경남 함안군 가야급 검암리 993-16 일원 말산지구2 지단계 - 아파트건립 추진

함안군관리계획(지구단위계획) 결정에 따른 지형도면고시

 

함안군 가야읍 검암리 993-16번지 일원에 함안군 고시 제2016-145호(2016. 11. 18.)로 결정고시된 함안군관리계획(지구단위계획) 결정 건에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시하오니, 이해관계인은 함안군 도시과에 비치된 관계 서류를 열람하시기 바랍니다.

 

2018. 9. 13.

 

함 안 군 수

 

? 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정조서 및 사유서

가. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경
기정	4	말산지구2 지구단위계획구역	함안군 가야읍 검암리 993-16번지 일원	104,764	-	104,764	경상남도 고시 제2013-562호 (2013.11.21.)

 

? 지구단위계획에 대한 군관리계획 결정조서

1. 용도지역⋅용도지구의 세분 및 세분된 용도지역⋅용도지구간의 변경에 관한 군관리계획결정조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경
합 계		46,560	-	46,560	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	46,560	감)46,560	-	-
	제2종일반주거지역	-	증)46,560	46,560	100.0

 

 

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치		용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
			기정	변경
-	함안군 가야읍 말산리 78번지 일원		제1종 일반 주거 지역	제2종 일반 주거 지역	46,560	240% 이하	∙ 말산지구2 지구단위계획구역 내 단계별 사업을 통하여 아파트건립을 추진하기 위해 금회 합리적인 토지이용을 도모하고자 용도지역을 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 변경하고자 함

 

2. 토지이용계획 결정조서

구 분		면적(㎡)	구성비(%)		비 고
			전체	지구단위계획
합 계		48,664	100.0	-
지구단위계획	소 계	46,560	95.7	100.0
	공동주택용지	38,938	80.0	83.6
	공원	3,025	6.2	6.5
	도로	4,597	9.4	9.9
지구 외	도로	2,104	4.3	-

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획결정조서

4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획결정조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
합 계		41,963		-	41,963
-	A1	38,938		가야읍 말산리 78번지 일원	38,938	공동주택용지
-	B1	3,025		가야읍 검암리 993-7번지 일원	3,025	소공원

 

5. 건축물에 대한 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 결정도

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계획내용
-	A1	용도		∙ 지정용도 : 주택법 제2조에 의한 공동주택 및 부대복리시설 ∙ 불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 25.0% 이하
		용적률		∙ 240.0% 이하
		높이		∙ 최고한도 27층
		배치		∙ 지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단지내부에서 변화감 있는 경관이 되도록 주동 배치
		형태		∙ 지붕의 형태는 경사지붕 조성 및 평지붕 상부 디자인 요소 도입 권장
		색채		∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
		건축선		∙ 관련법규에 따름

? 특별계획구역에 대한 군관리계획 결정조서

1. 특별계획구역에 관한 결정조서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경
신설	말산지구2 특별계획구역	함안군 가야읍 검암리 992-8번지 일원	-	증)58,204	58,204

 

2. 특별계획구역에 관한 결정 사유서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)	비고
신설	말산진구2 특별계획구역	함안군 가야읍 검암리 992-8번지 일원	58,204	∙ 지구단위계획구역을 단계별 사업으로 추진하기 위하여 특별계획구역으로 지정하고자 함

 

3. 계획내용

구 분		계획내용
용도지역		∙ 제1종일반주거지역 → 제2종일반주거지역(인접주택지와 연계성 확보)
용도	허용용도	∙ 주택용지 및 부대복리시설
	불허용도	∙ 허용용도 외의 용도
건축물 밀도	건폐율	∙ 건폐율 기준 60%이하에서, 공공시설 제공면적에 따른 차등 적용
	용적률	∙ 용적률 기준 250%이하에서, 공공시설 제공면적에 따른 차등 적용
공공시설	공원	∙ 관련법규에 따름
	도로	∙「지구단위계획 수립지침」에 의거 도로율 최소 15% 이상 확보
기타사항	건축 한계선	∙ 관련법규에 따름