성북 보문5재개발(보문1가196-11) 구역변경

서울특별시성북구공고 제2010-347호

 

보문제5구역주택재개발정비구역변경지정(안) 공람공고

 

서울특별시 성북구공고 2009-664(2009.7.21)호로 주민공람공고한 보문동1가 196-11번지 일대 보문제5구역 주택재개발정비구역지정(안)에 대해 일부 변경이 있어 주민 및 이해관계인의 의견을 청취 하고자 『도시 및 주거환경정비법』제4조 제1항 및 동법시행령 제11조 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 주민공람을 실시하며, 의견이 있을 경우 공람기간 내에 공람장소에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

 

2010년 4월 20일

성 북 구 청 장

 

1. 공람기간 : 2010. 4. 20. ∼ 2010. 5. 20.

 

2. 공람장소

가. 성북구청 도시개발과(☏920-3662)

나.보문제5구역주택재개발정비사업조합설립추진위원회(☏921-6483)

3. 공람내용

가. 정비구역 지정조서

1) 정비구역지정내역

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적	비고
신 규	보문제5구역 주택재개발정비사업	서울특별시 성북구 보문동1가 196-11번지일대	10,798.5㎡	-

2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		10,798.5	100.0
정비기반 시 설	소 계	1,936.2	17.9
	도 로	1,135.0	10.5
	소공원	801.2	7.4
택 지 (획 지)	소 계	8,862.3	82.1
	획지 Ⅰ	8,862.3	82.1

 

다) 건축물의 정비개량 및 건축시설계획

⑴ 기존건축물의 정비개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거 후 신 축	철거 이주
신설	보문5구역 주택재개발 사업	10,798.5	획지1	8,862.3	보문동1가 196-11 번지일원	151	-	-	151	-

⑵ 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	보문5구역 주택재개발 사업	10,798.5	획지1	8,862.3	보문동1가 196-11 번지일원	공동주택, 판매시설	60% 이하	293% 이하	84.9m 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∘ 주택규모 : 186세대 - 규모별 건설비율 84.97㎡ : 80.11%(149세대) 134.28㎡ : 1.61%( 3세대) 152.60㎡ : 18.28%( 34세대)
건축물의 건축선에 관한 계획			∘ 건축한계선 계획 - 보문로, 인촌로변 6m - 성북천변 4m - 기타 3m

※ 「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」: 주택재개발사업

- 건설하는 주택 전체세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설

- 건설하는 주택 전체세대수가 200세대 미만인 경우에는 임대주택 건립하지 않음

 

라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시 기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발정비사업	구역지정고시 4년이내	보문제5구역 조합설립추진위원회	증) 24세대	해당사항없음

마) 임대주택 건설에 관한 계획(해당사항없음)

 

나. 도시관리계획(용도지역) 변경결정(안) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소 계	10,798.5	-	10,798.5	100.0
	제2종(7층)일반주거지역	6,391.3	감) 6,391.3	-	-
	준주거지역	4,407.2	증) 6,391.3	10,798.5	100.0

※ 보문생활권중심 제1종지구단위계획(서고 제2009-70호. 2009. 2.26)에서 세부개발계획 수립시 용도지역변경계획토록 결정됨

다. 변경된 공람내용

 

구 분		당초 공고(안) (’09.07.22~08.21)	변경 공고(안) 제7차 도시계획위원회 심의결과 (’10.04.07)	비고
대지내 통로에 관한 사항		•보차혼용통로	•보행자전용통로
소공원에 관한 사항		• 침상형 소공원 조성 • 보문역과 연계 조성	• 쌈지형 소공원 조성 • 보문역 연결통로는 사업시행 인가시 협의하여 결정
높이계획에 관한 사항		• 최고높이 : 89.8m이하	• 최고높이 : 84.9m이하
건축 계획에 관한 사항	용적률	• 292.33%	• 292.67%
	규모	• 지하 3층 / 지상 27층	• 지하 5층 / 지상 26층
	세대수	• 전체세대수 : 182세대 - 85㎡이하 : 147세대 - 85㎡초과 : 35세대	• 전체세대수 : 186세대 - 85㎡이하 : 149세대 - 85㎡초과 : 37세대
	주차장	• 주차장 위치:지상3,4층, 지하2,3층 • 비주거출입구:중로3-2호선변 • 주거출입구:중로3-518호선변 • 화물주차장 :중로3-2호선변	• 주차장 위치 : 지하 2~5층 • 입구 : 중로3-2호선변 • 출구 : 주3-518호선변 • 화물주차장 :중로3-2호선변
	주거동 연결 브릿지	• 주거동 27층에 연결 브릿지 설치	• 주거동 21층에 연결 브릿지 설치

4. 정비계획결정도 및 기타관련도서 : 공람장소에 비치