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- 2013년까지 12,438호 규모의 친환경 복합 도심형 주거단지로 탈바꿈
- 서울 서북권 중심축의 전략적 거점지 조성 및 접근이 용이한 교통체계 구축
- 미래도시형 주거단지, 친환경 어메니티 체험이 가능한 매력 있는 도시 조성
■ 서울 수색·증산뉴타운이 오는 2013년까지 아파트 12,438호(임대주택 1,964호포함) 규모의 친환경 복합 도심형 주거단지로 탈바꿈한다.
 서울시에서는 “맑고 매력 있는 세계도시 서울”이라는 비전 아래 5개 핵심프로젝트중 하나인 “도시균형발전 프로젝트”의 일환으로 추진중인 뉴타운사업은 현재 시범뉴타운에서 3차뉴타운까지 총 35개 지구가 지정되어 있으며, 그 중 3차 뉴타운지구는 11개지구로써 지난해 11월 신길뉴타운을 시작으로 금년 3월에 신림뉴타운 발표에 이어 여섯 번째로 ‘수색·증산재정비촉진계획’을 결정하였음.
‘수색·증산 재정비촉진계획’에 따르면 은평구 수색동과 증산동 일대 897,090㎡의 수색·증산뉴타운은 2013년까지 용적률 200~250%를 적용한 4층～30층의 공동주택 12,438호와 용적률 350~780%를 적용한 복합시설(도시환경정비사업구역 및 지구단위계획구역 내 복합/업무시설)이 신규로 들어설 계획이다.
이렇게 총체적 계획을 통하여 수립된 수색·증산뉴타운은 효율적인 촉진사업 추진을 위하여 총 21개구역으로 나누어 촉진사업을 추진할 계획이며, 21개 구역 중 16개구역을 촉진구역으로 5개구역을 존치정비구역으로 지정하고 존치지역 중 체계적인 관리가 필요한 지역은 지구단위계획구역(1개구역)으로 관리할 계획이다.
■ 서울 서북권 중심축의 전략적 거점지 조성 및 접근이 용이한 교통체계구축
서울 서북권 상암·수색 부도심에 위치한 ‘수색·증산 뉴타운’이 부도심의 위상 제고 및 남북교류와 국제업무의 중심축이 되는 전략적 거점지 조성을 위한 수색로변에 업무, 상업, 문화, 주거 등 복합단지를 조성할 계획이며, 도시주거경관 및 스카이라인을 고려하여 초고층, 고층 탑상형, 연도형, 테라스주택 등 다양한 유형의 주택을 혼합하여 배치되었다.
수색동과 증산동은 지하철 6호선 수색역과 증산역, 내부순환도로와 강변북로등을 통해 서울 도심권과 일산등으로 연결되어 있으며, 여기에 경의선 복선전철과 제2자유로(파주신도시~상암)가 내년에 개통하고, 2020년 인천국제공항철도 사업이 완료되면 교통의 요충지로 명실공히 서북권의 중심축이 될 전망이다.
DMC(Digital Media City)에 인접한 직·주 근접의 주거공간조성과 간선도로의 대중교통순환체계 및 교차로체계 정비계획을 수립하여 간선도로((수색로(35m),증산로(30m))에서 지구내부로의 수직적 가로망체계를 구축하여 접근이 용이한 교통체계를 재조정 하였음.
■ 미래도시의 적합한 주거단지 조성
미래도시 내·외부 환경변화에 대응하여 지역의 성장잠재력을 유지하고 지속가능한 발전을 이루기 위해 공공공지를 확보하여 장래 여건변화에 대비토록 촉진계획 수립.
아파트 1층에 노인시설, 유아방, 독서실, 휴게시설 등을 설치하여 동별 다목적 열린공간 조성 이웃간의 커뮤니티 활성화 유도
친환경건축물 인증제도 도입을 위한 가이드라인을 제시하여 도서관, 종합복지시설 등 공공 신축건물에 태양열 등 신?재생에너지, 집단에너지시설 도입, 및 옥상녹화 등을 설치
장애물없는(Barrier Free) 생활환경 인증제도를 도입하여 사회적 약자인 장애인의 이동편의 증진
아울러, 아파트 단지 등에 방범환경설계(CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design)기법을 도입하여 지하주차장에 안전강화시스템(CCTV, 비상벨 등)과, 엘리베이터 홀에 보안 시스템을 설치하고, 단지내 통행로를 탄성재로 포장하는 등 여성과 어린이·청소년들이 안전하고 편리하게 생활할 수 있는 단지계획을 수립
■ 다양한 친환경 어메니티 체험이 가능한 매력 있는 도시 조성
지구경계 전체가 봉산자연공원과 연결돼 있을 정도로 친환경 입지조건을 자랑하는 수색·증산뉴타운은 촉진계획 수립 초기부터 봉산자연공원과 불광천의 연계를 고려한 방사형 녹지축, 즉 그린웨이(8개소)를 설치하고 봉산자연공원으로의 조망, 통경, 바람길 확보 및 봉산자연공원변 여가 산책로(2.8km) 조성하였음,
안전하고 쾌적한 통학환경 구축을 위한 School-Park 개념의 통학로1.5km(보행자전용도로 및 보행통로 등) 확보 및 자전거 이용활성화등을 고려한 총연장 12.1㎞의 녹도형 자전거 도로 네트워크 구축
또한 지리적으로 양분화된 수색·증산뉴타운의 특성을 고려하여 수색지구, 증산지구 각각의 중심생활가로 개념을 도입, 생활가로변 연도형 주택을 배치해 활력있고 안전한 가로공간이 형성되도록 유도, 걷고 싶은 보행환경이 조성되도록 계획하였으며,
노인, 아동, 문화행정시설의 복합화 계획을 통하여 주거단지간의 소통 및 커뮤니티 활성화를 증진토록 생활가로와 주요 공공시설(청소년 도서관, 노인 및 아동복지센터, 문화행정시설 등)을 네트워크화하여 자연속의 다양한 어메니티를 향유할 수 있도록 계획하였다.
이와 같이 상암·수색 부도심의 위상 제고와 봉산자연공원과 불광천의 그린웨이 조성, 여가를 위한 산책로와 커뮤니티 활성화” 테마로 수립된 수색·증산재정비촉진계획은 금년 5월초 결정고시 이후 구역별로 조합설립인가, 건축위원회 심의, 사업시행인가 등의 절차를 거쳐 촉진사업이 본격 시행된다.
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《수색?증산 재정비촉진계획 개요》
위 치 : 은평구 수색동? 증산동 일대
면 적 : 897,090㎡
촉진계획(안) 주요내용
- 건립호수 : 9,026호→12,438호
(138% 확보, ※ 계획인구 : 약 33,583명, 임대주택 1,964호 포함)
- 용적률 : 주택재개발 200%～250%, 도시환경정비사업 350%～780%
- 층 수 : 구역별 평균층수 4층～18층(최고층수 35층)
- 기반시설 확보비율 : 35.1% (기준 30.0%)
- 촉진 구역 : 16개 구역 (존치정비구역 : 5개구역)
(사업방식 - 주택재개발사업(7), 도시환경정비사업(7), 시장정비사업(2)) |
■ 위치도 및 사업추진 절차
위치도 사업추진절자
토지이용계획도
마스터플랜
조감도
담당부서 : 서울특별시 균형발전본부 뉴타운사업2담당관(☎2171-2642) |