강북 미아 3-770 (미아 9-1 주택재건축 신규지정)_08.9.

서울특별시 강북구고시 제2008 -   호

  서울특별시고시 제2007-294호(2007.08.30)호로 주택재건축정비구역지정  및 도시관리계획(용도지역)변경된 서울특별시 강북구 미아동 3-770번지 일대 미아9-1 주택재건축정비구역에 대해서 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제42조의 규정에 의하여 다음과 같이 정비구역변경지정 고시합니다.

2008년  9월  일

강 북 구 청 장

미아9-1 주택재건축 정비구역변경지정 고시

1. 정비구역의 지정

 가. 정비사업의 명칭 : 미아9-1 주택재건축 정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위   치	면적(㎡)
신 규	미아9-1 주택재건축 정비구역	강북구 미아동 3-770번지 일대	52,476

 다. 정비계획

    1) 용도지역 결정(변경) 조서 - 변경 없음

구  분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증(감)	변 경
소  계	52,476.00	-	52,476.00
1종일반주거지역	48,022.24	감)48,022.24	-
2종일반주거지역(7층)	4,453.76	증)48,022.24	52,476.00	층수 완화 (7층 → 평균11층 이하)

    2) 토지이용계획 - 변경 없음

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합     계		52,476.00	100.0
정비기반 시설 등	소  계	6,549.00	12.48	공공시설부지 제공
	도  로	3,721.00	7.09
	공  원	2,828.00	5.39
택지(획지)	공동주택용지	45,927.00	87.52

  * 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입한 후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조제2항의 규정에 따라 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여 불가.

    3) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서 - 변경 없음

결정 구분

규모

기능

사용형태

연장 (m)

위   치

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기점

종점

기정

중로

1

1

20

집산 도로

일반 도로

273

미아9동 3-264

미아9동 3-663

변경

대로

3

1

25

보조간 선도로

일반 도로

273

미아9동 3-264

미아9동 3-663

신설

중로

3

1

12

집산 도로

일반 도로

513

미아9동 3-264

미아9동 3-619

신설

소로

3

1

6

국지 도로

일반 도로

39

미아9동 3-619

미아9동 3-4

    4) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서 - 변경 없음

결정 구분	시설의 종류		위치	면적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
신설	공원	어린이공원	미아9동 3-830일대	-	증)2,828.0	2,828.0

    5) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

      가) 기존 건축물의 정비․개량 계획  - 변경

결정 구분	구역 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명 칭	면적(㎡)
신설	미아9-1 주택재건축 정비구역	52,476	강북구 미아9동 3-770번지일대	249	-	-	-	249

       나) 건축시설계획 - 변경

가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	층수(층)
명  칭	면적 (㎡)
공동주택 용지	45,927	강북구 미아9동 3-770번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	177,710 이하	30 이하	200이하 (임대제외)	48m이하	평균11층이하 (최고15층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율	◦ 총 세대수 : 896세대(분양 774, 임대 122)    - 세대당 전용면적 85㎡초과 : 40% 미만 (235세대 , 26.22%)    - 세대당 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 40% 이상 (473세대 , 52.79%)    - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20% 이상 (188세대 , 20.98%) ◦ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 63.89%(105,215.216㎡)
건축선	인접 대지경계선 : 3m

    ■ 개발가능(상한)용적률 산정 - 변경

구 분	적용 기준		비고
	개발가능용적률 산식	산 출 근 거
개  발 가  능 용적률	․개발가능용적률   = 계획용적률×(1+1.3α) 이하 ․계획용적률 : 170% ․ α =공공시설기부채납면적/  기부채납후면적	․개발가능용적률 = 170%×(1+1.3×0.1426)= 201.51% 이하 ․α =6,547㎡/45,927㎡     = 0.1426 ․사업계획용적률 = 199.386%	․기존 국·공유지   도로(2㎡)는   기부채납비율   에서 제외

    ■ 임대주택건설에 관한 계획 - 변경

구    분	주  요  내  용
용적률 증가분	기존 용적률	47,856.14㎡/45,927㎡=104.20%
	계획 용적률	91,571.968㎡/45,927㎡=199.386%
	증가된 용적률	95.186%
증가용적률 25%	95.186% × 25% = 23.797%
연면적 환산	45,927㎡ × 23.797% = 10,929.248㎡
임대주택 확보계획	∙ 연면적 : 10,940.987㎡ ∙ 세대수 : 122세대    -전용59㎡ : 73세대(59.836%)    -전용82 ~ 84㎡ : 49세대(40.164%)  ※ 임대주택 평형 및 연면적은 추첨결과에 따라 변경될 수 있음

※ 1) 임대주택부분의 용적률 완화   

   2) 재건축임대주택은 분양주택과 혼합 배치하여야 함.

    6) 정비사업 시행계획 - 변경

사업시행방법	사업시행 예정시기	정비사업으로 증가예상 세대수
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	• 기존 : 635세대, • 계획 : 896세대  • (증) : 271세대

※ 증가예상세대수는 토지등소유자 기준으로 산정함.  

2. 변경사유 : 서울특별시 건축위원회 심의결과 등에 따른 변경

3. 지형도면 고시

   ○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조, 같은법 시행령 제27조 및 서울특별시 도시계획조례 제68조 규정에 의하여 지형도면은 따로 고시하지 아니하고 정비구역지정 고시로 갈음합니다.

4. 관련 서류

   ○ 시민의 열람편의를 위하여 강북구청 주택과(☎ 901-2336)에 관계서류 비치 및 열람