성북 장위재촉지구 재촉계획 변경

장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

 

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 : 변경없음

명 칭	유 형	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
장 위 재정비촉진지구	주거지형	성북구 장위동 68-8 일원	1,873,135.1	-	1,873,135.1

 

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경

구 분	기 준 년 도	목 표 연 도	비 고
기 정	2016년	2020년
변 경	2006년	2020년	오기에 의한 기준년도 정정

 

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

4. 재정비촉진계획의 개요

가. 토지이용에 관한 계획 : 변경없음

구분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		1,873.135.1	-	1,873.135.1	100.0
주거	소 계	1,173,443.2	-	1,173,443.2	62.6
	공동주택	1,082,716.6	-	1,082,716.6	57.8
	복합시설 (공동주택,근린생활)	90,726.6	-	90,726.6	4.8
공공 시설 용지	소 계	663,388.4	-	663,388.4	35.4
	도 로	274,152.3	-	274,152.3	14.6
	공 원	209,372.0	-	209,372.0	11.2
	녹 지	56,580.5	-	56,580.5	3.0
	학 교	52,540.2	-	52,540.2	2.8
	공공공지	43,243.7	-	43,243.7	2.3
	공공청사	14,153.4	-	14,153.4	0.7
	문화시설	5,034.0	-	5,034.0	0.3
	사회복지시설	2,861.0	-	2,861.0	0.2
	연구시설	2,604.0	-	2,604.0	0.1
	청소년수련시설	2,847.3	-	2,847.3	0.2
기타	소 계	36,303.5	-	36,303.5	2.0
	종교시설	27,538.7	-	27,538.7	1.5
	근린생활시설	8,666.8	-	8,666.8	0.4
	의료시설	98.0	-	98.0	0.1

 

나. 인구․주택수용계획 : 83,541인 / 27,189세대

구분	기정	변경	변경후	비고
인구(인)	83,105	증)436	83,541
세대수(세대)	27,047(72)	증)142	27,189(72)

※ 장위14재정비촉진구역 85㎡ 이상 세대수 중 (72)세대를 부분임대로 계획

 

다. 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 : 변경없음

 

라. 공원․녹지 및 환경보전계획 : 변경없음

구분		시설번호 구분	명칭	면 적(㎡)			비고
				기 정	변경	변경후
합 계				265,952.5	-	265,952.5
생활권공원	소 계			209,372.0	-	209,372.0
			4 개소	45,627.0	-	45,627.0
	주제 공원	410	남령역사공원	15,726.0	-	15,726.0
		412	장시문화공원	21,910.0	-	21,910.0
		415	상길례문화공원	4,077.0	-	4,077.0
		416	하길례문화공원	3,914.0	-	3,914.0
			4 개소	144,186.0	-	144,186.0
	근린 공원	411	아랫말공원	22,782.0	-	22,782.0
		413	푸석공원	31,400.0	-	31,400.0
		414	명덕공원	18,041.0	-	18,041.0
		140	오동근린공원(편입지역)	71,963.0	-	71,963.0
			3 개소	18,342.0	-	18,342.0
	어린이공원	417	석촌공원	8,321.0	-	8,321.0
		418	간대공원	5,000.0	-	5,000.0
		419	장석공원	5,021.0	-	5,021.0
			1 개소	1,217.0	-	1,217.0
	소공원	420	마른대미공원	1,217.0	-	1,217.0
녹지			17개소	56,580.5	-	56,580.5
	연결 녹지	20~23	장위산내길 (중앙연결녹지)	19,784.4	-	19,784.4
		24~33	푸른에움길 (수계연결녹지)	29,281.7	-	29,281.7
		34~36	보행연결녹지	6,760.4	-	6,760.4
		37	연결녹지	754.0	-	754.0

 

마. 교통계획 : 변경없음

바. 경관계획 : 변경없음

사. 도시․주거환경정비기본계획 : 변경없음

 

아. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항 : 변경없음

구 분		위 치		면 적(㎡)			사업방식	비고
				기 정	변경	변경후
총 계				1,873,135.1	-	1,873,135.1	-
촉진 구역	소 계 (15개 구역)			1,766,693.3	-	1,766,693.3	-
	장위1구역	성북구 장위동 144-24 일대		80,513.3	-	80,513.3	주택재개발
	장위2구역	성북구 장위동 290-9 일대		25,204.0	-	25,204.0	주택재개발
	장위3구역	성북구 장위동 305 일대		66,011.0	-	66,011.0	주택재개발
	장위4구역	성북구 장위동 289 일대		153,501.0	-	153,501.0	주택재개발
	장위5구역	성북구 장위동 173-114 일대		89,853.4	-	89,853.4	주택재개발
	장위6구역	성북구 장위동 25-55 일대		105,163.9	-	105,163.9	주택재개발
	장위7구역	성북구 장위동 189-3 일대		86,921.7	-	86,921.7	주택재개발
	장위8구역	성북구 장위동 85 일대		119,371.0	-	119,371.0	주택재개발
	장위9구역	성북구 장위동 238-83 일대		85,878.0	-	85,878.0	주택재개발
	장위10구역	성북구 장위동 68-37 일대		94,245.0	-	94,245.0	주택재개발
	장위11구역	성북구 장위동 68-141 일대		159,451.0	-	159,451.0	주택재개발
	주1)장위12구역	성북구 장위동 231-233 일대		48,514.0	-	48,514.0	주택재개발	해제
	주2)장위13구역	성북구 장위동 232-17 일대		318,415.0	-	318,415.0	주택재개발	해제
	장위14구역	성북구 장위동 233-552 일대		144,201.0	-	144,201.0	주택재개발
	장위15구역	성북구 장위동 233-42 일대		189,450.0	-	189,450.0	주택재개발
존치 지역	존치 관리구역	소 계		106,441.8	-	106,441.8
		존치구역	존치시설	106,441.8	-	106,441.8	-

※ 주1),주2) 장위12,13구역의 정비구역 해제(서울특별시고시 제2014-375호, 2014.11.06.)

 

자. 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 : 변경없음

차. 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획 : 변경없음

카. 기반시설의 비용분담계획 : 변경없음

 

타. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 변경

구분	구역명	40㎡ 이하	40∼50㎡ 이하	50∼60㎡ 이하	계
기정	장위1	71(16)	69	22	162(16)
	장위2	40	37	15	92
	장위3	84	79	21	184
	장위4	194	200	90	484
	장위5	123	117	36	276
	장위6	129	126	30	285
	장위7	145	120	30	295
	장위8	138	121	30	289
	장위9	102	92	24	218
기정	장위10	148	130	42	320
변경		152	142	42	336
기정	장위11	168	154	42	364
	장위12	62	65	16	143
	장위13	333	290	80	703
	장위14	168	166	62	396
	장위15	179	193	48	420
기정	계	2,084(16)	1,959	588	4,631(16)
변경		2,088(16)	1,971	588	4,647(16)
구성비(%)		44.9%	42.4%	12.7%	100.00%

※ 1. 장위10재정비촉진구역 건축계획에 의한 세대수, 연적적 변경에 따른 임대주택 변경

2. 괄호안 세대수는 장위1구역 획지1-2의 도시형 생활주택의 임대주택임

 

파. 단계적 사업추진에 관한 사항 : 변경없음

 

하. 기타 계획(에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획, 특성화계획, 친환경건축물 가이드라인)

: 변경없음

 

거. 광고물 관리계획 : 변경없음

 

너. 폐기물 처리에 관한 계획 : 변경없음

 

더. 친환경 건축물에 관한 계획 : 변경없음

 

러. 존치지역의 관리 및 정비계획 : 변경없음

 

머. 재정비촉진구역별 정비계획

1) 장위1구역 ~ 9) 장위9구역 : 변경없음

10) 장위10구역 : 변경

가) 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구분	재정비촉진 사업 명칭	위 치	명적			비고
			기정	증감	변경
기정	장위10구역	성북구 장위동 68-37 일대	94,245.0	-	94,245.0

나) 정비계획

(1) 토지이용계획 : 변경없음

(2) 도시계획시설 설치계획 : 변경없음

(3) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

(가) 기존건축물의 정비․개량계획 : 변경없음

(나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)					평균	최고
기정	장위10 구역	94,245	10-1	70,153	장위동 68-37일대	공동주택 및 부대복리시설	30이하	264.32 이하	22.3층 이하	32층이하 (97m이하)
			10-2	2,591	장위동 68-65일대	종교시설	관련 법령에 의함
			10-3	625	장위동 238-241일대
			공공청사	153	장위동 68-63일대	공공청사
			복지시설	747	장위동 238-249일대	복지시설
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기정	∙ 건립예정세대수 : 1,826세대 (임대주택 : 320세대) - 전용면적 40㎡이하 : 148세대(8.11%) [임대 : 148세대] - 전용면적 40~50㎡ : 130세대(7.12%) [임대 : 130세대] - 전용면적 50~60㎡ : 388세대(21.25%) [임대 : 42세대] - 전용면적 60~85㎡ : 916세대(50.16%) - 전용면적 85㎡이상 : 244세대(13.36%)
		변경	∙ 건립예정세대수 : 1,968세대 (임대주택 : 336세대) - 전용면적 40㎡이하 : 152세대(7.72%) [임대 : 152세대] - 전용면적 40~50㎡ : 142세대(7.22%) [임대 : 142세대] - 전용면적 50~60㎡ : 588세대(29.87%) [임대 : 42세대] - 전용면적 60~85㎡ : 1,063세대(54.02%) - 전용면적 85㎡이상 : 23세대(1.17%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 한천로 : 8m, 화랑로 : 10m (단, 지하부는 6m로 완화적용) ∙ 월계로, 장위동길, 장월로, 순환가로, 국지도로변 : 6m

 

(4) 정비사업 시행계획 : 변경없음

(5) 임대주택 건설에 관한 계획

구분	건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세 대 수	세대규모(전용)	비 고
기정	장위10 구역	70,153	-	19,879.81	․ 148세대(8.10%)	․ 40㎡이하	건축계획에 의한 세대수, 연면적 변경
					․ 130세대(7.12%)	․ 40~50㎡이하
					․ 42세대(2.30%)	․ 50~60㎡이하
					․ 전체 : 320세대(17.52%)	-
변경	장위10 구역	70,153	-	20,908.26	․ 152세대(7.72%)	․ 40㎡이하
					․ 142세대(7.22%)	․ 40~50㎡이하
					․ 42세대(2.13%)	․ 50~60㎡이하
					․ 전체 : 336세대(17.07%)	-

※ 세대수 항목의 괄호 내용은 전체 건립세대수에 대한 비율임.

 

(6) 기타사항에 관한 계획 : 변경없음

 

 

11) 장위11구역 ~ 15) 장위15구역 : 변경없음

 

버. 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 변경결정조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

 

2) 용도지구 결정(변경) 조서 : 변경없음

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서 : 변경없음

가) 교통시설

(1) 도 로 : 변경없음

(2) 주차장 : 변경없음

 

나) 공간시설

(1) 공원 : 변경없음

(2) 녹지 : 변경없음

(3) 공공공지 : 변경없음

 

다) 유통공급설비

(1) 시 장 : 변경없음

(1) 열공급설비 : 변경없음

(2) 폐기물처리시설 : 변경없음

 

라) 공공문화체육시설

(1) 공공청사 : 변경없음

(2) 학교 : 변경없음

(3) 문화시설 : 변경없음

(4) 사회복지시설 : 변경없음

(5) 청소년수련시설 : 변경없음

 

마) 하수도 : 변경없음

 

 

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「장위 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정

(변경)도서」 에 명시 : 게재생략

 

      6. 열람 장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시재생본부 주거사업과(☎02- 2133-7226) 및 성북구청 주거정비과(☎02-2241-2833)에 관계도서를 각각 비치하고 열람하고 있습니다.

 

▫첨부도면

1) 장위10재정비촉진구역 (주택재개발사업)

가) 재정비촉진구역 결정도 (변경없음)

나) 용도지역‧지구 결정도 (변경없음)

다) 도시계획시설 결정도 (변경없음)

라) 재정비촉진계획 결정도(변경없음)