서초구 반포동810 반포주공1단지 재건축, 서초동1005-6 서리풀특별지구

반포주공1단지 재건축, 서리풀 특별계획A 신축 등 건축심의 통과
 - 11.8(화) 서울시 건축위원회 결과… 공공 300세대 포함 총 5,300세대 공급
 - 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 5,002세대 대단지, 지역 공동체(커뮤니티)시설도
 - 서리풀터널 인근 대규모 업무시설복합단지, 광흥창 역세권 지상 35층 아파트
 - 시 "입주민뿐 아니라 지역주민 모두 배려하는 건축계획 유도하는 심의 운영"

 

□ 서울시는 지난 11.8(화) 열린 제21차 건축위원회에서 '반포주공1단지(1․2․4주구) 재건축사업(변경)'과 '서리풀 지단구역 특계A 신축사업', '창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업', 총 3건의 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

○ 이번 심의를 통해 반포주공1단지 5,002세대(공공 211세대 포함), 광흥창 역세권 302세대(공공 89세대 포함) 총 5,304세대 공동주택이 공급될 전망이다.

 

<강남권 초대형 단지, 반포주공1단지(1․2․4주구) 공공 211세대 포함 총 5,002세대 공급>

□ 이번에 (변경)심의를 통과한 반포주공1단지(1․2․4주구) 재건축사업은 공동주택 55개 동 5,002세대(공공주택 211세대 포함)와 부대복리시설, 근린생활시설, 공공개방 커뮤니티시설 등이 계획돼 입주민뿐만 아니라 지역주민 생활에 활력을 불어넣는 열린 커뮤니티 공간을 제공하게 된다.

○ 또한 사업지 일부에 문화공원(덮개공원), 소공원, 지하차도, 공공청사, 초등․중학교를 조성, 지역사회 공공기여 방안도 포함됐다.

 

□ 반포주공1단지(1․2․4주구)는 특별건축구역으로 지정돼 기존에 획일적이고 단조로운 아파트 계획에서 벗어나 다양한 표정을 품으면서 주변 경관과 조화롭게 어우러지는 단지를 계획하여 우수한 도시 경관과 스카이라인을 만들어 낼 전망이다.

 

□ 주거유형은 수요자 요구에 알맞은 10개의 다양한 평형이 도입될 예정이며, 공공주택을 분양주택과 차별화하지 않은 계획으로 적극적인 소셜믹스를 도모한다.

(전용면적 기준, 세대수)

구 분	계	59형	80형	84형	99형	114형	130형	146형	166형	185형	212형	기타
계	5,002	1,170	27	1,821	100	295	527	550	276	78	109	49
공 공	211	211	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
분 양	4,791	959	27	1,821	100	295	527	550	276	78	109	49

<반포주공1단지(1․2․4주구) 주거 유형>

 

<서초역앞 서리풀 지구단위구역 특계A, 업무·교육연구·판매시설 입점한 복합단지 조성> 

□ 다음으로 7호선 내방역~2호선 서초역 사이에 위치한 '서리풀터널' 인접, 서초역 300m 앞 역세권에 지하 7층, 지상 13층 규모, 약 561,000㎡의 대규모 업무시설 복합단지가 들어설 전망이다. 내년 상반기 건축허가를 거쳐 '26년 준공될 예정이다. 

□ 해당 사업부지는 2개 지하철역과 인접하고 서리풀터널, 서리풀공원과도 맞닿아 있어 교통과 녹지여건이 우수한 공간으로 조성된다. 서초대로를 기준으로 남․북으로 나눠진 부지를 서리풀터널 상부 보차혼용통로로 활용하여 자연스럽게 연결, 하나의 단지로 이용할 수 있게 조성할 예정이다. 

○ 남측 서초대로사거리와 서리풀공원을 이어주는 녹지공원 및 보행데크를 계획하여 어디서나 서리풀공원으로 접근이 편리해질 것으로 기대되며 남․북측 각각 기부채납시설인 문화집회시설, 공공시설 등을 계획하여 지역주민 모두를 위해 열린 단지로 조성한다. 

 

□ 이번 심의에서는 지상 13층, 지하 7층의 업무복합단지 계획안이 통과됐으며 세부적으로는 업무 486,585㎡, 판매 46,522㎡, 문화 및 집회시설 21,454㎡, 교육연구 7,097㎡ 규모의 시설이 각각 조성될 예정이다.

○ 아울러 남측부지에는 문화 및 집회시설(서초구), 북측에는 공공시설(서울시) 등 기부채납을 통한 시설이 들어설 계획이다. 

 

<붙임 1>

반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업

□ 사업개요

○ 위 치 : 서초두 반포동 810번지 일대 (대지면적: 248,611㎡)

○ 건축규모 : [공동주택] 지하5층/ 지상35층, 연면적 1,541,542.20㎡

건폐율–22.22%, 용적률–299.92%

[주구중심] 지하4층/ 지상5층, 연면적 88,250.98㎡

건폐율–49.79%, 용적률–231.31%

○ 용 도 : 공동주택(5,002세대, 공공 211, 분양 4,791) 및 부대복리시설 판매시설 및 근린생활시설

<붙임 2>
서리풀 지단구역 특계 A 신축사업
□ 사업개요
○ 위    치 : 서초구 서초동 1005-6, 9번지 일원(대지면적: 88,270.50㎡)

○ 건축규모 : 남측-지하7층/지상13층, 북측-지하4층/지상7층
        연면적 561,660.16㎡
              건폐율–37.87%, 용적률–256.48%

○ 용    도 : 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설

□ 위치 및 배치·투시도