부산 부산진구 당감동 679-3 일원 당강8재개발지역 해제

 

부산광역시 고시 제2014 - 7호

 

당감8주택재개발 정비예정구역, 정비구역 및 정비계획 해제 고시 및 지형도면고시

 

1. 부산광역시 고시 제2007-302호(2007.8.1.)로 정비구역으로 지정 고시되고 부산광역시 고시 제2009-474호(2009.12.23.)로 정비구역변경지정 되고, 부산광역시 고시 제2010-282호 (2010.8.4.)로 최종 정비구역변경지정 된 부산광역시 부산진구 당감동 679-3번지 일원의 당감8주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조의3 규정에 의거 다음과 같이 정비예정구역 및 정비구역과 정비계획을 해제하고 고시 하며 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이용규제정보시스템 “http://luris.mltm.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비담당관실(전화 : 051-888-3324) 및 부산진구청 건축과(051-605-4282)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

 

2014년 1월 8일

 

 

부산광역시장

 

 

 

1. 주택재개발 정비구역 지정 해제 조서

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
해 제	주택재개발사업	당강8주택재개발 정비구역	부산진구 당감동 679-3번지 일원	37,222.2	부 고 제2007-302호 ( 2007.08.01 )

2. 주택재개발 정비계획 해제 조서

가. 용도지역계획(당초 환원)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		37,222.2		37,222.2	100.0
주거 지역	제2종 일반주거지역	-	증)37,222.2	37,222.2	100.0
	제3종 일반주거지역	37,222.2	감)37,222.2	-	100.0

※ 당초 용도지역인 제2종일반주거지역으로 환원

나. 토지이용계획(해제)

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		37,222.2	100.0	당초 용도지역으로 환원
	제2종일반주거지역		37,222.2	100.0
	제3종일반주거지역		-	-
도시계획 용도지구	-		-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		37,222.2	100.0	정비계획 해제에 따른 폐지, 당초환원
	택지용지		33,070.3	88.8
		공동주택용지	32,410.3	87.0
		종교용지	660.0	1.8
	정비기반시설용지		4,151.9	11.2
		도 로	4,151.9	11.2

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획(해제)

1). 도시계획시설(도로) 결정(신설, 변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	23	15~20	집산 도로	1,654	당감동 346-21	당감동 372-6	일반 도로	총독308호 (38.04.05)
변경	중로	2	23	15	집산 도로	1,654	당감동 346-21	당감동 372-6	일반 도로
기정	중로	3	425	14	국지 도로	130	당감동 346-7	당감동 689	일반 도로	부고 제283호 (08.08.06)
변경	중로	3	425	12	국지 도로	130	당감동 346-7	당감동 689	일반 도로
기정	소로	2	7	8~10	국지 도로	344	부암동 504-1	당감동 768-29 (중2-23)	일반 도로	부고 제167호 (72.07.10)
변경	소로	2	7	8	국지 도로	344	부암동 504-1	당감동 768-29 (중2-23)	일반 도로
기정	소로	2	9	8~10	국지 도로	410	당감동 713	당감동 760-1	일반 도로	부고 제167호 (72.07.10)
변경	소로	2	9	8	국지 도로	410	당감동 713	당감동 760-1	일반 도로
기정	소로	2	11	8~15	국지 도로	228	당감동 637	당감동 637	일반 도로	부고 제167호 (72.07.10)
변경	소로	2	11	8	국지 도로	228	당감동 637	당감동 637	일반 도로
신설	소로	2	8	8	국지 도로	157	당감동 701	당감동 650	일반 도로	부고 제167호 (72.07.10)

2). 도로 결정(신설, 변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
중로2-23호선	중로2-23호선	․도로폭원 감소 - B = 15~20m → 15m(감 5m)	․정비계획 해제에 따른 당초환원
중로3-425호선	중로3-425호선	․도로폭원 감소 - B = 14m → 12m(감 2m)	․정비계획 해제에 따른 당초환원
소로2-7호선	소로2-7호선	․도로폭원 감소 - B = 8~10m → 8m(감 2m)	․정비계획 해제에 따른 당초환원
소로2-9호선	소로2-9호선	․도로폭원 감소 - B = 8~10m → 8m(감 2m)	․정비계획 해제에 따른 당초환원
소로2-11호선	소로2-11호선	․도로폭원 감소 - B = 8~15m → 8m(감 7m)	․정비계획 해제에 따른 당초환원
-	소로2-8호선	․노선신설 - L = 157m, B = 8m	․정비계획 해제에 따른 당초환원

라. 공동이용시설 설치계획(해제)

구 분	계 획	비 고
공동이용시설	․도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택 건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치	․정비계획 해제에 폐지(변경 해제)

마. 기존건축물의 정비․개량계획(해제)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		37,222.2		37,222.2	-	215	-	-	215	-
해제	당감8 주택재개발 정비구역	37,222.2	1-1	23,386.0	당감4동 595번지일원	144	-	-	144	-	공동 주택
			1-2	9,024.3	당감4동 679-3번지일원	67	-	-	67	-
			1-3	660.0	당감4동 691-19번지일원	4	-	-	4	-	종교 용지
			도로	4,151.9	당감4동 678번지일원	-	-	-	-	-	B=5m

바. 건축물에 대한 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(해제)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
해제	당감8주택 재개발 정비구역	37,222.2	1-1	23,386.0	당감4동 595일원	공동 주택	50%이하	247%이하	95m이하 (29층이하)
			1-2	9,024.3	당감4동 679-3일원	공동 주택	50%이하	247%이하	95m이하 (29층이하)
			1-3	660.0	당감4동 679-19일원	종교 시설	50%이하	247%이하	20m이하 (5층이하)
	주택의 규모 및 건설비율	․건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
	임대주택 건설에 관한 사항	․건설하는 주택전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 ․임대주택의 30%이상 또는 총 건설주택 세대수의 2.5%이상⇒40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 ․계획 대상지내 총 세대수 712세대 중 68세대(9.5%)
	용적률 완화기준 적용	․위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업 시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ․부산광역시 도시 및 주거환경 정비기본계획상 용적률 완화규정 적용 ※ 공공시설(도로)제공시 완화용적률 = 1.5☓(제공면적÷제공 후 대지면적)☓200% = 1.5☓(3,016.0㎡ ÷ 33,070.3)☓200%= 27.36% ․계획용적률 : 220%(기준용적률) +27.36(완화용적률) = 247.36% ․계획용적률 247%이하 ※ 단, 계획용적률은 247%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(해제)

결정구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
해 제	1	33,070.3	1-1	23,386.0	-	공동주택
			1-2	9,024.3	-	공동주택
			1-3	660.0	-	종교용지
	-	4,151.9	도로	4,151.9		도로
	합 계	37,222.2	-	37,222.2	분할없음

 

아. 기타 정비계획 수립내용 : 해제

 

3. 관계도면 : 게재생략(비치장소에 있는 전산자료와 같음) 끝.