성북 돈암 48-29 일원 돈암6재개발 구역결정

 

◈서울특별시고시 제2011-343호

 

돈암제6 주택재개발정비구역 결정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 성북구 돈암동 48-29번지 일대에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 주택재개발정비구역을 결정하고 이를 고시하며,

2. 위 정비구역에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2011년 11월 24일

서 울 특 별 시 장

1. 정비예정구역 (기본계획)

구분

생활권 유 형

구역 번호

동명

지번

면적(ha)

용적률

층수

건폐율

추진 단계

사업시행 방 식

정비 유형

비고

기정

A

23

돈암동

48-29

4.6

210% (230%)

-

50%

3

주택 재개발

수복 (전면)

일부 구역계 조정 등

변경

4.7

※ 경미한 변경 : 예정구역 면적의 20% 이내

 

2. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 돈암제6 주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비고
신 규	돈암제6 주택재개발정비구역	성북구 돈암동 48-29번지 일대	47,050	-

다. 정비 계획

1) 도시관리계획 변경 (용도지역 세분)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증⋅감	변 경
합 계	47,050	-	47,050	100.00	-
제1종일반주거지역	639	-	639	1.4	도로
제2종일반주거지역(7층이하)	5,873	감) 5,873	-	-	-
제3종일반주거지역	40,538	증) 5,873	46,411	98.6	-

2) 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계			47,050	100.0
정비기반 시설	소 계		11,806	25.1
	도 로		9,453	20.1
	공 원		2,353	5.0
획 지	소 계		35,244	74.9
	공동주택	①	28,040	59.6
		②	4,852	10.3
	종교시설	③	656	1.4
		④	517	1.1
	사회복지시설(⑤)		330	0.7
	존 치(⑥)		849	1.8	병원

 

 

 

결정 구분	획지구분		위 치 (돈암동)	주된 용도	건폐율(%)		용적률(%)		높이
	명 칭	면적(㎡)
신설	획지①	28,040	40- 2 일대	공동주택	24 이하		270 이하		73m 이하
신설	획지②	4,852	44- 2 일대
신설	획지③	656	42- 3 일대	종교시설	50 이하	250 이하		-
신설	획지④	517	48-62 일대	종교시설	50 이하	250 이하		-
신설	획지⑤	330	45-72 일대	사회복지시설 (노유자시설)	50 이하	250 이하		-
존치	획지⑥(병원)	849	48- 4 일대	관계 법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율		계획용적률 210% 적용시	￭주택공급계획 : 801세대 ￭건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 비 고 합 계 - 801세대 (100.0%) - 85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 309세대 ( 38.6%) - 60㎡~85㎡ 이하 373세대 ( 46.6%) - 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 119세대 ( 14.8%)   ￭임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수의 17.60% (기준 17%이상) 건 립 규 모 기 준 세 대 수(안) 비 고 합 계 - 141세대 (100.0%) - 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 69세대 ( 48.9%) - 40~50㎡ 이하 임대주택의 40~50% 57세대 ( 40.4%) - 50~60㎡ 이하 임대주택의 10~20% 15세대 ( 10.7%) -
		증감	￭증가용적률 : 21.75% ￭건립규모 건립규모 세대수 비 고 계 증) 88 세대 - 60㎡ 이하 증) 88 세대 -
주택의 규모 및 규모별 건설비율		계획용적률 230% 적용시	￭주택공급계획 : 889세대 ￭건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 비 고 합 계 - 889세대(100.0%) - 85㎡ 이하 60㎡ 이하 총건립세대수 80%이상 397세대( 44.6%) - 60㎡~85㎡ 이하 357세대( 40.2%) - 85㎡ 초과 총건립세대수 20%미만 135세대( 15.2%) 가변형구조 (부분임대) 56세대이상 ￭임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수의 17.10% (기준 17% 이상) 건 립 규 모 기 준 세 대 수(안) 비 고 합 계 - 152세대(100.0%) - 40㎡ 이하 임대주택의 40~50% 73세대( 48.0%) - 40㎡ ~ 50㎡ 이하 임대주택의 40~50% 62세대( 40.8%) - 50㎡ ~ 60㎡ 이하 임대주택의 10~20% 17세대( 11.2%) -
※ 도시계획위원회 의견 (2011.10.19) 1. 주변 지역과의 단차 등 지역여건을 고려하여 동소문로변 기존 양호한 업무시설 및 근린생활시설 등은 정비구역에 포함하되, 향후 근린생활시설 등에 대한 관리처분 시 배려할 수 있도록 검토 2. 가로활성화를 위해 동소문로변에 근린생활시설을 추가적으로 확보 검토 3. 단지 내부에 과도한 인공단차가 발생하지 않도록 조정하고, 보행동선 연결방안 검토 (고명길은 일정한 폭원<15m>으로 계획) 4. 동소문로변에 위압감을 최소화 할 수 있도록 간선부는 층수하향, 이면부는 층수를 상향하는 방안 검토 5. 임대주택 추가공급 가능성 및 임대주택을 대학생 주거공간으로 활용하는 방안 검토

 

 

 

 

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