강서구 등촌1재건축 구역지정안(08.9.26.)

(가칭)등촌1주택재건축정비구역지정 및 정비계획 (재)공람공고

  서울특별시 강서구 등촌동 366번지 일대 (가칭)등촌1주택재건축정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 서울특별시강서구공고 제2007-522호(2007.06.20)로 공람공고 하였는바, 서울특별시도시․건축공동위원회 심의결과 수정가결 되었기에 위 규정에 의거 다음과 같이 (재)공람공고를 실시합니다.

2008년  9월 26일

서울특별시 강서구청장

1. 정비구역 지정

구 분	정비사업의 명칭	위  치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	등촌1구역 주택재건축 정비사업	서울특별시 강서구 등촌동 366번지 일대	-	30,773.04	30,773.04

2. 정비계획의 결정

   가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

용 도 지 역	면   적  (㎡)			비  고
	기  정	변  경	변 경 후
합   계	30,773.04		30,773.04
제1종일반주거지역	18,779.92	감) 18,779.92	-
제2종일반주거지역(7층)	11,993.12	증) 18,779.92	30,773.04

   나. 토지이용계획

구     분		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합     계		30,773.04	100.00
정비기반 시    설	소   계	4,209.19	13.68	▪ 부지제공 및 시설조성
	도   로	2,670.51	8.68
	어린이공원	1,538.68	5.00
택   지	소  계	26,563.85	86.32
	공동주택(아파트)	25,360.11	82.41
	공동주택(연립)	1,203.74	3.91

   다. 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

결정 구분

규  모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주  요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

기정

중로

3

-

12

국지 도로

일반 도로

455 (270)

등촌동 510-13

등촌동 366-73

-

1968.1.23. (건고시-8호)

변경

중로

3

1

12∼15

국지 도로

일반 도로

490 (309)

등촌동 510-13

등촌동 366-157

-

-

폭원 및 연장변경

신설

중로

1

1

8∼10

국지 도로

일반 도로

175 (175)

등촌동 526-22

등촌동 366-121

-

-

    ※ ( )는 사업대상지내 도로 연장임.

   라. 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신 설	공 원	어린이 공  원	강서구 등촌동 366-4번지 일원	-	증) 1,538.68	1,538.68

  

  마. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 층수, 연면적에 관한 계획

구분		위 치	주 된　 용 도	건폐율　 (%)	용적률　 (%)	층수(층)
명칭	면적(㎡)
택지1	25,360.11	강서구등촌동 366-24번지 일원	아파트 및 부대복리시설	30%이하	145%이하 (임대주택 포함시 169%이하)	최고 12층 이하, 평균 9.65층 이하 (임대주택 포함)
택지2	1,203.74	강서구등촌동 366-61번지 일원	연립주택	30%이하	90%이하	4층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		• 주택 공급계획(세대수)    구 분 합 계 분양 임대 합 계 380 ( 100%) 323 57 (100%) 공동주택 전용 60㎡이하  88 (23.2%) 62 34 (59.6%) 전용 60㎡ ~ 85㎡이하 150 (39.5%) 131 23 (40.4%) 전용 85㎡초과 130 (34.2%) 130 - 연립주택 전용 60㎡이하   8 ( 2.1%)   8 - 전용 60㎡ ~ 85㎡이하   4 ( 1.0%)   4 - • 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 65.8%

   ※ 건축시설계획은 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획 범위내에서 변경가능

   바. 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

위 치 (획지)	구 분		계 획 내 용	비 고
Ⅰ- ①	용  도	지정용도	∙「건축법시행령」별표1 제2호의 가. 아파트 ∙공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설
		불허용도	∙ 지정용도 외의 용도
	건폐율		30% 이하
	용적률	계획용적률	170% 이하
		상한용적률	∙ 『서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택 재건축 부문)』 내용에 의거, 제공하는 기반시설 면적에 따라 산정된 상한용적률 적용	∙ 상한용적률 = 계획용적률×(1+1.3α) α=공공시설부지/공공시설제공후부지면적
	층  수	평균층수	평균 9.65층 이하(임대주택 포함)
Ⅰ- ②	용  도	지정용도	∙「건축법시행령」별표1 제2호의 나. 연립주택 ∙공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설
		불허용도	∙ 지정용도 외의 용도
	건폐율		30% 이하
	계획용적률		170% 이하
	층  수		4층 이하

     사. 임대주택 건립에 관한 계획

건립 위치	부지면적 (㎡)	임대주택 공급비율	임대주택 공급면적(㎡)	세대규모(전용)
강서구 등촌동 366-24번지 일원	26,563.85	용적률 증가분의 25%	∙법정 : 5,145.42 ∙계획 : 5,193.26	∙임대주택 세대수 : 57세대   - 60㎡이하     : 34세대 (59.6%)   - 60~85㎡이하 : 23세대 (40.4%)

    ※ 「도시 및 주거환경정비법」 제30조의2 제2항 및 제3항의 규정에 따른 용적률 완화를 받지 않는 것으로 계획

   아. 정비사업의 시행예정시기 :  구역지정후 4년이내

3. 공람기간 : 2008년  9월 26일부터  2008년 10월 10일

4. 공람장소 : 강서구청 주택과(☎02-2600-6150)

5. 관련도서 : 생략(공람장소에 비치)

   ○ 기타 사항은 관련도서를 참조바라며, 주민의 열람편의를 위해 서울특별시 강서구 주택과(☎02-2600-6150)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

6. 의견제출

   ○ 본 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대해 의견이 있으신 분은 공람기간내에 의견서를 서울특별시 강서구 주택과로 제출하여 주시기 바랍니다.