중구 충무로2가~5가 일대 (93,575㎡) 퇴계로변 지단계

퇴계로변 지구단위계획 결정(변경)(안) 수정가결
- 제3차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권소위원회 개최 결과 -

<심의> 퇴계로 지구단위계획 결정(변경)(안)

○ 위 치 : 중구 충무로2가~5가 일대 (93,575㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획 재정비 - 서울도심기본계획(2023)을 반영한 높이계획, 건폐율 계획

수정가결

<도시관리과> 도시관리운용팀 권예원 (2133-8390)

 

□ 서울시는 2023년 9월 21일 제3차 도시·건축공동위원회 수권소위원회를 개최하여 중구 충무로2가~충무로5가 일대에 대한 퇴계로변 지구단위계획 결정(변경)(안)을 “수정가결” 했다고 밝혔다. 

□ 퇴계로변 지구단위계획구역은 북측으로는 세운재정비촉진지구 남측으로는 필동 일대 지구단위계획구역과 맞닿아 있으며, 서울 도심의 역사·문화적 자원의 가치 발견 및 남산 경관을 고려한 관리가 요구되는 지역이다. 

□ 2008년 재정비 이후 관련 상위계획과 연계를 통한 도시기능 회복, 자생적 사업추진 동력 지원, 지역적 특성·장소성을 고려한 계획을 수립하였으며, 

□ 주요 지구단위계획 내용은 서울도심 기본계획 높이 계획을 반영하여 퇴계로변 일반상업지역 높이를 기준 30m이하, 최고 50m이하, 남산 고도지구 여건 변화를 고려하여 이면부 주거지역 높이 계획을 기준 28m이하, 최고 40m이하로 계획하였고, 퇴계로34길변, 필동로면, 서애로변에 대하여 최대개발규모(1,500㎡)이상으로 공동개발하면서 보행환경 및 경관축 확보를 위한 경관개선 시 높이 완화가 가능하도록 하는 사항을 신설하였다. 
   
□ 아울러 불필요한 획지계획 및 공동개발 규제사항을 축소하였고, 개발가능 규모를 고려한 건축한계선 조정, 근·현대 건축자산을 보전·활용하는 것으로 완화하여 건축 실행 여건을 개선하였다. 
 
□ 서울시 관계자는 “금번 퇴계로변 지구단위계획 재정비를 통해 상위계획, 주변 여건 변화에 부응하고, 남산을 품은 도심부로서 지역 정체성 및 자율적 정비 여건이 회복되길 기대한다.” 고 밝혔다. 

ㅇ 구역 개요
 - 위치/면적 : 중구 충무로2가~충무로5가 일대 / 93,575㎡
 - 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 제3종·제2종(7층)·제1종일반주거지역
 - 용도지구 : 고도지구, 방화지구