서초 반포동 2-1 번지대 반포동 신반포1차아파트 주택재건축정비사업 한강 수변경관을 고려한 스카이라인으로 재탄생한다

 

 

사 업 명	위 치	용 도	용적률 (%)	층수 (지상/지하)	심의결과
신반포1차아파트 주택재건축정비사업	서초구 반포동 2-1번지	공동주택 (1,522세대)	299.86	38/3	조건부 동의 (보고)

 

 

▣ 신반포1차아파트 주택재건축정비사업 개요

○ 위 치 : 서초구 반포동 2-1번지(대지면적 : 61,998.39㎡)

○ 건축규모 : 지하3층/지상38층, 연면적 302,679.23㎡

건폐율 21.90%, 용적률 299.86%

○ 용 도 : 공동주택 14개동, 1,522세대

[조합원 및 일반분양 1,432세대, 재건축소형(임대)주택 90세대]

             ▲51㎡형 90세대 ▲59㎡형 216세대 ▲84㎡형 630세대

             ▲105㎡형 355세대 ▲131㎡형 182세대 ▲156㎡형 31세대

             ▲164㎡형 10세대 ▲208㎡형 4세대 ▲240㎡형 4세대

 

      ▣ 서울시는 2013년 1월 29일 제3차 건축위원회를 개최하여 반포동 신반포1차아파트 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

 

     ▣ 당해 사업지는 북측으로 올림픽대로(35m)가 있으며, 사업지에 인접하여 한강이 위치하고 있어 수변경관이 우수한 지역이다.

 

     ▣ 금회 심의를 통과한 계획안은 공동주택 14개동 1,522세대로 조합원 및 일반분양 1,432세대, 재건축소형(임대)주택 90세대로 계획하였으며, 공공기여 방안으로는 공공공지, 도로, 공원, 보행자전용도로 등의 기반시설을 조성하여 기부채납하므로서 지역 주민의 휴식처 및 자유로운 통행에 제공하고, 구역 내 한강변 및 생활가로변으로 지역 주민에게 개방된 커뮤니티시설을 계획하여 지역 커뮤니티의 활성화를 도모하였다.

 

     ▣ 그리고 특별건축구역 제도를 적용하여 단지 내부에 적용되는 건축규제(인동간격 제한)의 완화를 통해 일조, 조망 등 주거성능 향상, 저·중·고층의 층수변화를 통해 한강 수변경관을 고려한 스카이라인 형성, 각 동 건축물의 디자인 향상 및 공공기여를 통한 지역 커뮤니티시설의 충분한 확보를 도모하였다. 하지만, 단지 외부와 연관된 건축규제(전면도로에 의한 높이제한)는 엄격히 준수하여 재건축으로 인해 단지 주변에 미치는 영향을 배제하였다.

 

 

     ▣ 아울러 당해 사업지와 인접한 20동, 21동과의 통합개발은 향후 사업시행인가 등 구체적으로 사업을 추진하면서 사업시행인가권자(서초구청장)가 주도적으로 진행토록 하였다.

 

     ▣ 금번 심의 건은 한강 수변공원으로 접근하는 보행환경을 쾌적하게 조성하고, 한강변으로부터 저·중·고층의 다양한 배치를 계획하여 기존에 일률적인 타워형 배치를 벗어나 한강 수변경관을 고려한 스카이라인을 창출함으로서 도시경관 개선에 크게 기여할 것으로 전망한다.

 

      ▣ 아울러 재건축소형(임대)주택 90세대를 공급함으로서 서민 주거안정에 기여하고, 전체 세대수(1,522세대)의 20.11%(306세대)를 소형주택으로 공급함으로서 2 ~ 3인 가구 등 주변 지역의 다양한 주택수요에 부응함으로서 현재 부동산 경기 침체를 상당부분 활성화할 것으로 전망한다.(착공 예정일 2013년 8월, 준공 예정일 2016년 4월)