대전 판암지구 실시계획인가_3.24.

 

대전광역시 동구 고시 제2009-12호

 

대전 판암지구 도시개발사업

 

실시계획 인가 및 지형도면고시

 

 

 

1. 대전 판암지구 도시개발사업에 대하여 도시개발법 제17조의 규정에 의하여 실시계획 인가하고 같은법 제18조 및 같은법 시행령 제30조 규정에 의하여 아래와 같이 고시하며, 동구 고시 제2007-44호(‘07.11.23)로 결정된 판암지구 도시개발사업 구역(제1종 지구단위계획구역)과 실시계획 고시로 결정되는 도시관리계획 결정 사항 등에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조, 같은법 시행령 제27조에 의거 아래와 같이 지형도면 고시합니다.

2. 관계도서는 대전광역시 동구청 도시관리과(☎042-250-1183)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

2009. 3. 24 .

대전광역시 동구청장

 

■ 도시개발사업 실시계획인가

1. 사업의 명칭 : 판암지구 도시개발사업

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위 치 : 대전광역시 동구 판암동 308번지 일원

○ 면 적 : 136,019㎡

3. 사업의 목적

○ 무질서한 난개발을 방지하고 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 토지 효율성 증진과 기반시설 확충으로 주민의 삶의 질 향상과 지역경제 활성화 도모

4. 시 행 자 및 주된 사무소의 소재지

○ 시행자 : 대전판암지구도시개발조합

○ 주된 사무소의 소재지 : 대전광역시 동구 판암동 310-6

5. 시행기간 : 실시계획인가일 ~ 2010.12.31

6. 시행방식 : 도시개발법에 의한 환지방식

7. 도시관리계획 결정내용

1) 용도지역 결정(변경) 조서

○ 대전광역시 용도지역 결정(변경) 총괄조서

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
대전광역시			539,702,003.0	-	539,702,003.0
도시지역			494,959,003.0	-	494,959,003.0	100.0
	주거지역	소 계	70,116,967.0	증) 63,019.0	70,179,986.0	14.2
		제1종전용주거지역	244,625.0	-	244,625.0	-
		제2종전용주거지역	-	-	-	-
		일반주거지역	66,492,602.0	증) 38,967.0	66,531,569.0	-
		제1종일반주거지역	7,912,646.2	-	7,912,646.2	-
		제2종일반주거지역	40,104,164.0	감) 32,681.0	40,071,483.0	-
		제3종일반주거지역	18,475,791.8	증) 71,648.0	18,547,439,8	-
		준주거지역	3,379,740.0	증) 24,052.0	3,403,792.0	-
	상업지역	소 계	8,309,064.0	-	8,309,064.0	1.7
		중심상업지역	1,871,687.0	-	1,871,687.0	-
		일반상업지역	5,717,808.0	-	5,717,808.0	-
		근린상업지역	406,395.0	-	406,395.0	-
		유통상업지역	313,174.0	-	313,174.0	-
	공업지역	소 계	14,072,676.0	-	14,072,676.0	2.8
		전용공업지역	-	-	-	-
		일반공업지역	10,819,139.0	-	10,819,139.0	-
		준공업지역	3,253,537.0	-	3,253,537.0	-
	녹지지역	소 계	402,460,296.0	감) 63,019.0	402,397,277.0	81.3
		자연녹지지역	396,300,865.0	감) 63,019.0	396,237,846.0	-
		생산녹지지역	6,070,514.0	-	6,070,514.0	-
		보전녹지지역	88,917.0	-	88,917.0	-
관리지역		소 계	11,373,119.0	-	11,373,119.0	-
		보전관리지역	7,041,963.0	-	7,041,963.0	-
		생산관리지역	1,529,951.0	-	1,529,951.0	-
		계획관리지역	2,801,205.0	-	2,801,205.0	-
농림지역			26,819,881.0	-	26,819,881.0	-
자연환경보전지역			6,550,000.0	-	6,550,000.0	-

○ 판암지구용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소계	51,617.0	증 63,019.0	114,636.0	84.3
	제2종 일반주거지역	51,617.0	감 32,681.0	18,936.0	13.9
	제3종 일반주거지역	-	증 71,648.0	71,648.0	52.7
	준주거지역	-	증 24,052.0	24,052.0	17.7
녹지 지역	자연녹지지역	84,402.0	감 63,019.0	21,383.0	15.7
총계		136,019.0	-	136,019.0	100

 

○ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	판암동 287-21번 지내	자연녹지지역	제3종 일반주거지역	14,632	225 이하	대전판암지구도시 개발사업에 따른 용도지역변경
-	판암동 307-4번 지내	제2종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	11,060	225 이하
-	판암동 303-12번 지내	자연녹지지역	제3종 일반주거지역	44,573	225 이하
-	판암동 299-8번 지내	제2종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	1,383	225 이하
-	판암동 307-4번 지내	자연녹지지역	자연녹지지역	20,089	80이하
-	판암동 299-12번 지내	제2종 일반주거지역	자연녹지지역	1,294	80이하
-	판암동 487번 지내	제2종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	8,382	400이하
-	판암동 298-1번 지내	제2종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	10,554	400이하
-	판암동 310-9번 지내	제2종 일반주거지역	준주거지역	8,291	400이하
-	판암동 303-9번 지내	자연녹지지역	준주거지역	5,108	400이하
-	판암동 300-2번 지내	제2종 일반주거지역	준주거지역	10,653	400이하
계	-	-	-	136,019	-

2) 도시개발구역 결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기 정	-	판암지구 도시개발구역	대전동구판암동 308번지 일원	136,019	-	136,019

 

 

3) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기 정	-	판암지구 제1종지구단위계획구역	대전동구판암동 308번지 일원	136,019	-	136,019

 

 

4) 제1종 지구단위계획 결정(변경)조서

가) 판암지구용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소계	51,617.0	증 63,019.0	114,636.0	84.3	대전판암지구도시개발사업에 따른 용도지역변경
	제2종 일반주거지역	51,617.0	감 32,681.0	18,936.0	13.9
	제3종 일반주거지역	-	증 71,648.0	71,648.0	52.7
	준주거지역	-	증 24,052.0	24,052.0	17.7
녹지 지역	자연녹지지역	84,402.0	감 63,019.0	21,383.0	15.7
총계		136,019.0	-	136,019.0	100

 

○ 공간시설

가. 공원결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	-	공원	근린공원	판암 273-5번지내	-	증11,261.9	11,261.9
신설	-	공원	어린이공원	판암 309-4번지내	-	증1,603.4	1,603.4

 

나. 공원결정(변경)사유서

도 면 표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유 서
-	근린공원	신설 면적:11,261.9㎡	•거주민의 쾌적한 주거공간 형성 및 문화활동을 위해 설치 하고자 함
-	어린이공원	신설 면적:1,603.4㎡	•상업시설 이용자의 쾌적한 쇼핑 공간 형성 및 쉼터마련을 위해 설치 하고자 함

○ 공공·문화체육시설(동사무소)

가. 공공·문화체육시설결정(변경)조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	공공청사	동사무소	판암 299-1번지내	-	증865.5	865.5

 

 

나. 공공·문화체육시설결정사유서

도 면 표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유 서
①	동사무소	신설 면적:865.5㎡	•거주민의 편안한 행정업무의 편의를 위해 부지 중심부에 동사무소를 신설 하였음

 

 

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

○ 공동주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
			위치	면적(㎡)
-	A1	33,290.1	-	33,290.1	공동개발권장
-	A2	19,605.4	-	19,605.4
-	A3	13,403.2	-	13,403.2

○ 근린생활시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
			위치	면적(㎡)
-	D1	680.0	1	311.5
			2	368.5
-	D2	2,414.5	1	299.0
			2	305.3
			3	305.3
			4	296.3
			5	299.0
			6	305.3
			7	305.3
			8	299.0
-	D3	1,010.6	1	255.8
			2	249.5
			3	255.8
			4	249.5
-	D4	1,889.2	1	233.0
			2	239.3
			3	239.3
			4	233.0
			5	233.0
			6	239.3
			7	239.3
			8	233.0
-	D5	779.7	1	423.4
			2	356.3

○ 준주거용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
			위치	면적(㎡)
-	M1	2,446.6	1	525.3
			2	458.0
			3	503.0
			4	488.7
			5	471.6
-	M2	9,312.5	1	4,788.9
			2	4,523.6
-	M3	3,770.1	1	835.7
			2	1,197.3
			3	394.5
			존2	1342.6	유락빌딩
-	M4	2,166.7	1	393.9
			2	406.1
			3	409.0
			4	431.6
			존3	526.1	SK대리점

 

○ 공공건축물 및 기타시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
			위치	면적(㎡)
-	근	11,261.9	근	11,261.9	근린공원
-	어	1,603.4	어	1,603.4	어린이공원
-	환	2,608.0	환	2,608.0	환승주차장
-	주	878.5	주	878.5	주차장
-	동	865.5	동	865.5	동사무소
-	존1	7,700.0	존1	7,700.0	종교시설(천주교)

라) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

 

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	공동 주택 용지	용 도	지 정 용 도	·아파트(APT) 및 부대시설
			불 허 용 도	·지정용도 이외 용도
			권 장 용 도	―
		건 폐 율		·30% 이하
		용 적 률		·225% 이하
		높 이	최고층수	·경관에 대한 도시계획심의 결과 반영
			최저층수	―
		배 치		∙시행지침 참조
		형 태		∙시행지침 참조
		색 채		∙시행지침 참조
		건 축 선		∙건축한계선 - 20m 이상 도로변 : 10m - 15m 이하 도로변 : 6m - 대 지 경 계 선 : 6m - 공 원 변 : 6m
-	근린 생활 시설 용지	용 도	지 정 용 도	·근린생활시설 ·복합주택의 경우 근린생활시설은 건물연면적의 40%이하
			불 허 용 도	·단독주택, 주택(1,2층 및 지하) ·제2종 근린생활시설중 골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 청소년게임제공업, 인터넷컴퓨터게임 시설제공업
			권 장 용 도	·제1,2종 근린생활시설
		건 폐 율		·60% 이하
		용 적 률		·200% 이하
		높 이	최고층수	·4층이하
			최저층수	―
		배 치		·시행지침 참조
		형 태		·시행지침 참조
		색 채		·시행지침 참조
		건 축 선		·건축한계선 - 20m 이상 도로변 : 2m - 10m 미만 도로변 : 1m

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	준주거 용지	용 도	지 정 용 도	―
			불 허 용 도	·주택(단독 ,공동, 주상복합) ·제2종 근린생활시설 중 안마시술소 ·동·식물원, 종교집회장 ·장례식장(종합병원 내 부속 장례식장 제외) ·공장 ·창고시설· ·위험물저장 및 처리시설 ·자동차관련시설(주차장, 세차장에 한하여 허용) ·동물 및 식물관련시설 ·발전시설
			권 장 용 도	·문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ·판매 및 영업시설 중 상점, 소매시장(대형점, 백화점, 쇼핑센터에 한함) ·의료시설중 병원 ·업무시설 ·운동시설
		건 폐 율		·60% 이하
		용 적 률		·400% 이하
		높 이	최고층수	-
			최저층수	∙2층 이상
		배 치		·시행지침 참조
		형 태		·시행지침 참조
		색 채		·시행지침 참조
		건 축 선		·건축한계선 : 3m - 50m 이상 도로변 : 3m - 20m 이상 도로변 : 2m - 10m 이하만 도로변 : 1m