용산 한남재촉지구 계획안 공람

서울특별시 용산구공고 제2009 - 212호

한남 재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고

1. 한남재정비촉진지구 재정비촉진계획(안)에 대하여 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조제2항 및 동법 시행령 제9조제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내에 아래 공람장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2 0 0 9 . 4. 3.

서울특별시 용산구청장

 가.공람기간 : 2009. 4. 3. ~ 2009. 4.17. (14일간)

 나.공람장소 : 서울시 용산구 백범로 78(원효로1가 25) 용산구청 도시계획과(☏710-3387)

                이태원1동(☏795-3091),한남동(☏794-3805),서빙고동(☏796-3556),보광동(☏795-3096) 동주민센터

 다.공람내용 : 한남재정비촉진지구 재정비촉진계획(안)

 1) 촉진계획의 개요

명   칭	위   치	면 적(㎡)			개발기간
		기정	변경	변경후	기준년도	목표년도
한남재정비촉진지구	용산구 보광, 한남, 이태원, 동빙고동 일대	1,095,800	증)15,230	1,111,030	2007	2017

 2) 토지이용에 관한 계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		1,111,030	100.0
계획 기반 시설	소  계	357,090	32.2
	공공공지	21,542	1.9	미래공공부지(16,232㎡, 1.5%)
	공공청사	5,989	0.5
	사회복지시설	2,042	0.2
	공원	56,637	5.1
	학교	74,363	6.7
	광장	831	0.1
	녹지	39,740	3.6
	도로	151,895	13.7
	주차장	4,051	0.4
주거 용지	소  계	753,940	67.8
	공동주택	507,059	45.6
	근린생활시설	214,884	19.3
	종교시설	22,446	2.0	5개소
	공공용시설	9,551	0.9	외빈주차장/변전소 이전부지

 

3) 인구∙주택수용계획 : 36,016인 / 13,441세대

4) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		4	76,405
교 육 시 설	소  계	3	74,363
	초등학교	2	20,798	보광초 이전, 1개소 신설
	중∙고등학교	1	53,565	오산중고교내 특목고 설치 예정
문화복지시설	사회복지시설	1	2,042

 5) 공원․녹지 및 환경보전계획

구 분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		14	96,377
공원 시설	소  계	7	56,637
	주제공원	3	51,371	제2호주제공원 열공급설비 중복결정
	어린이공원	2	4,562
	소공원	2	704
녹지 시설	소  계	7	39,740
	연결녹지	3	29,176	제3호 연결녹지 동서간연결도로 중복결정
	완충녹지	1	5,354
	경관녹지	3	5,210

 6) 교통계획 : 생략

 7) 경관계획 : 생략

 8) 촉진구역의 지정에 관한 사항

구분	구역명	위  치	면적(㎡)	사업의 종류	비고
촉진구역	소계(5개구역)		1,022,763	-	-
	한남1	용산구 이태원1동 77번지 일대	117,561	주택재개발사업	신 규
	한남2	용산구 보광동 265번지 일대	162,960	주택재개발사업	신 규
	한남3	용산구 한남동 686번지 일대	392,362	주택재개발사업	신 규
	한남4	용산구 보광동 360번지 일대	162,142	주택재개발사업	신 규
	한남5	용산구 동빙고동 60번지 일대	187,738	주택재개발사업	신 규
존치관리구역	존치1	용산구 한남동 805번지 일대	32,440	-	신규
	존치2	용산구 보광동 151번지 일대	55,827	-	신규

 9) 촉진사업별 용도지역 변경계획 : 생략

10) 촉진사업별 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구역명	주 용 도	상한용적률(%)	건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수)
촉진구역	한남1	공동주택	274%이하	60%이하	10층/15층
	한남2	공동주택	214%이하	60%이하	8층/15층
	한남3	공동주택	210%이하	60%이하	8층/29층
	한남4	공동주택	210%이하	60%이하	10층/29층
	한남5	공동주택	223%이하	60%이하	9층/50층

11) 기반시설의 비용분담계획

구 분	구역면적 (㎡)	기반시설면적(㎡)
		계획기반시설  ①	계획기반시설내  국공유지②	기존기반시설내  국공유지③	유상매입시설 ④	순부담면적(㎡) ①-②-③-④
한남1	117,561	38,554	4,863	9,650	-	24,041	(20.4%)
한남2	162,960	55,044	15,287	11,636	12,043	16,817	(10.3%)
한남3	392,362	108,957	13,499	37,372	8,753	52,251	(13.3%)
한남4	162,142	49,147	14,496	11,832	2,221	20,598	(12.7%)
한남5	187,738	55,239	8,971	11,892	3,176	32,259	(17.2%)
계	1,022,763	306,941	57,116	82,382	26,193	145,965	(14.3%)

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 생략

13) 단계적 사업추진에 관한 사항

구  분	사업기간	해당구역	비   고
1단계 사업구역	2009년~2015년	한남3재정비촉진구역
2단계 사업구역	2010년~2016년	한남2재정비촉진구역, 한남4재정비촉진구역, 한남5재정비촉진구역
3단계 사업구역	2011년~2017년	한남1재정비촉진구역

14) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 생략

15) 존치지구의 관리 및 정비계획 : 생략

18) 도시관리계획 결정도서

  가) 용도지역결정(변경) 조서

구 분			면 적(㎡)				구성비 (%)
			기 정	변 경		변경후
계			1,111,030	-		1,111,030	100.0
주거 지역	소 계		1,092,974	감)	175,649	917,325	82.6
	일   반 주거지역	제1종일반주거지역	309,036	증)	5,648	314,684	28.3
		제2종일반주거지역(7층)	469,991	감)	88,077	381,914	34.4
		제2종일반주거지역(12층)	193,120	감)	182,965	10,155	0.9
		제3종일반주거지역	120,827	증)	89,745	210,572	19.0
	준주거지역		17,611	증)	176,094	193,705	17.4
일반상업지역			445	감)	445	-	-

  나)지구단위계획구역결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
이태원로	용산구 이태원동, 한남동 일대	261,773	감)30,023	231,750	서고 제54호 (95. 3. 2)
한남	용산구 한남동 일대	324,400	감)9,890	314,510	서고 제17호 (02. 1.14)

 (8)학 교

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세  분	위   치	면    적  (㎡)			최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	학교	초등학교	보광동 265-284일대	9,896	증) 3,332	13,228	서고제5호 (87.2.17)
신설	2	학교	초등학교	한남동 647-36일대	-	증) 7,570	7,570
변경	3	학교	중․고교	보광동 168-4일대	53,047	증)   518	53,565	서고제5호 (87.2.17)

   (9)문화시설

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세  분	위   치	면    적  (㎡)			최  초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
폐지	31	문화시설		한남동 752-20일대	1,894.2	감) 1,894.2	-	서고 제253호 (02.6.27)

   (10)사회복지시설

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세  분	위   치	면    적  (㎡)			최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	사회복지 시설	종합사회복지관	보광동 253-7일대	-	증) 2,042	2,042

 

20) 기 타

   (가) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재개발사업부문

구분	구역 번호	생활권 유 형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비 유형
기정	10	뉴타운	이태원1동	77	1.8	170%	7층이하	60%	2	주택재개발사업	전면개발
변경	촉진1	뉴타운	이태원1동	77	11.8	190%	-	60%	3	주택재개발사업	전면개발
기정	11	뉴타운	동빙고동	60	9.9	170%	7층이하	60%	3	주택재개발사업	수복(전면)
변경	촉진5	뉴타운	동빙고동	60	19.0	170%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발
기정	12	뉴타운	보광동	265	15.0	170%	7층이하	60%	2	주택재개발사업	전면(수복)
변경	촉진2	뉴타운	보광동	265	16.4	170%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발
기정	13	뉴타운	보광동	3	12.0	170%	7층이하	60%	2	주택재개발사업	전면개발
기정	14	뉴타운	한남1동	557	12.3	170%	7층이하	60%	2	주택재개발사업	전면(수복)
기정	15	뉴타운	한남2동	686	6.5	170%	7층이하	60%	2	주택재개발사업	전면개발
변경	촉진3	뉴타운	한남동	686	39.5	170%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발
신설	촉진4	뉴타운	보광동	360	15.5	170%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발

※ 추진단계 : 1단계(2009~2015년), 2단계(2010~2016년), 3단계(2011~2017년)

※ 기정 13,14,15구역통합 한남3구역으로 변경

   (나) 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항 : 생략

   (다) 현상설계경기

명  칭	해당구역	위  치	면  적	비  고
한남재정비촉진지구 주거유형다양화 시범사업	한남3촉진구역 한남4촉진구역	서울시 용산구 보광동 260번지 일대	550,910㎡

 라. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음

                  다만, 본 재정비촉진계획(안)은 구의회 의견청취, 공청회, 관련부서 협의, 시 도시재정비위원회 자문 및 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정되므로 변경될 수 있음

▨ 토지이용계획도