인천 서구 가좌동 107-3,4번지 일원 영화, 진아연립 소규모 재개발

인천광역시 서구 고시 제2023-54호

영화, 진아연립 소규모재개발 사업시행예정구역 지정 및 지형도면 고시

인천광역시 서구 가좌동 107-3,4번지 일원 영화, 진아연립 소규모 재개발

사업 시행예정구역 지정에 대하여「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제17조2에 따라 소규모재개발사업 시행예정구역지정 결정 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시합니다.

2023년 03월 27일

인천광역시 서구청장

 

영화 진아연립 소규모재개발 시행예정구역 지정 및 지형고시 고시.hwp

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소규모재개발사업 시행예정구역 지정

 

1. 사업시행예정구역 및 그 면적

○ 사업시행 예정구역 조서

지정 구분	사업의구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비 고
신설	소규모 재개발사업	영화, 진아연립 소규모재개발사업	인천광역시 서구 가좌동 107-3, 4번지 일원	4,060.9

 

 

2. 사업시행예정구역 내 기존 주택의 호수·세대수

◯ 기존 주택의 호수·세대수

위치	건축물 명칭	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적 (㎡)	건축물수 (동)	총호수/세대수
가좌동 107-3번지	영화연립	2,276.4	1,179.36	2,225.13	3	49/42 (근린생활시설5호, 연립주택 및 점포7호, 연립주택 37호)
가좌동 107-4번지	진아연립	1,784.5	868.35	2,186.56	4	32/32
계		4,060.9	2,047.71	4,411.69	7	81/74

 

3. 사업시행에 따른 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획(안)

◯ 건축물의 밀도계획(안)

구분	가구 또는 획지구분		구분		내 용
	도면번호	면적(㎡)
신설	획지1	4,060.9	용도	지정용도	∙ 『건축법 시행령』 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 『주택건설기준등에관한 규정』 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하

 

◯ 용도지역 결정조서(안)

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	4,060.9	-	4,060.9	100.0	-
제1종일반주거지역	4,060.9	감)4,060.9	-	-	-
제2종일반주거지역	-	증)4,060.9	4,060.9	100.0	-

※ 인천광역시 빈집 및 소규모주택정비에 관한 조례 제26조의2(소규모재개발사업의 용적률 등에 관한 특례 등) ① 영 제41조의2제1항제1호에 따라 “시·도조례로 정하는 용도지역”은 제2종일반주거지역 또는 제3종일반주거지역으로서, 법 제27조제1항에 따른 통합심의에서 인정하는 경우에 한한다.

 

4. 소규모재개발사업의 명칭 및 시행기간

◯ 명칭 : 영화, 진아 소규모재개발사업

◯ 시행기간 : 사업시행 예정구역 지정 후 4년 이내 사업시행인가

 

5. 토지이용계획, 정비기반시설·공동이용시설 설치계획과 교통계획

◯ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
획지	계	4,060.9	100.0	-
	획지1	4,060.9	100.0	-

 

◯ 정비기반시설 : 해당사항 없음

◯ 공동이용시설 설치계획(주택건설기준등에 관한 규정제28조, 제55조의2)

시설의 종류		위 치	법정기준	계획	비 고
관리사무소		획지1	<50세대이상>10+(세대수-50)×0.05	65㎡	제28조
주민 공동 시설	경로당		<100세대이상>40+(세대수-150)×0.1	87.48㎡	제55조의2
	어린이집		-	87.48㎡
	작은도서관		33㎡이상	120㎡
	휘트니스센터		-
	주민운동시설		500세대 이상
	어린이놀이터		<150세대이상>200+(세대수-100)×0.7
	휴게시설		<300세대이상>1+(세대수-500)/500	1개소
합계			<116세대>2.5=290㎡	359.96㎡

 

서구 가좌동 107-3,4번지 일원 영화, 진아연립