중구 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획결정

구릉지형 저층 주거단지를 선도적 모델 단지로’
서울시, 중구 중림동 일대 주택정비형 재개발 심의통과
 - 2025 정비기본계획에 따른 중림동 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 
 - 지하철 2,5호선이 위치하여 철도역 배후 주거지로 주거환경개선 우수   
 - 특별건축구역의 지정을 통해 지역특성에 맞게 창의적인 건축물 계획

<주거정비과> 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)

○ 위 치 : 중림동 398번지 일대(28,315.5㎡) ○ 내 용 : 신규 정비구역 지정(면적: 28,315.5㎡)

수정가결

<신규> 재개발관리팀 변기환 (2133-7189)

 

□ 서울시는 2023년 3월 15일 제4차 도시계획위원회를 개최하고 중구 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결” 하였다.

□ 중구 중림동 398번지 일대는 「2025 도시 및 주거환경정비기본계획」에 따라 2019년 9월 사전타당성 조사를 시작으로 정비구역 지정요건의 주거정비지수제 기준을 적용하여 2021년 12월 주민동의비율 2/3 이상을 만족하면서 정비구역 지정에 박차를 가했다.     

□ 중구 중림동 398번지 일대는 충정로역 2,5호선의 배후주거지로, 도심부에 연접하여 있으나, 오랫동안 지대가 높고 가파른 낙후된 지역으로 인식돼왔다.
  
□ 금번에 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획이 확정됨에 따라, 제2종일반주거지역(7층) 및 제3종일반주거지역이 혼재되어있는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하였으며 특별건축구역 지정을 통하여 지역특성에 맞게 창의적이고 우수한 건축물을 조성할 계획이다.

□ 특히, 대상지 남쪽으로는 손기정 체육공원이 위치하고 있어 구역 내에 공원 대신 쌈지형 공지를 계획하였으며 신촌로 변 옹벽을 철거하여 보행공간 확보 및 가로대응형 연도형 상가를 배치함에 따라 도시기능의 회복 및 상권활성화를 유도하는 단지로 만든다는 계획이다. 
 
□ 이번 심의를 통해 용적률 300%이하, 건페율 50%이하 최고 25층 이하 규모로 총 791세대(공공주택 191세대)로 계획하였고, 공공기여 의무비율 충족을 위한 기부채납은 공공주택으로 확보하였다. 

□ 서울시는 이번 중림동 398번지 일대의 정비계획이 결정됨에 따라 중구 중림동 일대에 주택공급은 물론 양질의 공공주택을 확보하여 사회적 약자 및 서민층 주거 안정에 기여할 것으로 기대된다고 밝혔다.

 

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발 관련 도면

□ 대상지 현황

󰋼 대상지 개요 - 위치 : 중구 중림동 398번지 일대 - 면적 : 28,315.5㎡ - 용도지역 : 제2종(7층), 제3종일반주거지역 󰋼 추진경위 - 20.09. : 사전타당성 조사 - 20.12.15. : 정비계획 수립용역 착수 - 21.05.13. : 권리산정기준일 고시 - 21.12.30. : 정비계획(안) 수립 주민동의비율 충족(동의 67.15%) - 22.04.08. : 시·구합동보고회 - 22.07.26. : 주민설명회 - 22.09.~ 10. : 공람공고 및 관련부서 협의 - 22.11.02. : 구의회 의견청취(원안의결) - 22.12. : 정비계획 및 정비구역 지정(안) 결정 요청

 

중구 중림동 398번지 일대