3,893	선산읍 교리 291일원	3,893
단29	단29	3,311	선산읍 교리 293일원	3,311
단30	단30	2,882	선산읍 교리 289일원	2,882
단31	단31	2,285	선산읍 교리 287일원	2,285
단32	단32	3,127	선산읍 교리 283-1일원	3,127
단33	단33	5,516	선산읍 교리 264-1일원	5,516
단34	단34	3,989	선산읍 교리 263-1일원	3,989
단35	단35	1,987	선산읍 교리 274-2일원	1,987
단36	단36	4,265	선산읍 교리 259-1일원	4,265
단37	단37	4,134	선산읍 교리 232일원	4,134
단38	단38	4,140	선산읍 교리 245-1일원	4,140
단39	단39	4,146	선산읍 교리 245-3일원	4,146
단40	단40	4,202	선산읍 교리 246일원	4,202
단41	단41	5,518	선산읍 교리 228-1일원	5,518

2) 근린생활시설용지

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	3가구	12,498	-	12,498	․최소대지분할 제한면적은 165㎡이상 ․필지간 합필가능
근1	근1	4,728	선산읍 교리 315일원	4,728
근2	근2	6,660	선산읍 교리 312일원	6,660
근3	근3	1,110	선산읍 교리 316일원	1,110

 

2) 공공 및 기타시설용지

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	3가구	2,381	-	2,381	․ 획지분할 불허
주차1	주차1	543	선산읍 교리 1082-28일원	543
주차2	주차2	1,000	선산읍 교리 391일원	1,000
주차3	주차3	838	선산읍 교리 263-2일원	838

라. 건축물의 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 단독주택용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
단독1 〜 단독41	단독1 〜 단독41	용   도	지정용도	․ 단독주택 ․ 단독주택과 단독주택 외 시설이 복합된 건축물 단, 단독주택 외 시설은 국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 구미시 도시계획조례에 따른 제1종일반주거지역 내 건축가능 용도 (단독주택 외 용도의 시설 설치규모는 건축물 연면적의 40%를 초과할 수 없고, 1층 및 지하층에 한하여 허용하며, 지하층은 주거용도로 사용할 수 없음)
			불허용도	․ 다중주택, 공동주택, 제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 종교시설 중 봉안당, 위험물 저장 및 처리시설(주유소·LPG충전소 제외)
		불허 용도		․ 지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		높 이		․ 4층 이하
		배 치		․ 남향, 남동․남서향 위주의 배치를 권장하며, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치
		형 태		․ 지붕은 경사 및 곡선형 지붕을 권장하며, 평지붕의 경우 옥상조경 등 다양한 경관요소를 적극 도입 권장 ․ 건축물의 외벽의 재료는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 함 ․ 폭원 15m이상의 도로에 면한 건축물의 1층에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터 설치
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

1) 근린생활시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
근1 ~ 근3	근1 ~ 근3	용 도	지용 용도	․ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례에 따른 제1종일반주거지역내 허용용도
			불허 용도	․ 단독주택, 제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 종교시설 중 봉안당
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		층수(높이)		․ 4층이하
		배 치		․ 건축물의 배치는 전면도로와 평행하도록 배치권장 ․ 2면 이상이 도로에 접한 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하여 배치 권장
		형 태		․ 평지붕의 경우 옥상조경 등 다양한 경관요소를 적극 도입 권장 ․ 건축물의 1층에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터 설치 ․ 옥상에 설치되는 각종 설비기기는 보이지 않도록 차폐 권장
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		․ 건축한계선 : 10m이상 도로에 접한 대지경계선을 기준으로 1m

2) 공공 및 기타시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
주차1 ~ 주차3	주차1 ~ 주차3	용 도	지정용도	․ 주차장 및 부대시설
			불허용도	․ 지정용도외 불허
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		층수(높이)		․ 4층이하
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서 (권장사항)

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
-	-	담 장		․ 담장을 설치할 경우 담장은 1.5m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치 권장
		차량동선 및 주차	차량동선	․ 개별필지의 진·출입은 연접 도로 중 폭이 좁은 도로에서의 진·출입을 권장
			차량출입 불허구간	․ 대상구간 : 중로이상의 교차로에서 10m이내 전구간(출입구 확보 불가능한 필지는 제외)
			건축물부설 주차장	․ 주차장법 시행령 제6조(부설주차장설치기준) 및 구미시 주차장조례규정에 따름
		간판 및 옥외광고물		․ 간판 및 옥외광고물 설치계획은 구미시 옥외광고물등 관리조례에 따름