강서구 화곡동 1064번지 일원(141,673㎡)화곡역 지단계

화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안) 수정가결
   - 제10차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 -

<심의> 화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)

○ 위 치 : 강서구 화곡동 1064번지 일원(141,673㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) - 지구단위계획구역 확장(기존 55,900㎡ → 변경 141,673㎡) - 건축물(건폐율, 용적률, 용도, 높이) 등에 관한 사항

수정가결

<도시관리과> 도시관리지원팀 팀장 : 고경곤 담당 : 장은교 (2133-8384)

 

□ 서울시는 2024년 7월 10일 제10차 도시․건축공동위원회를 개최하여 「화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. 

□ 대상지는 지하철 5호선 화곡역 일대에 입지하고 있는 지구중심으로서 2015년 「강서 미라클메디특구(의료관광특구)」로 지정되고, 2031년 광역철도 「대장홍대선」이 준공될 예정으로 환승역세권 조성을 앞두고 있어, 지구중심기능 강화를 목표로 금번 지구단위계획 재정비를 추진하였다. 

□ 지구단위계획 재정비 주요 내용으로는 역세권 일대 통합관리를 위해 역세권 범위까지 지구단위계획구역을 확대하고, 역세권 중심기능 강화를 위해 상업지역 및 준주거지역 일대는 의료관광기능을 권장용도로 계획, 간선가로변은 주거복합건축물 외 주거용도는 불허용도로 결정하며 간선변 주거지역 일부는 오피스텔을 제외한 업무시설에 대하여 용도완화 계획을 수립하였다. 

□ 주차난 해소를 위해 주거기능 도입 시 소형 주택에 대한 도입 비율을 제한하여 의무 확보 법정 주차대수를 강화하였으며 「서울시 부설주차장 공공개방사업」과 연계하여 부설주차장을 추가설치하여 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 적용받을 수 있도록 하였다.  

□ 역세권 환승편의를 제고하기 위해 간선변 버스정류장 일대 공개공지 조성을 유도하며 보도 확보가 어려운 협소한 도로변은 벽면한계선을 결정하여 추가적인 보행공간을 확보하도록 하였다. 

□ 또한 기정 지구단위계획 수립 시 결정된 과도한 규제를 해소하기 위해 획지 및 공동개발 규제 최소화 및 자율적 공동개발 유도 등 합리적인 규제 완화를 도모하였다. 

□ 서울시 관계자는 “금번 「화곡역 지구중심 지구단위계획구역 지정 및 계획(변경)」 수립으로 화곡역 일대가 의료관광특구 및 환승역세권으로서 지구중심 위상이 더욱 확대되고, 새로운 중심지로 도약할 수 있는 발판이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다.