마포 상암2 택지개발 계획변경, 실시계획변경 및 승인

고         시         문

국토해양부고시 제2008 -172   호

서울상암2 택지개발예정지구 ‘개발계획변경, 실시계획변경 승인’ 고시 및 ‘지형도면’ 고시

1. 서울 상암2지구 택지개발사업에 대하여 구(舊) 택지개발촉진법(‘07.04.11. 법률 제8370호) 제8조 및 제9조의 규정에 의거 개발계획변경 및 실시계획변경을 승인하였기에 같은 법 제8조 및 제9조에 의거 고시하고,

2.「토지이용규제기본법」제8조,「국토의계획및이용에관한법률」제32조에 의거 지형도면을 고시합니다.(아래 내용의 지형도면 고시는 금회 고시로 갈음함)

- 아   래 -

      - ‘04.12.03. 건설교통부고시 2004-365호

      - ‘05.09.05. 건설교통부고시 2005-274호

      - ‘05.12.29. 건설교통부고시 2005-479호

      - ‘06.08.30. 건설교통부고시 2006-343호

      - ‘07.04.06. 건설교통부고시 2007-111호

3. 관계도서는 서울특별시 주택국 주택공급과(전화:02-3707-8577) 및 SH공사 개발계획2팀(전화:02-3410-7398)에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

                                                   2008년   12월  일

국 토 해 양 부 장 관

Ⅰ. 택지개발계획 변경 승인

1. 개발계획의 명칭(변경없음) : 서울 상암2지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자 성명(변경)

◦ 시행자의 명칭 : SH공사

◦ 주         소

   - 기정 : 서울특별시 강남구 개포동 14-5번지

   - 변경 : 서울특별시 강남구 개포로 621

◦ 대표자의 성명

   - 기정 : 최  령

   - 변경 : 최  영

3. 개발계획 개요(변경)

가. 사업시행 방식(변경없음) : 생략

나. 개발목적(변경없음) : 생략

다. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

구  분		면 적(㎡)	구성비(%)	건설호수(호)		수용인구(인)		비  고
				기정	변경	기정	변경
공 동 주 택	총 계	148,058	100.0	3,053	2,865	8,548	8,018	2.8인/호 234인/ha
	60㎡이하	79,951	54.0	1,832	1,722	5,129	4,821	국민임대 1,630호
	60㎡초과～ 85㎡이하	55,522	37.5	814	762	2,279	2,133
	85㎡초과	12,585	8.5	407	381	1,140	1,064

라. 집단에너지 공급에 관한 계획(변경)

1) 전력공급계획(변경)

◦ 본 사업지구 전력공급은 지구내 구역형 집단에너지(CES) 사업자로부터 전력 수전

◦ 수요추정 : 6,993 kW

< 전력수요량추정 >

구              분				연면적 (㎡)	부하밀도 (VA/㎡)	부하산정 (kVA)		수용율 (%)	수요부하 (kVA)
						기 정	변 경		기 정	변 경
총              계				376,541	361,728	23,685	22,965	-	10,354	10,101
주 택 건 설 용 지	소            계			302,949	-	16,299	15,579	-	6,690	6,437
	공 동 주 택		세대수	296,119	-	15,570	14,691	-	6,212	5,904
	일 반 부 하	계	2,865	296,119	-	11,601	10,881	-	4,061	3,808
		60㎡이하	1,722	159,902	3,000 VA/호	5,496	5,166	35	1,924	1,808
		60㎡초과～85㎡이하	762	111,044	4,500 VA/호	3,663	3,429	35	1,282	1,200
		85㎡초과	381	25,170	6,000 VA/호	2,442	2,286	35	855	800
	동 력 부 하		-	296,119	234.20+0.01208*연면적	3,810	3,810	55	2,096	2,096
	근 린 생 활 시 설			6,830	130	888	888	60	533	533
공 공 시 설 용 지	소          계			73,592	-	7,386	7,386	-	3,664	3,664
	공 공 청 사			14,814	100	1,481	1,481	50	741	741
	업 무 시 설			12,990	100	1,299	1,299	50	649	649
	사 회 복 지 시 설			6,430	100	643	643	50	322	322
	종 합 의 료 시 설			14,058	130	1,828	1,828	50	914	914
	자 동 차 검 사 소			13,240	130	1,324	1,324	60	662	662
	학 교			12,060	60	724	724	40	289	289
	도 로, 주 차 장			(64,587)	1.25	81	81	100	81	81
	공 원			(22,613)	0.25	6	6	100	6	6
	기  타			(63,005)	-			-

※ 도로, 주차장, 공원, 기타(녹지, 하천)는 부지면적기준(연면적 제외)

1. 설비용량 : 10,101 ÷ 1.3 ≒ 7,770kVA

2. 최대전력부하 = 7,770kVA × 0.9(역율) ≒ 6,993kW

2) 도시가스 공급계획(변경)

◦ 도시가스공급

   본 사업지구의 난방, 냉방, 취사용 연료는 (주)서울도시가스의 배관망을 통하여    LNG를 공급받도록 계획함.

< 사업지구 도시가스 연료사용량 >

구     분		도시가스 수요량 (천N㎥/년)
		난방․급탕		냉방	취사		계
		기정	변경		기정	변경	기정	변경
총     계		5,254	-	375	481	451	5,110	826
주택건설용지		4,511	-	-	428	397	4,939	397
	공 동 주 택	4,455	-	-	416	385	4,871	385
	근린생활시설	56	-	-	12	12	68	12
공공시설용지		743	-	375	53	54	1,171	429
	공 공 청 사	74	-	83	6	6	163	89
	업 무 시 설	64	-	73	3	4	140	77
	사회복지시설	30	-	36	2	2	68	38
	종합의료시설	471	-	92	26	26	589	118
	자 동 차 검 사 소	66	-	74	4	4	144	78
	학 교	38	-	17	12	12	67	29

※ 난방․급탕은 지구내 CES에서 공급

3) 난방부하량 산정(변경없음) : 생략

4) 냉방부하량 산정(변경없음) : 생략

5) 취사용 연료수요예측(변경)

◦ 취사용 연료사용량

< 사업지구 취사용 연료사용량 >

구     분		연면적 (㎡)	세대수 (세대)		원단위 (Mcal/세대·년)-주택 (Mcal/㎡·년)-기타	사용량 (Gcal/년)		LNG사용량 (천N㎥)
			기정	변경		기정	변경	기정	변경
총     계		376,541	3,053	2,865	-	5,048,738	4,724,162	482	451
주택건설용지		302,949	3,053	2,865	-	4,488,623	4,164,047	428	397
	공 동 주 택	296,119	3,053	2,865	1,411.20	4,367,664	4,043,088	416	385
	근린생활시설	6,830			17.71	120,959	120,959	12	12
공공시설용지		73,592			-	560,115	560,115	54	54
	공 공 청 사	14,847			4.20	62,219	62,219	6	6
	업 무 시 설	12,990			2.84	36,892	36,892	3	4
	사회복지시설	6,430			2.84	18,261	18,261	2	2
	종합의료시설	14,058			19.64	276,099	276,099	26	26
	자 동 차 검 사 소	13,240			2.84	37,602	37,602	4	4
	학 교	12,060			10.70	129,042	129,042	12	12

[자료] 에너지사용계획 협의제도 안내(에너지관리공단 2003.1)

6) 집단에너지 공급계획(변경없음) : 생략

마. 교통에 관한 계획(변경없음) : 생략

바. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)

(단위 : ㎡)

구    분	계	2005년	2006년	2007년	2008년		2009년		2010년		비고
					기정	변경	기정	변경	기정	변경
용지보상	341,811	-	273,449	68,362	-	-	-	-	-	-
조성공사	341,811	-	-	102,543	239,268	79,756	-	79,756	-	79,756

사. 연차별 자금투자 및 재원 조달에 관한 계획(변경)

1) 연차별 자금 투자 계획(변경)

(단위 : 억원)

구    분	계	2005년	2006년	2007년	2008년		2009년		2010년		비고
					기정	변경	기정	변경	기정	변경
총    계	4,024	-	2,670	1,111	243	82	-	81	-	80
용지보상	3,217	-	2,574	643	-	-	-	-	-	-
조성공사	222	-	67	88	67	23	-	22	-	22
기    타	585	-	29	380	176	59	-	59	-	58

2) 재원조달계획(변경없음) : 생략

아. 관할 시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장에 한한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항 : 해당사항 없음

4. 개발기간(변경)

◦ 착수일 : 개발계획 승인일(2005. 9. 5)

◦ 준공일 :

   - 기정 : 2008. 12. 31

   - 변경 : 2010. 12. 31

5. 토지이용계획에 관한 계획(변경)

가. 토지이용계획(변경없음) : 생략

나. 주택건설용지에 관한 계획(변경)

1) 공동주택용지 계획(변경)

구  분		면 적(㎡)	구성비(%)	건설호수(호)		수용인구(인)		비  고
				기정	변경	기정	변경
공 동 주 택	총 계	148,058	100.0	3,053	2,865	8,548	8,018	2.8인/호 234인/ha
	60㎡이하	79,951	54.0	1,832	1,722	5,129	4,821	국민임대 1,630호
	60㎡초과～ 85㎡이하	55,522	37.5	814	762	2,279	2,133
	85㎡초과	12,585	8.5	407	381	1,140	1,064

2) 공동주택 블록별 배분계획(변경)

구  분		면 적(㎡)	수용호수(호)		수용인구(인)		층 수	용적률(%)	비고
			기정	변경	기정	변경
공동 주택	총 계	148,058	3,053	2,865	8,548	8,018		-
	60㎡이하	79,951	1,832	1,722	5,129	4,821	평균 15층 이하	200이하
	60㎡초과～ 85㎡이하	55,522	814	762	2,279	2,133
	85㎡초과	12,585	407	381	1,140	1,064
BL1	60㎡이하	27,590	569	588	1,593	1,646	평균 15층 이하	200이하
	60㎡초과～ 85㎡이하
	85㎡초과
BL2	60㎡이하	25,004	515	380	1,442	1,064	평균 15층 이하	200이하
	60㎡초과～ 85㎡이하
	85㎡초과
BL3	60㎡이하	45,579	940	861	2,632	2,409	평균 15층 이하	200이하
	60㎡초과～ 85㎡이하
	85㎡초과
BL4	60㎡이하	49,885	1,029	1,036	2,881	2,899	평균 15층 이하	200이하
	60㎡초과～ 85㎡이하
	85㎡초과

3) 근린생활시설 계획(변경없음) : 생략

다. 공공시설용지에 관한 계획(변경없음) : 생략

6. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적(변경없음) : 생략

7. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경없음) : 생략

8. 변경지정도서, 개발계획(변경)평면도, 지적도와 수용할 토지 등의 관계도서는 서울

   특별시, SH공사에 비치하고 이해관계인에게 보입니다.(관계도면 게재생략)

Ⅱ. 택지개발 실시계획 변경 승인

1. 사업의 명칭 : 서울 상암2지구 택지개발사업(변경없음)

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경)

◦ 시행자의 명칭 : SH공사

◦ 주         소

    - 기정 : 서울특별시 강남구 개포동 14-5번지

    - 변경 : 서울특별시 강남구 개포로 621

◦ 대표자의 성명

    - 기정 : 최 령

    - 변경 : 최 영

3. 사업의 목적과 개요(변경)

 가. 사업의 목적(변경없음) : 생략

 나. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

   ◦ 수용인구 :  - 기정 : 8,548인

              - 변경 : 8,018인

◦ 수용호수 :  - 기정 : 3,053호

              - 변경 : 2,865호

 다. 토지이용에 관한 계획(변경없음) : 생략

     

4. 사업시행기간(변경)

◦ 착수일 : 개발계획 승인일(2005. 9. 5)

◦ 준공일 :

   - 기정 : 2008. 12. 31

   - 변경 : 2010. 12. 31

5. 사업시행지의 위치 및 면적(변경없음) : 생략

6. 법 제21조제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달 방법(변경없음) : 생략

    

7. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 관리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경없음) : 생략

8. 법25조 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경없음) : 생략

9. 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항(변경없음) : 생략

10. 국토의계획및이용에관한법령에 의한 제1종지구단위계획에 관한 사항(변경없음) : 생략

11.「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http;//luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능하며, 관계도면은 서울특별시  주택공급과(전화:02-3707-8577) 및 SH공사 개발계획2팀(전화:02-3410-7397)에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.