경북 구미 사곡동 603-12 일원 지단계

 

1. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 등 작성 취지

￮ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제2조4호 마목의 규정에 의한 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정에 관한 것으로서 계획적 개발과 체계적 관리를 도모하기 위함.

￮ ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조제2항의 규정에 의한 지형도면 등을 작성ㆍ고시함으로서 토지이용규제를 투명화하고자 함.

 

2. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 고시조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	구역의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
신 설	31	사곡지구	지구단위계획구역	사곡동 603-12번지 일원	-	증) 216,454	216,454

■ 지구단위계획구역 결정사유서

도면표시 번 호	구역명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
31	사곡지구	∙ 지구단위계획구역 신설 A = 216,454㎡	∙ 사곡동 일원 지구단위계획구역 지정 후 3년이내에 지구단위계획이 수립되지 않아 실효된 구역에 대한 체계적․계획적 관리를 도모하기 위하여 지구단위계획 수립과 함께 지구단위계획구역 재지정 ※ 실효 정정 고시 : 구미시고시 제2012-193호(2012. 12. 10)

 

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 용도지역･지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 용도지역

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		216,454	-	216,454	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	216,454	-	216,454	100.0

2) 용도지구 : 해당없음

 

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 단독주택용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계	22 가구	93,264	-	93,264	․ 가구단위로 다양한 획지규모 및 형태가 공급되도록 하며, 단독주택의 획지규모는 평균 265~330㎡규모로 하되, 최소대지분할 제한면적은 165㎡이상으로 함   ․ 기존 필지가 60㎡이상인 경우 건축가능   ․ 1인 소유의 연접한 다수필지는 공동개발을 권장   ․ 필지간 공동개발 및 합필가능하며, 부정형필지의 정형화를 위한 토지교환 가능
단1	단1	4,176	사곡동 산18-1 일원	4,176
단2	단2	5,108	사곡동 405-1 일원	5,108
단3	단3	5,592	사곡동 406-1 일원	5,592
단4	단4	3,127	사곡동 603-2 일원	3,127
단5	단5	6,144	사곡동 603-3 일원	6,144
단6	단6	4,492	사곡동 603-10 일원	4,492
단7	단7	2,857	사곡동 603-39 일원	2,857
단8	단8	5,689	사곡동 603-25 일원	5,689

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
단9	단9	4,554	사곡동 412 일원	4,554	․ 가구단위로 다양한 획지규모 및 형태가 공급되도록 하며, 단독주택의 획지규모는 평균 265~330㎡규모로 하되, 최소대지분할 제한면적은 165㎡이상으로 함   ․ 기존 필지가 60㎡이상인 경우 건축가능   ․ 1인 소유의 연접한 다수필지는 공동개발을 권장   ․ 필지간 공동개발 및 합필가능하며, 부정형필지의 정형화를 위한 토지교환 가능
단10	단10	6,323	사곡동 413 일원	6,323
단11	단11	12,670	사곡동 416 일원	12,670
단12	단12	2,539	사곡동 408-1 일원	2,539
단13	단13	2,853	사곡동 410 일원	2,853
단14	단14	2,753	사곡동 411 일원	2,753
단15	단15	2,887	사곡동 409 일원	2,887
단16	단16	3,276	사곡동 산20 일원	3,276
단17	단17	866	사곡동 산20	866
단18	단18	2,357	사곡동 411-1 일원	2,357
단19	단19	5,871	사곡동 420-4 일원	5,871
단20	단20	2,769	사곡동 421 일원	2,769
단21	단21	2,376	사곡동 422-13 일원	2,376
단22	단22	3,985	사곡동 395-3 일원	3,985

 

2) 근린생활시설용지

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	4가구	25,033	-	25,033	․ 대지분할 제한면적은 165㎡이상   ․ 필지간 합필가능
근1	근1	10,155	사곡동 402 일원	10,155
근2	근2	4,385	사곡동 398 일원	4,385
근3	근3	5,224	사곡동 396-1 일원	5,224
근4	근4	5,269	사곡동 388 일원	5,269

3) 공공 및 기타시설용지

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	-	1,659	-	1,659	․ 획지분할 불허
주1	주1	1,659	사곡동 603-66 일원	1,659

 

라. 건축물의 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 단독주택용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
단1~단22	단1~단22	용 도	지정용도	․ 단독주택 ․ 단독주택과 단독주택 외 시설이 복합된 건축물 단, 단독주택 외 시설은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례에 따른 제1종일반주거지역 내 건축가능 용도 (단독주택 외 용도의 시설 설치규모는 건축물 연면적의 40%를 초과할 수 없고, 1층 및 지하층에 한하여 허용하며, 지하층은 주거용도로 사용할 수 없음)
			불허용도	․ 다중주택, 공동주택, 제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 종교시설 중 봉안당, 위험물저장 및 처리시설(주유소, LPG충전소 제외)
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		층수(높이)		․ 4층이하
		배 치		․ 남향, 남동․남서향 위주의 배치를 권장하며, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치
		형 태		․ 지붕은 경사 및 곡선형 지붕을 권장하며, 평지붕의 경우 옥상조경 등 다양한 경관요소를 적극 도입 권장 ․ 건축물의 외벽의 재료는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 함 ․ 폭원 15m이상의 도로에 면한 건축물의 1층에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터 설치
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

2) 근린생활시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
근1~근4	근1~근4	용 도	지정용도	․ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례에 따른 제1종일반주거지역내 허용용도
			불허용도	․ 단독주택, 제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 종교시설 중 봉안당
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		층수(높이)		․ 4층이하
		배 치		․ 건축물의 배치는 전면도로와 평행하도록 배치권장 ․ 2면 이상이 도로에 접한 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하여 배치 권장
		형 태		․ 평지붕의 경우 옥상조경 등 다양한 경관요소를 적극 도입 권장 ․ 건축물의 1층에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터 설치 ․ 옥상에 설치되는 각종 설비기기는 보이지 않도록 차폐 권장
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		․ 건축한계선 : 대로변 3m

 

3) 공공 및 기타시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
주1	주1	용 도	지정용도	․ 주차장 및 부대시설
			불허용도	․ 지정용도외 불허
		건 폐 율		․ 60%이하
		용 적 률		․ 200%이하
		층수(높이)		․ 4층이하
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서 (권장사항)

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
-	-	담 장		․ 담장을 설치할 경우 담장은 1.5m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치 권장
		차량동선 및 주차	차량동선	․ 개별필지의 진·출입은 연접 도로 중 폭이 좁은 도로에서의 진·출입을 권장
			차량출입 불허구간	․ 대상구간 : 중로이상의 교차로에서 10m이내 전구간(출입구 확보 불가능한 필지는 제외)
			건축물부설 주차장	․ 주차장법 시행령 제6조(부설주차장설치기준) 및 구미시 주차장조례규정에 따름
		간판 및 옥외광고물		․ 간판 및 옥외광고물 설치계획은 구미시 옥외광고물등 관리조례에 따름