경북 구미 선산음 이문리 지단계

 

구미시 고시 제 2014 - 72 호

구미 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면등 고시

구미시 선산읍 이문리 일원의 도시관리계획(이문지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 규정에 따라 도시관리계획 결정(변경)과 지형도면 등을 다음과 같이 고시 합니다.

 

2014. 5. 28.

구 미 시 장

 

 

1. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 등 작성 취지

￮ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제2조4호 마목의 규정에 의한 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정에 관한 것으로서 계획적 개발과 체계적 관리를 도모하기 위함.

￮ ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조제2항의 규정에 의한 지형도면 등을 작성ㆍ고시함으로서 토지이용규제를 투명화하고자 함.

 

2. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 고시조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	구역의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
신 설	32	이문지구	지구단위계획구역	선산읍 이문리 793번지 일원	-	증) 181,244	181,244

■ 지구단위계획구역 결정사유서

도면표시 번 호	구역명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
32	이문지구	∙ 지구단위계획구역 신설 A = 181,244㎡	∙ 이문리 일원 지구단위계획구역 지정 후 3년이내에 지구단위계획이 수립되지 않아 실효된 구역에 대한 체계적․계획적 관리를 도모하기 위하여 지구단위계획 수립과 함께 지구단위계획구역 재지정 ※ 실효 정정 고시 : 구미시고시 제2012-193호(2012. 12. 10)

 

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시조서

가. 용도지역･지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 용도지역

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		181,244	-	181,244	100.0
공업지역	일반공업지역	181,244	-	181,244	100.0

2) 용도지구 : 해당없음

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 산업시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계	8가구	116,640	-	116,640	․ 가구단위로 다양한 획지규모 및 형태가 공급되도록 함   ․ 1인 소유의 연접한 다수필지는 공동개발을 권장   ․ 필지간 공동개발 및 합필가능하며, 부정형필지의 정형화를 위한 토지교환 가능
산1	산1	9,849	선산읍 이문리 766 일원	9,849
산2	산2	19,495	선산읍 이문리 635 일원	19,495
산3	산3	31,925	선산읍 이문리 774-4 일원	31,925
산4	산4	15,813	선산읍 이문리 796 일원	15,813
산5	산5	10,530	선산읍 이문리 791-1 일원	10,530
산6	산6	4,057	선산읍 이문리 777 일원	4,057
산7	산7	18,303	선산읍 이문리 782 일원	18,303
산8	산8	6,668	선산읍 이문리 805 일원	6,668

2) 공공 및 기타시설용지

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	-	1,147	-	1,147	․ 획지분할 불허
주1	주1	1,147	선산읍 이문리 793-3 일원	1,147

 

라. 건축물의 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

1) 산업시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
산1~산8	산1~산8	용 도	지정용도	․ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례에 따른 일반공업지역내 허용용도 단, 특정수질유해물질 배출시설은 제한함
			불허용도	․ 지정용도외 불허
		건 폐 율		․ 70%이하
		용 적 률		․ 350%이하
		층수(높이)		․ 5층이하
		배 치		․ 남향, 남동․남서향 위주의 배치를 권장하며, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치
		형 태		․ 지붕형태는 가급적 일자형 형태를 지양하고, 옥상녹화 권장
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

2) 공공 및 기타시설용지

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
주1	주1	용 도	지정용도	․ 주차장 및 부대시설
			불허용도	․ 지정용도외 불허
		건 폐 율		․ 70%이하
		용 적 률		․ 350%이하
		층수(높이)		․ 5층이하
		색 채		․ 구미시 권역별 색채 가이드라인에 따름
		건 축 선		-

 

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서 (권장사항)

도면번호	위 치 (가 구)	구 분		계 획 내 용
-	-	담 장		․ 담장을 설치할 경우 담장은 1.5m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치 권장
		차량동선 및 주차	차량동선	․ 개별필지의 진·출입은 연접 도로 중 폭이 좁은 도로에서의 진·출입을 권장
			차량출입 불허구간	․ 대상구간 : 중로이상의 교차로에서 10m이내 전구간(출입구 확보 불가능한 필지는 제외)
			건축물부설 주차장	․ 주차장법 시행령 제6조(부설주차장설치기준) 및 구미시 주차장조례규정에 따름
		간판 및 옥외광고물		․ 간판 및 옥외광고물 설치계획은 구미시 옥외광고물등 관리조례에 따름

 

바. 교통처리에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

         ￮ 교통처리계획은 도시교통정비촉진법에 의거 심의 받은 교통영향분석･개선대책에 따른다.

 

사. 환경계획에 관한 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시조서

        ￮ 환경계획은 환경영향평가법에 의거 대구지방환경청과 협의 완료한 전략환경영향평가 협의 결과에 따른다.