노원 월계436 동신재건축 구역지정 공람

서울특별시노원구공고 제2009-306호

 

도시관리계획(용도지역) 변경 및 공동주택재건축

정비구역지정을 위한 공람공고

 

1. 우리구 월계동 436번지 일대 월계동신아파트 부지에 대하여 도시관리계획(용도지역) 변경 및 공동주택재건축 정비구역지정을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및「도시 및 주거환경 정비법」제4조 규정에 따라 도시관리계획(용도지역) 변경 및 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

 

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 노원구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다.

 

2009년 5월 14일

 

가. 공람기간 : 2009. 5. 15.～2009. 6. 13. (공고일 익일로부터 30일간)

 

[별 첨]

1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)

▮ 기정

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		43,886	-	43,886	100.0	-
주거 지역	제2종일반주거지역 (12층이하)	43,886	감)43,886	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)43,886	43,886	100.0	-

 

▮ 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		43,886	-	43,886	100.0	변경없음
주거 지역	제2종일반주거지역 (12층이하)	43,886	-	43,886	100.0	변경없음

 

2. 정비구역지정 변경 : 변경없음

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
신규	월계동신아파트 주택재건축 정비사업	서울시 노원구 월계동 436번지 일대	-	증 43,886	43,886

 

3. 정비계획 변경

1) 토지이용계획

▮ 기정

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		43,886	100.0
정비기반 시설 등	소 계	8,778	20.0
	도 로	1,676	3.8
	어린이공원	4,058	9.3
	공공공지	3,044	6.9
택 지 (획 지)	소 계	35,108	80.00
	택지(1) (획 지)	35,108	80.00	공동주택 및 부대복리시설

 

▮ 변경

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		43,886	100.0
정비기반 시설 등	소 계	6,128	14.0
	도 로	1,736	4.0
	어린이공원	2,205	5.0
	공공공지	2,187	5.0
택 지 (획 지)	소 계	37,758	86.0
	택지(1) (획 지)	37,758	86.0	공동주택 및 부대복리시설

 

2) 도시계획시설 설치계획(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호 관련)

가) 도로 : 변경없음

나) 공원․녹지 등

▮ 기정

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신 설	공 원	어린이공원	월계동 산190번지	-	증 4,058	4,058
신 설	공공공지	공공공지	월계동 483번지	-	증 3,044	3,044

 

▮ 변경

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신 설	공 원	어린이공원	월계동 산190번지	-	증 2,205	2,205
신 설	공공공지	공공공지	월계동 483번지	-	증 2,187	2,187

 

3) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

결정구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계 (신축동)	존치	개수	철거후 신축 (신축동)	철거 이주
신규	월계동신아파트 주택재건축 정비구역	43,886	월계동 436번지 일대	8 (11)	-	-	8 (11)	-	신축동 : 아파트 11동

 

나) 건축시설계획

▮ 기정

구 분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		층수 (층)
명칭	면적 (㎡)
획지1	35,108	월계동 436번지 일대	92,103.05 (임대포함)	공동주택 및 부대복리시설	14.64	249.98 (260.26)		39층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		▪건립규모
		구분(전용면적)	세 대 수		연 면 적
			세대(임대)	비율(%)	면적(㎡)		비율(%)
		계	894(38)	100.0	91,059.71		100.0
		60㎡ 이하	467(22)	52.47	40,239.81		44.19
		60～85㎡ 이하	357(16)	40.02	41,054.90		45.09
		85㎡ 초과	70	7.51	9,765.00		10.72
		▪건설비율(임대주택 포함) - 전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 89.28 %

 

▮ 변경

구 분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		층수 (층)
명칭	면적 (㎡)
획지1	37,758	월계동 436번지 일대	94,958.35 (소형포함)	공동주택 및 부대복리시설	20.79	249.96 (소형포함)		26층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		▪건립규모
		구분(전용면적)	세 대 수		연 면 적
			세대(소형)	비율(%)	면적(㎡)		비율(%)
		계	897(46)	100	93,989.51		100
		60㎡ 이하	396(46)	47	36,511.34		39
		60～85㎡ 이하	447	47	49,700.21		53
		85㎡ 초과	54	6	7,777.96		8
		▪건설비율(소형주택 포함) - 전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 92%

 

4) 부대복리시설의 설치계획

▮ 기정

시설 구분	시설의 종류	위 치	기 준	면적(㎡)		비 고
				법정기준	계획
부대 복리 시설	관리사무소	획지1	․10㎡+(세대수-50)×0.05㎡	54.1	241.40	1개소
	경 로 당	〃	․40㎡+(세대수-150)×0.1㎡	118.2	180.28	1개소
	주민공동시설	〃	․50㎡+(세대수-300)×0.1㎡	113.2	1,427.94	1개소
	보육시설	〃	․500세대 이상의 주택단지(40인 이상)	171.6	298.50	1개소
	문 고	〃	․300세대 이상의 주택단지(33㎡, 6석)	33	253.31	1개소
	어린이놀이터	〃	․300㎡+(세대수-100)×1㎡	1,132.0	1,200.00	3개소
	주민운동시설	〃	․300㎡+(세대수-500)/200×150㎡	624.0	700.00	2개소

 

▮ 변경

시설 구분	시설의 종류	위 치	기 준	면적(㎡)		비 고
				법정기준	계획
부대 복리 시설	관리사무소	획지1	․10㎡+(세대수-50)×0.05㎡	54.1	321.10	1개소
	경 로 당	〃	․40㎡+(세대수-150)×0.1㎡	118.2	180.28	1개소
	주민공동시설	〃	․50㎡+(세대수-300)×0.1㎡	113.2	1,204.06	1개소
	보육시설	〃	․500세대 이상의 주택단지(40인 이상)	171.6	298.50	1개소
	문 고	〃	․300세대 이상의 주택단지(33㎡, 6석)	33.0	101.56	1개소
	어린이놀이터	〃	․300㎡+(세대수-100)×1㎡	1,132.0	1,200.50	3개소
	주민운동시설	〃	․300㎡+(세대수-500)/200×150㎡	624.0	700.00	3개소

5) 정비사업 시행계획

▮ 기정

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에대한 검토결과	비고
재건축	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내	동신아파트 주택재건축 정비사업조합설립추진위원회	현황 : 864 세대 계획 : 932 세대 증) 68세대 증가	해당사항 없음

 

▮ 변경

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에대한 검토결과	비고
재건축	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내	동신아파트 주택재건축 정비사업조합설립추진위원회	현황 : 864 세대 계획 : 943 세대 증) 79세대 증가	해당사항 없음

 

6) 가구 및 획지에 관한 계획

▮ 기정

구 분	가 구	면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계	-	42,210	-	43,886	-
①	1	42,210	월계동 436번지 일대	35,108	공동주택용지
②			월계동 산190번지	4,058	어린이공원
③			월계동 483번지	3,044	공공공지

 

▮ 변경

구 분	가 구	면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계	-	42,210	-	43,886	-
①	1	42,210	월계동 436번지 일대	37,758	공동주택용지
②			월계동 산190번지	2,205	어린이공원
③			월계동 483번지	2,187	공공공지

 

7) 소형(임대)주택의 건설에 관한 계획

▮ 기정

구 분	주 요 내 용
용적률 증가분	기존용적률	73,406.16㎡ / 35,108 = 209.09%
	계획용적률	87,764.55㎡ / 35,108 = 249.98%
	증가된 용적률	249.98 - 209.09 = 40.89%
증가용적률의 25%	40.89% × 25% = 10.22%
연면적 환산	35,108 × 10.22% = 3.588.04㎡
임대주택 확보계획	▪지상층 연면적 : 3,607.18㎡ > 3.588.04㎡ 전용면적 공급면적 세대수 비율(%) 59.97㎡ 82.29㎡ 22 57.89 84.97㎡ 112.30㎡ 16 42.11 ▪세대수 : 38세대 - 전용면적 60㎡ 이하 : 22세대 (57.89%) - 전용면적 60㎡ ～ 85㎡ 이하 : 16세대 (42.11%)

 

▮ 기정

구 분		내 용		비 고
공 급 기 준		(법적상한용적률 - 정비계획용적률)× 조례비율		도시 및 주거환경정비법
법적상한용적률		250%		제2종일반주거지역
정비계획용적률		230%		상한용적률
조 례 비 율		50%		30∼50%(미정)
법적의무비율		10%		(250%-230%)×50%
법적의무면적		3,775.8		37,758×0.1
소형주택 확보계획		계	전용 59.97㎡	60㎡이하 공급
구분	공급면적	3,786.43㎡	3,786.43㎡	10.04%
	세 대 수	46세대	46세대	-
	비 율	100.0%	100.00%	-