강북 미아9-2 재건축 구역지정 공람

서울특별시 강북구 공고 제2009  - 123호

주택재건축사업 정비구역지정(안)을 위한

 공람공고

  서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23)로 서울특별시 도시및주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부분)고시 된 강북구 미아동 137-72번지 일대에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항에 의거 주택재건축사업 정비구역지정(안)에 대한 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고합니다.

2009년 2월 20일

서울특별시 강북구청장

1. 공람기간 : 2009.2.20. ~ 3.6. (공고일로부터 14일간)

2. 공람장소 : - 강북구청 5층 주택과(☎ 02) 901-6815)

              - 송중동 사무소(☎ 02) 901-2032)

              - 미아 9-2구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회

                사무실(☎ 02)980-0667)

3. 정비구역지정에 관한 계획

  가. 정비사업의 명칭 : 미아9-2구역 주택재건축정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)
신규	미아9-2구역 주택재건축 정비구역	강북구 미아9동 137-72번지 일대	106,456

  다. 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율	비 고
합     계			106,456.00	100.00%
정 비 기 반 시 설	소 계		22,342.00	20.99%
	도로	도로1	5,453.00	5.12%	기존국공유지(3,703.36㎡)를  제외한 8,406.64㎡를 조성후 기부채납
		도로2	2,498.00	2.34%
		도로3	3,564.00	3.35%
		도로4	595.00	0.56%
	공원		7,533.00	7.08%	조성후 기부채납
	공공공지1		326.00	0.31%	조성후 기부채납
	공공공지2		139.00	0.13%
	학교용지		2,234.00	2.10%	조성후 기부채납
택 지	소 계		84,114.00	79.01%
	택지1		79,542.00	74.71%	아파트 및 부대복리시설
	택지2		3,572.00	3.36%	존치(종교부지)
	택지3		500.00	0.47%	보류지(종교부지)
	택지4		500.00	0.47%	보류지(종교부지)

  라. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

    1) 도  로

결 정 구 분

규  모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

도시   계획   시설

신설

중로

2

2

15

국지 도로

일반 도로

234

미아9동 103-137

미아9동 138-52

-

신설

중로

1

1

25

국지 도로

일반 도로

275

미아9동 258-533

미아9동 134-93

-

현황도로 포    함

신설

중로

2

1

15

국지 도로

일반 도로

206

미아9동 137-44

미아9동 96-1

-

현황도로 포    함

기정

소로

3

-

6

국지 도로

일반 도로

182

미아9동 100-3

미아9동 89-2

-

변경구간   : 사업구역내 규모(폭)   : 6m→8m     (연장 72m)

변경

소로

2

1

8

국지 도로

일반 도로

72

미아9동 139-132

미아9동 94-5

폐지

소로

3

-

6

국지 도로

일반도로

168

미아9동 94-5

미아9동 860-185

-

   2) 공원

결정구분		시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
		명칭	세분류		기정	증․감	변경
도시 계획 시설	신설	공원	어린이 공원	미아9동 100-29일원	-	증) 7,533	7,533	조성후 기부채납

   3) 학교용지

결 정 구 분		시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
		명 칭	세분류		기정	증․감	변경
도시 계획 시설	변경	학교용지	초등학교	미아9동 95-14일원	10,478	증) 2,234.00	12,712	서고 제50호 82.2.3

   4) 공공공지

결 정 구 분		시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
		명 칭	세분류		기정	증․감	변경
도시 계획 시설	기정	공공공지	공공공지	미아9동 97-40번지	101	감) 101	-
	변경	공공공지1	공공공지	미아9동 103-68일원	-	증) 326	326
		공공공지2	공공공지	미아9동 103-24일원	-	증) 139	139

  마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

    1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신  축	철 거 이 주
신규	미아제9-2구역 주택재건축정비사업	106,456.00	강북구 미아9동 137-72번지일대	629	1	-	628	-

    2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		명칭	면 적 (㎡)	위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)
신규	미아제 9-2구역 주택 재건축 정비 사업	106,456	택지1	79,542	미아9동 137-72일원	316,434.61 이하	아파트 및 부대복리 시설	30% 이하	248% 이하 (임대 포함)	100m이하 최고층수 33층이하
			택지2	3,572	미아9동 3-878일원		존치 (종교부지)	건축허가당시의 관련법규에 의함
			택지3	500	미아9동 258-535일원		보류지 (종교부지)
			택지4	500	미아9동 258-537일원		보류지 (종교부지)
주택의 규모 및  규모별 건설비율			◦ 건립규모 및 비율 - 주택재건축사업 ․세대당 전용면적 85㎡초과 : 40% 미만 (462세대 , 28.34%) ․세대당 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 40% 이상 (793세대 , 48.65%) ․세대당 전용면적 60㎡이하 : 20% 이상 (375세대 , 23.01%)   - 전용면적 85㎡이하 : 연면적(119,955.43㎡, 61.18%) 50% 이상
건축물의 건축선에  관한 계획			◦ 건축한계선 택지1경계에서 3m 확보 계획함.

  바. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구            분		면 적(㎡)			비고
		기 정	증 감	변 경
계		106,456.00	-	106,456.00
용 도 지 역	제2종일반주거지역(7층)	105,338.01 (98.95%)	감) 103,104.01 (96.85%)	2,234.00 (2.10%)
	제2종일반주거지역(12층)	-	증) 104,222.00 (97.90%)	104,222.00 (97.90%)	12층 → 평균층수 16층이하
	제3종일반주거지역	1,117.99 ( 1.05%)	감)   1,117.99 ( 1.05%)	-

    ※ 변경사유 : 합리적인 토지이용계획을 위함.

4. 사업시행예정시기：정비구역지정 고시가 있는 날부터 4년 이내

5. 관계도서：생략 (공람장소에 비치)

6. 의견제출 : 공고(안) 내용에 대한 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.