부산 영도 동삼1동 383 일원 재개발 변경

 

 

부산광역시 고시 제2013-360호

 

고 시 문

 

부산광역시 고시 제2007-199호(2007. 05. 23)로 정비구역지정 고시된 부산광역시 영도구 동삼1동 383번지 일원의 동삼2주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 제5항 규정에 의거 다음과 같이 정비계획을 변경결정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조(지역ㆍ지구 등의 지정 등)와 동법 시행령제7조(지형도면 등의 작성및고시방법)의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서(토지이용규제정보시스템 “http://luris.mltm.go.kr”에서 열람이 가능)는 부산광역시 도시정비담당관(전화 :888-3321~4), 영도구 건축과(전화 : 419-4281~4)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2013년 10월 9일

 

부 산 광 역 시 장

 

1. 주택재개발 정비구역 지정 : 변경

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주 택 재개발사업	동삼2주택재개발 정비구역	영도구 동삼1동 383번지 일원	67,688	부고 제2007-199호 (‘07.05.23)
변경	주 택 재개발사업	동삼2주택재개발 정비구역	영도구 동삼1동 383번지 일원	65,194	감)2,494

 

 

2 . 주택재개발 정비계획 변경

가. 용도지역 변경계획에 관한 계획 : 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		67,688	-	67,688	100.0
주거지역	제2종일반주거지역		증)2,494	2,494	-	제척으로인한 용도지역환원
	제3종일반주거지역	67,678	감)2,494	65,184	99.9
자연녹지지역		10	-	10	0.1

 

나. 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
			기정	변경	변경후
용 도 지 역	계		67,688	감)2,494	67,688	100.0
	제2종일반주거지역			증)2,494	2,494	-	제척으로 인한 용도지역 환원
	제3종일반주거지역		67,678	감)2,494	65,184	99.9
	자연녹지지역		10	-	10	0.1
용 도 지 구	-		-	-	-	-
택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		67,688	감)2,494	65,194	100.0
	【택 지】		53,615	-	53,615	82.2
		택지 Ⅰ	27,507	-	27,507	42.1
		택지 Ⅱ	20,360	-	20,360	31.3
		종교용지	5,748	-	5,748	8.8
	【정비기반시설】		14,073	감)2,494	11,579	17.7
		도 로 (도시계획시설)	10,648	감)2,494	8,154	12.5
		어린이공원	1,505	-	1.505	2.3	1개소
		녹 지	1,920	-	1,920	2.9	2개소

 

 

 

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

1) 도 로

• 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

12

35

보조 간선도로

95

동삼동387-7 (중1-88)

동삼동 1125 (대3-67)

일반 도로

-

건고제555호 (‘72.12.30)

기정

중로

1

88

20~ 26

집산 도로

4,818

청학동 9-14

동삼동 1015-3

일반 도로

-

부고제97-348호 (‘97.12.30)

기정

중로

2

603

15

국지 도로

59

동삼동340-9 (중1-88)

동삼동 301-1

일반 도로

-

부고제2007-199호 (‘07.05.23)

※ 정비구역 내 대로1-12호선은 도시계획시설사업으로 별도 시행함

 

2) 공 원

• 공원 결정조서(변경없음)

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	A	공원	어린이 공 원	영도구 동삼동 366-1번지 일원	1,505	-	1,505	부고제2007-199호 (‘07.05.23)

 

3) 녹 지

• 녹지 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	A	녹 지	경관녹지	영도구 동삼동 256-1번지 일원	850	-	850	부고제2007-199호 (‘07.05.23)
기정	B	녹 지	경관녹지	영도구 동삼동 417-11번지 일원	1,070	-	1,070	부고제2007-199호 (‘07.05.23)

 

라. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

시 설 명	계 획
공동이용시설	도시및주거환경정비법제2조제5항 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가 시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 규모이상으로 설치

 

 

 

마. 기존 건축물의 정비ㆍ개량계획 : 변경

결정 구분	지구구분		가구또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	동삼2 주택재개발정비구역	67,688	-	67,688	-	194	2	-	192	-
			Ⅰ-1	27,507	동삼동 347-3번지 일원	86	-	-	86	-	공동주택 및 부대복리시설
			Ⅰ-2	3,325	동삼동 301-1번지 일원	3	1	-	2	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-3	2,423	동삼동 373번지 일원	4	1	-	3	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-4	1,505	동삼동 366-1번지 일원	5	-	-	5	-	공원
			Ⅰ-5	850	동삼동 256-1번지 일원	-	-	-	-	-	녹지
			Ⅱ-1	20,360	동삼동 413-1번지 일원	70	-	-	70	-	공동주택및 부대복리시설
			Ⅱ-2	1,070	동삼동 417-11번지 일원	5	-	-	5	-	녹지
			도로	10,648	동삼동 309번지 일원	21	-	-	21	-
변경	동삼2 주택재개발정비구역	65,194	-	65,194	-	181	2	-	179	-
			Ⅰ-1	27,507	동삼동 347-3번지 일원	86	-	-	86	-	공동주택 및 부대복리시설
			Ⅰ-2	3,325	동삼동 301-1번지 일원	3	1	-	2	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-3	2,423	동삼동 373번지 일원	4	1	-	3	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-4	1,505	동삼동 366-1번지 일원	5	-	-	5	-	공원
			Ⅰ-5	850	동삼동 256-1번지 일원	-	-	-	-	-	녹지
			Ⅱ-1	20,360	동삼동 413-1번지 일원	70	-	-	70	-	공동주택 및 부대복리시설
			Ⅱ-2	1,070	동삼동 417-11번지 일원	5	-	-	5	-	녹지
			도로	8,154	동삼동 309번지 일원	8	-	-	8	-	일부구간 제척 감)13개동

 

 

 

 

바. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 관한 계획 : 변경

결정 구분	지구구분		가구또는 획지구분			위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	동삼2 주택 재개발 정비 구역	67,688	Ⅰ-1	27,507		동삼동 347-3번지 일원	공동주택	20%이하	기준:260%이하 계획:205%이하	72m이하 24층이하
			Ⅰ-2	3,325		동삼동 301-1번지 일원	종교시설 (존치)	50%이하	기준:260%이하 계획:260%이하	15층이하
			Ⅰ-3	2,423		동삼동 373번지 일원	종교시설 (존치)	50%이하	기준:260%이하 계획:260%이하	15층이하
			Ⅱ-1	20,360		동삼동 413-1번지 일원	공동주택	20%이하	기준:260%이하 계획:285%이하	84m이하 28층이하
변경	동삼2 주택 재개발 정비 구역	65,194	Ⅰ-1	27,507		동삼동 347-3번지 일원	공동주택	20%이하	267%이하	105m이하
			Ⅰ-2	3,325		동삼동 301-1번지 일원	종교시설 (존치)	50%이하	260%이하	50m이하
			Ⅰ-3	2,423		동삼동 373번지 일원	종교시설 (존치)	50%이하	260%이하	50m이하
			Ⅱ-1	20,360		동삼동 413-1번지 일원	공동주택	20%이하	253%이하	100m이하
주택의 규모 및 건설비율			∙건설하는 주택전체세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건립
임대주택 건설에 관한 사항			∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건립 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙중1-88호선변(B=20m) 대상지 출입구 및 한국S.G.I 진입로 부분 ∙폭원 : 3m(대지경계선 기준)
용적률 완화 기준 적용			기정		• 단, 공동주택지(Ⅰ-1,Ⅱ-1)는 평균용적률을 적용하여 235%이하로 산정 ※ 계획용적률은 235%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역 경제활성화인센티브 (5%)를 포함한 용적률임
			변경		• 단, 공동주택지(Ⅰ-1,Ⅱ-1)는 평균용적률을 적용하여 261%이하로 산정 ○ 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획상 용적률 완화기준 적용 • 산식 : 1.5 × (제공면적 ÷ 제공 후 대지면적) × 200% = 1.5 × (11,579.0㎡ ÷ 47,867.0㎡ ) × 200% = 72.56% - 기준용적률 : 260%(개발유도) - 허용용적률 : 260% + 72.56% = 332.56% - 평균용적률 : 261%이하 ※ 계획용적률은 주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도 계획 ※ 계획용적률은 261%이하로 하고, 지역건설업체 참여시 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획 : 변경

결정구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지				시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
변 경	Ⅰ	35,610	Ⅰ-1	27,507	-	27,507	-	공동주택
			Ⅰ-2	3,325	-	3,325	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-3	2,423	-	2,423	-	종교시설 (존치)
			Ⅰ-4	1,505	-	1,505	-	어린이공원
			Ⅰ-5	850	-	850	-	녹 지
	Ⅱ	21,430	Ⅱ-1	20,360	-	20,360	-	공동주택
			Ⅱ-2	1,070	-	1,070	-	녹 지
	도로	8,154	-	10,648	감)2,494	8,154	-	일부구간 제척
합계		65,194	-	67,688	감)2,494	65,194		-

 

아. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

자. 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경없음

차. 사업시행에 관한 계획 : 변경없음

카. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용 : 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치ㆍ정비 계획 참조

 

 

동삼2구역 지형도면고시(1)-Model.pdf

 

동삼2지구 지형도면고시(2)-MODEL.PDF

 

 

동삼2구역 지형도면고시(1)-Model.pdf

3.58MB

동삼2지구 지형도면고시(2)-MODEL.PDF

2.59MB