서울시내 주요 상권 통상임대료 ㎡당 74,900원…상가임대차 실태조사 결과 발표
- 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 145개 주요 상권 1층 점포 12,531개 대상 현장조사 - 월평균 통상임대료 ㎡당 74,900원, 북창동이 ㎡당 18만 원으로 가장 높아
- 점포당 평균 전용면적은 60.2㎡(18.2평), 매출액은 ㎡당 46만 3천 원
- 시, “임대료 결정‧계약갱신 참고용으로 공개, 맞춤형 분쟁조정으로 상생환경 조성”
□ 지난해 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 서울시내 주요 상권 1층 점포의 1㎡당 월평균 통상임대료*는 74,900원으로 나타났다. 월평균 통상임대료가 가장 높은 곳은 북창동으로 1㎡당 18만 원이고, 평균 전용면적으로 환산하면 1,087만 원 수준으로 나타났다.
| * 월 통상임대료 산식= 보증금 월세전환액(보증금×12%/12개월) + 월세 + 공용관리비 |
□ 서울시가 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 145개의 주요 상권 내 1층 점포 12,531개를 대상으로 실시한「2023년 상가임대차 실태조사」 결과를 발표했다.
○ 조사는 지난해 8월~11월, ‘서울시 상권분석 서비스’, ‘소상공인마당(소상공인진흥공단)’ 및 상권별 유동 인구 등을 고려해 선정한 145개 주요 상권 내 임차 상인을 대상으로 대면으로 진행됐다.
○ 조사내용은 임대차 및 영업 현황과 관련된 임대료, 임대면적, 권리금, 초기 투자비, 관리비, 영업 기간 등 18개 항목이다.
□ ‘상가임대차 실태조사’는 임대차인 간 분쟁 예방 및 분쟁 해결을 위한 공정자료 확보를 위해 상가임대차 점포를 대상으로 ’15년부터 시작해 정기적으로 진행하고 있다.
□ 조사 결과 2023년 통상임대료는 단위면적 1제곱미터(㎡)당 평균 74,900원인 것으로 나타났다. 점포당 평균 전용면적인 60.2㎡(18.2평)를 적용하면 통상임대료는 450만 원, 보증금은 1제곱미터(㎡)당 95만6천 원으로 평균 점포면적 적용 시 5,755만 원이었다.
□ 지난해 통상임대료는 북창동이 1제곱미터(㎡)당 월 18만 원으로 가장 높은 것으로 나타났는데 평균 전용면적(60.2㎡, 18.2평)으로 환산하면 월평균 1,087만 원이 임대료로 지급되고 있었다.
○ 다음으로 명동거리(17만3,700원), 명동역(15만3,600원), 압구정로데오역(14만800원), 강남역(13만7,900원) 순으로 높게 나타났다.
□ 서울 주요 상권의 월평균 매출액은 1제곱미터(㎡)당 46만3천 원으로 평균 전용면적으로 환산하면 점포당 2,787만 원인 것으로 나타났다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억7천만 원으로 권리금(6,438만 원), 보증금(5,365만 원), 시설 투자비(5,229만 원) 순으로 나타났다.
□ 이번 조사 결과는 서울시 공정거래종합상담센터 누리집(sftc.seoul.go.kr)에 공개해 임대차계약 시 임대료를 결정하거나 계약갱신 시 참고할 수 있도록 한다. 아울러 임대차인 간 분쟁 예방 및 법률 개정 관련 기관이 활용할 수 있도록 결과를 제공한다는 계획이다.
□ 서울시는 상가임대차 분쟁 중재 및 조정을 위해 변호사‧감정평가사‧건축사 등 전문가 30명으로 구성된 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 운영 중이다. 위원회는 ▲임대료 조정 ▲계약해지 ▲권리금 ▲계약갱신 ▲원상회복 등 다양한 분쟁 해결을 위하여 조정 합의의 역할을 하고 있다.
○ 최근 3년간 총 522건의 조정신청을 받아 각하 등 208건 제외, 273건의 조정성립이 이루어져 조정회의 개최 314건 기준으로 86.9%의 높은 성립률을 나타내고 있다.
□ 이러한 성과는 조정에 참여하기 어려운 당사자를 위해 ‘찾아가는 분쟁조정위원회’, ‘상가건물 누수 책임 외관 확인 제도’, 당사자 간 분쟁 격화로 대면이 불편하거나 어려운 당사자를 위한 ‘알선 조정’ 등 맞춤형 조정제도를 운영한 결과로 분석된다.
□ 한편, 시는 임대차인 간 분쟁 예방 및 실질적 지식 제공을 위해 당사자 간 분쟁 해결에 도움이 될 수 있도록 상가임대차 상담(1600-0700)을 상시 운영하고 있다.
□ 이외에도 전국 지자체 최초로 ‘서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회’ 공식 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@seoulsangga)을 개설하고 담당 공무원이 직접 실제 조정사례를 소개하여 당사자 간 분쟁 해결에 도움이 될 수 있도록 조정사례 중심의 영상 콘텐츠를 제작 및 지속 운영할 계획이다.
□ 최선혜 서울시 소상공인담당관은 “상가임대차 분쟁 원인으로 임대료 관련 분쟁이 68%를 차지하는 만큼 상가임대차 실태조사의 자료 활용이 중요하다”며 “상가임대차 분쟁 해결을 위한 다양한 조정제도를 강화하고 실태조사 결과가 분쟁 예방 및 조정에 활용될 수 있도록 적극 홍보하여 임대차인 간 상생·협력하는 환경조성에 노력할 것”이라고 말했다.
붙임 상가임대차 실태조사 상권 현황 및 통상임대료와 매출액 상위 순위 각 1부
상가임대차 실태조사 상권(145개)
| 자치구 | 상권 명 | 자치구 | 상권 명 | 자치구 | 상권명 | 자치구 | 상권명 | 자치구 | 상권명 |
| 강남구 | 가로수길 | 관악구 | 낙성대역 | 마포구 | 공덕역 | 양천구 | 등촌역 4번 | 중구 | 명동(명동거리) |
| 강남구청역 | 녹두거리(대학동) | ||||||||
| 명동역 (명동재미로) |
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| DMC (디지털미디어시티) |
목동사거리 | ||||||||
| 강남역 | 사당역 | ||||||||
| 북창동 | |||||||||
| 마포역 | 신정네거리역 | ||||||||
| 논현역 | 샤로수길 | ||||||||
| 시청역 1번 | |||||||||
| 망리단길 | 오목교역 | ||||||||
| 대치역 | 서울대입구역 | ||||||||
| 신당동 | |||||||||
| 상수역 | 영등포구 | 국회의사당역 | |||||||
| 매봉역 | 신림역 | ||||||||
| 신당역 | |||||||||
| 당산역 | |||||||||
| 연남동 | |||||||||
| 삼성역 | 광진구 | 강변역 (테크노마트) |
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| 약수역 | |||||||||
| 여의도역 | |||||||||
| 홍대입구역 | |||||||||
| 선릉역 | |||||||||
| 건대입구역 | |||||||||
| 을지로3가역 | |||||||||
| 영등포구청역 | |||||||||
| 선정릉역 | |||||||||
| 구의역 | 서대문구 | 신촌역 (신촌로터리) |
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| 충무로역 | |||||||||
| 영등포역 | |||||||||
| 수서역 | |||||||||
| 군자역 | |||||||||
| 연희동 | |||||||||
| 신사역 | 중랑구 | 사가정역 | |||||||
| 아차산역 | 이화여대 | 용산구 | 경리단길 | ||||||
| 압구정로데오역 | 구로구 | 구로디지털단지역 | 서초구 | 교대역 (법원.검찰청) |
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| 먹골역5번 | |||||||||
| 숙대입구 | |||||||||
| 압구정역 | 남부터미널역 | ||||||||
| 구로역 | |||||||||
| 상봉역 | |||||||||
| 남영역(남영동) | |||||||||
| 언주역(차병원) | |||||||||
| 신도림역 | |||||||||
| 방배동카페골목 | |||||||||
| 신용산역 | |||||||||
| 역삼역 | |||||||||
| 오류동역 | |||||||||
| 방배역 | |||||||||
| 은마아파트 | 금천구 | 가산디지털단지 | |||||||
| 이태원역 | |||||||||
| 뱅뱅사거리 | |||||||||
| 학동사거리 | |||||||||
| 독산동 | |||||||||
| 한남오거리 | |||||||||
| 양재역 | |||||||||
| 학동역 | 서울시흥동우체국 | ||||||||
| 해방촌남동측 | |||||||||
| 포이사거리 (삼호물산) |
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| 한티역 | |||||||||
| 노원구 | 공릉역 | ||||||||
| 강동구 | 강동성심병원 | 성동구 | |||||||
| 노원역 | 뚝섬역 | ||||||||
| 은평구 | 구파발역 | ||||||||
| 고덕역 | |||||||||
| 중계동학원가 (은행사거리) |
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| 성수동카페거리 | |||||||||
| 불광역 | |||||||||
| 도봉구 | 쌍문역1번 (쌍리단길) |
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| 길동역 | |||||||||
| 왕십리역 | |||||||||
| 연신내역 | |||||||||
| 창동역 | |||||||||
| 둔촌역 | |||||||||
| 한양대앞상점가 | |||||||||
| 종로구 | 광화문역 | ||||||||
| 혜화역 | |||||||||
| 경희대학교 | 성북구 | 석계역7번 | |||||||
| 동대문구 | |||||||||
| 명일역 | |||||||||
| 동대문역 | |||||||||
| 신설동역 | |||||||||
| 성신여대 | |||||||||
| 천호역 | |||||||||
| 동묘앞역 | |||||||||
| 청량리역 | |||||||||
| 안암역 | |||||||||
| 강북구 | 미아사거리역 | ||||||||
| 안국역 | |||||||||
| 한성대입구역 | |||||||||
| 수유역 | 회기역 | ||||||||
| 서촌 | |||||||||
| 북촌 | |||||||||
| 가락시장역 | |||||||||
| 동작구 | 노량진역 | ||||||||
| 강서구 | 가양역10번 | 송파구 | |||||||
| 익선동 한옥거리 | |||||||||
| 문정동 로데오거리 | |||||||||
| 강서구청 | |||||||||
| 인사동 | |||||||||
| 상도역 5번 | |||||||||
| 방이동먹자골목 | |||||||||
| 까치산역 | |||||||||
| 종로3가역 | |||||||||
| 석촌역(석촌호수) | |||||||||
| 등촌역 | |||||||||
| 종로5가역 | |||||||||
| 신대방삼거리역 | |||||||||
| 송파나루역1번 (송리단길) |
중구 | 동대문역사 문화공원역 |
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| 마곡역 | |||||||||
| 중앙대학교 | |||||||||
| 송파역 (송파사거리) |
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| 발산역 | |||||||||
| 장충동족발거리 (남소영길) |
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| 잠실새내역(신천) | |||||||||
| 송정역 | |||||||||
| 총신대입구역 | |||||||||
| 황학동주방 가구거리 |
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| 잠실역 | |||||||||
| 화곡역 | |||||||||
통상임대료와 매출액 상위 순위
(단위:만원)
| 구분 | 통상임대료 (㎡당 평균 : 7.49) |
월평균매출액 (㎡당 평균 : 46.30) |
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| 상위 | 자치구 | 주요상권 | 통상임대료 | 자치구 | 주요상권 | 매출액 |
| 1 | 중구 | 북창동 | 18.07 | 중구 | 시청역 | 96.06 |
| 2 | 중구 | 명동거리 | 17.37 | 서대문구 | 신촌역 | 95.77 |
| 3 | 중구 | 명동역 | 15.36 | 강남구 | 대치역 | 88.53 |
| 4 | 강남구 | 압구정 로데오역 |
14.08 | 마포구 | 상수역 | 86.85 |
| 5 | 강남구 | 강남역 | 13.79 | 강남구 | 삼성역 | 86.6 |
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