부산 연제구 연산동 2166 일대 지단계

 

부산광역시 연제구 고시 제2014-34호

 

도시관리계획 결정에 따른 지형도면 고시

 

부산광역시 연제구 연산동 2166번지 일원상의 주택건설사업과 관련하여 연제구 고시 제2014-30호(2014.4.17.)로 고시된 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)에 대하여『토지이용규제 기본법』제8조 규정에 따라 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시하며, 관계도서는 연제구청(건축과)에 비치하여 관계인에게 보입니다.(토지이용규제정보서비스 http://luris.mltm.go.kr에서 열람가능 함)

2014. 5. 7.

부산광역시 연제구청장

□ 도시관리계획(지구단위계획) 결정 조서

1) 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	연제구 연산동 2166번지 일원 지구단위계획구역	연제구 연산동 2166번지 일원	-	22,883	22,883

□ 지정 사유 : 주택법에 의한 공동주택(아파트) 건설사업을 통해 미개발지의 계획적·체계적 개발을 유도하여 주거환경을 개선하고 지속적인 도시관리를 위해 지구단위계획구역을 결정코자 함

2) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서

가) 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

〇 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
총 계	22,883	-	22,883	100.0
제2종일반주거지역	22,883	감 20,444	2,439	10.7
제3종일반주거지역	-	증 20,444	20,444	89.3

 

                                    □ 변경 사유 : 장래의 도시발전과 주변지역 현황 및 개발방향에 부합하여 계획지구의 합리적 토지이용을 위한 용도지역 변경

 

〇 용도지구 결정조서 : 변경없음

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

〇 도로 결정(변경)조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기정

대로

2

7

30~32

보조간선도로

3,065

연산동 (대2-16)

민락동 (중1-30)

일반 도로

‘86. 12.02

변경

대로

2

7

30~34

보조간선도로

3,065

연산동 (대2-16)

민락동 (중1-30)

일반 도로

‘86. 12.02

좌수영로변 사업부지내3m set-back을 통해 노폭확장(구역내 214m포함)

기정

대로

3

60

22.4~ 130

주 간선 도로

16,250

문현동 306-5

선동 광1-7

자동차 전용 도로

번영로

‘72. 12.30

변경

대로

3

60

22.4~ 130

주 간선 도로

16,250

문현동 306-5

선동 광1-7

자동차 전용 도로

번영로

‘72. 12.30

사업부지 연접구간내 소로2-A호선 개설을 위해 번영로의 도로법면 면적 축소

신설

소로

2

992

8

국지 도로

178

연산동 2207-12

연산동 2186

일반 도로

노선신설 (법면부지 A=359㎡포함)

□ 결정(변경) 사유

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로 2-7	대로 2-7	•사업부지 편입 일부구간 노폭확장 -B=30~32m → 32~34m (214m구간 3m set-back)	•공동주택(아파트) 사업시행구간의 원활한 교통 흐름을 위해 일부구간(214m구간) 3m set-back하여 노폭을 확장 계획함
대로 3-60	대로 3-60	•사업부지 편입구간의 법면부지 축소 -법면부지 A =933㎡ 축소	•번영로 지하통로(구락로 153번길)를 이용하여 진․출입하는 연산9동 주민의 통행불편해소 및 재난에 대비한 소방도로를 확보코자 대로3-60호선(번영로)의 일부 도로법면부지를 활용하여 소로2-A호선을 신설 계획함
-	소로 2-992	•신설 -B=8m, L=178m (법면부지 359㎡ 포함)

〇 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	-	공원	소공원	연제구 연산동 2166-4번지	-	증 197	197

□ 결정 사유

도면 표시 번호	공원명	결정내용	결정사유
-	소공원	•신설 A=197㎡	•도시민의 휴식 및 정서함양을 위해 소공원을 신설코자 함

 

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획지			비 고
			번호	위치	면적(㎡)
계		22,883			22,883
-	Ⅰ	20,247	1	연제구 연산동 2166번지 일원	20,247	공동주택 (아파트)
-		197	2	연제구 연산동 2166-4번지	197	소공원
-	도로 용지	2,439	-	연제구 연산동 2186번지 일원	2,439	도시계획도로

 

라) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구번호 (획지번호)	위 치	구 분		계 획 내 용
-	Ⅰ-1	연제구 연산동 2166 번지 일원	용도	지정용도	•공동주택(아파트) 및 부대복리시설
				불허용도	•지정용도외 용도
			건 폐 율		•50% 이하
			용 적 률		•270% 이하
			높이(층수)		•93m(29층) 이하