중구 서소문동 58-9 일원(9,531.5㎡) 서소문 11,12지구 정비계획 결정 변경(안)

서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경(안) “수정가결”

<도심재창조과> 서소문 11,12지구 정비계획 결정 변경(안)

○ 위 치 : 서소문동 58-9 일원(9,531.5㎡) ○ 내 용 : 서소문 11,12지구 정비계획 결정 변경(안)

수정가결

<신규> 도심재창조정책팀 서여름 (2133-4636)

 

□ 서울시는 2023년 8월 16일 제12차 도시계획위원회 개최 결과 중구 서소문동 58-9번지「서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경(안)」을 “수정가결” 하였다. 
 
□ 금회 대상지는 “녹지생태도심 재창조 전략” 체감 효과를 극대화할 서소문일대 우선 추진사업(서소문빌딩, 중앙빌딩, 동화빌딩) 중 하나로, 건폐율을 50% 이하로 축소함에 따라, 사용 가능한 지상부 열린공간을 최대한 확보하여 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형녹지(3,684.9㎡, 대지의 46.5%)로 계획하였다. 
    ○ 서소문일대 연접한 3개소에서 동시에 정비사업이 추진됨에 따라, 시는 개별 지구 차원의 계획을 넘어 ‘하나의 구역’으로서 통합적인 계획(안)을 만들기 위해 민·관 합동 통합기획을 추진하였으며, 이를 통해 보행 및 녹지, 경관 등을 유기적으로 연계했다. 

□ 개방형녹지는 단순히 물리적 공간 확보에만 집중한 ‘형식적’ 개방 공간이 아닌, 민간과 공공부지·인접지구와의 유기적인 연계성을 확보해 연속적인 녹지를 제공하며, 다양한 휴식·활동 공간과 보행자 중심의 녹지와 어우러진 가로공간 등 다채로운 공공공간을 조성할 예정이다. 
  ○ (소나무 캐노피 공간) 차로 폭 축소를 통해 보행자 중심의 도로 조성. 남산 소나무 숲을 확장하고 소규모 공간은 정원으로 조성 
  ○ (광장도심숲) 수목 캐노피 하부를 열린 형태의 광장으로 조성하여 가로연계형 휴게 및 활동 공간 조성
  ○ (중간 영역 공간) 건축물 필로티 하부는 외부와 내부의 중간 영역으로 날씨와 관계없이 자유롭게 활용할 수 있는 휴게/편의시설로 조성 

□ 정비계획(안)의 주요 사항은 개방형녹지 도입․친환경 기준 적용․기반시설 등에 따라 용적률1,200% 이하, 높이176m 이하로 결정하고, 공공기여계획으로 주변 교통·보행환경 개선을 위한 도로 확폭 및 소공동주민센터 이전 등을 위한 공공청사를 건

립할 예정이다. 

□ 건축계획(안)은 업무시설 1개동 지상35층 규모로, 1층에는 공공보행통로를 계획하여 인근 동화빌딩(서소문 제10지구) 및 서소문빌딩(서울역-서대문 1·2구역 제1지구)과 보행동선을 연결하였으며, 공공보행통로 내 마련된 선큰은 지상부의 개방형녹지에서 지하부 입점할 근린생활시설 공간으로 자유롭게 연결될 수 있도록 계획하였다.  

 

□ 서울시는 2023년 8월 16일 제12차 도시계획위원회 개최 결과 중구 서소문동 58-9번지「서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경(안)」을 “수정가결” 하였다. 
 
□ 금회 대상지는 “녹지생태도심 재창조 전략” 체감 효과를 극대화할 서소문일대 우선 추진사업(서소문빌딩, 중앙빌딩, 동화빌딩) 중 하나로, 건폐율을 50% 이하로 축소함에 따라, 사용 가능한 지상부 열린공간을 최대한 확보하여 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형녹지(3,684.9㎡, 대지의 46.5%)로 계획하였다. 
    ○ 서소문일대 연접한 3개소에서 동시에 정비사업이 추진됨에 따라, 시는 개별 지구 차원의 계획을 넘어 ‘하나의 구역’으로서 통합적인 계획(안)을 만들기 위해 민·관 합동 통합기획을 추진하였으며, 이를 통해 보행 및 녹지, 경관 등을 유기적으로 연계했다. 

□ 개방형녹지는 단순히 물리적 공간 확보에만 집중한 ‘형식적’ 개방 공간이 아닌, 민간과 공공부지·인접지구와의 유기적인 연계성을 확보해 연속적인 녹지를 제공하며, 다양한 휴식·활동 공간과 보행자 중심의 녹지와 어우러진 가로공간 등 다채로운 공공공간을 조성할 예정이다. 
  ○ (소나무 캐노피 공간) 차로 폭 축소를 통해 보행자 중심의 도로 조성. 남산 소나무 숲을 확장하고 소규모 공간은 정원으로 조성 
  ○ (광장도심숲) 수목 캐노피 하부를 열린 형태의 광장으로 조성하여 가로연계형 휴게 및 활동 공간 조성
  ○ (중간 영역 공간) 건축물 필로티 하부는 외부와 내부의 중간 영역으로 날씨와 관계없이 자유롭게 활용할 수 있는 휴게/편의시설로 조성 

□ 정비계획(안)의 주요 사항은 개방형녹지 도입․친환경 기준 적용․기반시설 등에 따라 용적률1,200% 이하, 높이176m 이하로 결정하고, 공공기여계획으로 주변 교통·보행환경 개선을 위한 도로 확폭 및 소공동주민센터 이전 등을 위한 공공청사를 건립할 예정이다. 

□ 건축계획(안)은 업무시설 1개동 지상35층 규모로, 1층에는 공공보행통로를 계획하여 인근 동화빌딩(서소문 제10지구) 및 서소문빌딩(서울역-서대문 1·2구역 제1지구)과 보행동선을 연결하였으며, 공공보행통로 내 마련된 선큰은 지상부의 개방형녹지에서 지하부 입점할 근린생활시설 공간으로 자유롭게 연결될 수 있도록 계획하였다.