성동 행당 100 일대 행당6재개발 구역변경-증가

◈서울특별시고시 제2010-447호

 

행당제6주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 성동구 행당동 100번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2008-458호(2008.12.18)로 정비구역지정 고시한 사항에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조에 의거 기본계획변경(경미한 변경) 및 제4조에 따라 정비구역을 변경지정 하고 이를 고시합니다.

 

2. 또한, 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년 12월 9일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시•주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

구 분	생활권 유형	구역번호	면적(ha)	용적률	층수	건폐율	추진단계	사업시행방식	정비유형	비 고
기정	A	20-1	4.92	190	12층이하	60	1	주택재개발	전면개발	-
변경	A	20-1	4.98	190	12층이하	60	1	주택재개발	전면개발	구역확대

2. 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 행당제6주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경후
변경	행당 제6 주택재개발정비구역	서울특별시 성동구 행당동 100번지 일대	49,240	증) 567.6	49,807.6	-

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)

용 도 지 역	면 적(㎡)		비 율(%)	비 고
	기정	변경후
제2종일반주거지역	52.0	-	-	-
제3종일반주거지역	49,755.6	49.807.6	100	-

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증감	변경 후
합 계		49,240	증) 567.60	49,807.60	100.0
정비기반 시설 등	소 계	11,019	증) 564.68	11,583.68	23.26
	도 로	4,537	증) 613.44	5,150.44	10.34
	공 원	6,482	감) 48.76	6,433.24	12.92
1획 지	소 계	38,221	증) 2.92	38,223.92	76.74
	택 지	38,221	증) 2.92	38,223.92	76.74

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

 

4) 건축물정비⋅개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비⋅개량 계획

구분	구역구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
변경	행당제6주택 재개발 정비구역	49,807.60	행당동 100번지 일대	352	-	-	-	352

 

나) 건축시설계획 (변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
변경	행당 제6주택 재개발 구역	49,807.6	획지1	38,223.92	행당동 100번지 일대	지상 107,424.20 지하 56,789.57	공동주택	20 이하	281	39층 이하
주택의 규모 및규모별 건설비율			◦ 건립규모 (1,034 세대) <증179세대> - 분양주택 (858 세대) ▷ 전용면적 60.00㎡ 이하 150 세대 <증 150세대> ▷ 전용면적 60.00㎡∼85㎡이하 578 세대 <증 1세대> ▷ 전용면적 85.00㎡ 초과 130 세대 <감 2세대> - 임대주택 : 전용면적 36.62㎡∼53.36㎡ 176 세대 <증 30세대> ◦ 건설비율 ▷ 세대당 전용면적 85㎡이하 : 87.43% ▷ 세대당 전용면적 85㎡이상 : 12.57% ▷ 임대주택 규모별 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.02%
건축물의 건축선에관한 계획			◦ 근린생활시설 : 1m 이상 ◦ 공동주택 : 3m 이상

 

▣ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택 외)	정비기반시설	정비기반시설 내 국•공유지
	49,807.60㎡	38,223.92㎡	11,583.68㎡	1,618.91㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국•공유지 = 11,583.68㎡ - 1,618.91㎡ = 9,964.77㎡(구역면적대비 20.01%)
개발가능용적률 산 정	• 계획(기준)용적률 = 210.00% • 개발가능용적률 = 계획(허용)용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α = 210% + 210 × (1.3 × 0.2607) = 281.17% α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = (11,583.68-1618.91) / (49,807.60-11,583.68) = 0.2607 • 정비계획(설계) 용적률 : 281.00% < 281.17%(개발가능용적률) • 법적 상한용적률 : 300% 이하

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
관리처분에 의한 방법	구역지정고시일 로부터 4년이내	행당제6구역 주택재개발정비사업 조합	증) 414세대