마포 청사이전부지 제1지단계 구역지정

 

서울특별시고시 제2009 -140 호

 

도시관리계획 『마포구 청사 이전부지 제1종지구단위계획 구역지정 및 계획』결정 및 지형도면 고시

 

2009년 제7차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2009.03.04) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 『마포구 청사 이전부지 제1종지구단위계획 구역지정 및 계획』을 결정 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년 4월 2 일

서 울 특 별 시 장

 

Ⅰ. 결정취지

◦ 마포구 청사 이전부지에 대하여 토지이용의 합리화 ․ 구체화, 도시기능의 증진 및 양호한 환경을 확보하기 위하여 지구단위계획 구역지정 및 계획결정하고자 함.

 

Ⅱ. 도시관리계획 결정조서

󰊱� 제1종 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

■ 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	비 고
신설	마포구청사 이전부지 제1종지구단위계획구역	마포구 성산동 275-3 일대	13,434.2	-

 

■ 제1종지구단위계획구역 결정사유서

구분	구역명	결정내용	결정 사유	비 고
신설	마포구청사 이전부지 제1종지구단위계획구역	지구단위계획구역 신규 지정	舊 청사 부지의 공공적 활용을 통해 지역주민의 문화 복지 향상 및 주민편의시설 등을 제공	-

󰊲� 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

가. 용도지역

■ 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		13,434.2	-	13,434.2	100.0
주거 지역	제2종일반주거(7층)	12,275.0	-	12,275.0	91.4
	제2종일반주거(12층)	1,159.2	-	1,159.2	8.6

※ 특별계획구역 계획지침에 따라 세부개발계획 수립시 용도지역 변경(제2종일반주거→제3종일반주거)

 

나. 용도지구

■ 용도지구 결정조서 : 변경없음

구분	지구명	지구의세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	성산로	일반 미관지구	망원동 463 ~ 연남동 487	30,000	2,000	편측15	1979. 5.19	-

 

2. 기반시설에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 공공청사 : 변경없음

구분	시설명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	공공청사	성산동 275-3일대	11,316	1977.11.4	마포구청

※ 특별계획구역 계획지침에 따라 세부개발계획 수립시 공공청사 폐지

 

나. 도로 : 변경없음

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	52	30~43	도시고속 도 로	15,550	사천 광장	독산동 시계	자동차 전용도로	76.10.29	성산로

※ 특별계획구역 계획지침에 따라 세부개발계획 수립시 도로결정(확폭)

 

다. 주차장 : 변경없음

구분	시설명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	주차장	성산동 275-55외2필지	1,191.5 (1,182.2)	1995. 7. 6	275-66 제외

※ ( )는 지구단위계획구역내 사항임. 특별계획구역 계획지침에 따라 세부개발계획 수립시 주차장 폐지

󰊳� 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 결정조서

구 분	가구번호	비 고
제3종일반주거지역	A - 1	신 설
제2종일반주거지역(7층)	A - 2

 

나. 획지 결정조서

■ 획지선

구 분	가구 번호	지 번	면 적(㎡)	계획내용	비 고
획지선	A - 1	성산동 275-3(일부), -42, -44, -55, -58(일부), -61, -63, -64, -65(일부), 81-85	12,359.89	특별계획구역	신설
	A - 2	성산동 275-3(일부), -37, -57(일부), -58(일부), -65(일부), 587-2	1,074.31	공공청사 (동사무소)	신설

※ 세부개발계획 수립시 구적 및 측량성과 등에 따라 면적 변경 가능

 

2. 건축물에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도 결정조서

■ 건축물의 지정용도

구 분	지 정 용 도	비고
특별계획구역 (A-1)	▪교육연구시설 중 도서관 ▪노유자시설 중 노인복지시설	총 용적률의 1/2이상 도입

 

■ 건축물의 권장용도

구 분	권 장 용 도	비고
특별계획구역 (A-1)	▪문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ▪노유자시설 중 사회복지시설, 아동관련시설	-

 

■ 건축물의 완화용도

구 분	완 화 용 도	비고
특별계획구역 (A-1)	▪ 업무시설(오피스텔 제외) ▪ 판매시설 ▪ 문화 및 집회시설 ※ 서울특별시 도시계획조례 제29조에서 규정하는 제3종일반주거지역내 건축 가능한 건축물 용도의 바닥면적 제한 완화(배제)	-

 

■ 건축물의 불허용도

구 분	불 허 용 도	비고
특별계획구역 (A-1)	▪공동주택 (단, 노인복지법에 의한 노인주거복지시설 제외)	-

 

나. 건축물의 밀도 결정조서

■ 건폐율 결정조서

구 분	건 폐 율	비 고
특별계획구역 (A-1)	50%이하	▪「서울시 도시계획조례」 제54조 용도지역안에서의 건폐율 준용

 

■ 용적률 결정조서

구 분	용적률			비 고
	기준	허용	상한
특별계획구역 (A-1)	200%	230%	-	▪「서울시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 용적률 산정기준 준용

 

■ 건축물의 높이 결정조서

구 분	높이	비 고
특별계획구역 (A-1)	60m 이하	▪도로사선제한 배제

 

다 . 건축물의 배치 결정조서

■ 건축한계선

구분	적용목표	적용대상	적용기준
특별계획구역 (A-1)	▪간선가로 활성화 ▪가로보행환경 제고	▪성산로변	▪도로경계선에서 5m
	▪쾌적한 보행환경 조성 ▪학생 통학로 확보	▪성서중학교변 ▪이면부	▪도로경계선에서 2~3m

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

 

3. 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

■ 공공보행통로

구분	적용목표	적용대상	적용기준
A-1	▪성서중학교 통학로 학보 ▪쾌적한 보행환경 조성	▪특별계획구역 서측	▪6m 이상 폭 확보
		▪성서중학교 변	▪5m 이상 폭 확보
A-2	▪성서중학교 통학로 학보 ▪쾌적한 보행환경 조성	▪공공청사 (동사무소)	▪6m 이상 폭 확보

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

 

■ 전면공지

구분	적용목표	적용대상	적용기준
특별계획구역 (A-1)	▪유효한 오픈스페이스 확보 ▪가로보행환경 제고	▪성산로변	▪도로경계선에서 5m
	▪성서중학교 통학로 학보 ▪쾌적한 보행환경 조성	▪성서중학교변 ▪이면부	▪도로경계선에서 2~3m

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

 

나. 교통처리에 관한 계획

■ 차량출입불허구간

구분	적용대상	적용기준
특별계획구역 (A-1)	▪간선도로변(성산로변) 일부	▪차량출입불허
	▪이면도로변 및 이면부 일부	▪차량출입불허

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

다. 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획

■ 건축물의 형태 및 외관

구 분		계 획 내 용	비고
건축물 형 태 및 외 관	재료/색채	∙ 외벽면의 재료, 의장, 색채는 주변 건물과 조화를 도모	-
	개방형 입면의 조성	∙ 개구부가 없는 벽면노출 금지 ∙ 쇼윈도 등의 투시형벽면을 설치하여 가로의 분위기를 배려	-
	야간조명	∙ 건축물 및 옥외설치 미술장식품의 야간조명 설치 권장 ∙ 야간조명 설치 등을 통한 야간 범죄 우범화 예방대책 마련	-
	옥외광고물	∙ 통합간판 설치 유도 ∙ 옥외광고물 등 관리조례, 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화고시 등 관련규정 준수	-
환 경 친화적건축물	자연지반	∙ 저층부의 바닥, 비건폐지 등을 자연재료로 조성하되 자연지반 조성시 지하부 인공구조물 미설치	-
	옥상녹화	∙ 서울시 보급형 옥상녹화 조성기법에 의한 설치 권장	-
	녹색주차장	∙ 잔디 등 투수성 재료를 사용한 녹색주차장 설치 권장	-

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

 

라. 기반시설 확보 계획

■ 도로확보

구분	적용목표	적용대상	적용기준
특별계획구역 (A-1)	▪성산로변 가로 활성화 유도 ▪성산로변 진입로 완화차선 기능 부여	▪성산로변	▪간선가로변 6m 확폭

※ 특별계획구역 계획지침에 따름.

 

4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 특별계획구역 결정조서

■ 특별계획구역 결정조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	특별계획구역(A-1)	성산동 275-3(일부), -42, -44, -55, -58(일부), -61, -63, -64, -65(일부), 81-85	12,359.89	-

 

■ 특별계획구역 결정 사유서

구 분	구역명	면 적(㎡)	결정사유
신 설	특별계획구역 (A-1)	12,359.89	∙용도지역 상향 및 효율적 토지이용계획 등을 수립하여, 향후 舊 공공청사의 세부개발계획 수립시 민간의 창의적 개발(안)을 수용할 수 있는 계획적 개발의 기본틀 및 지침 마련

나. 특별계획구역 계획지침에 관한 사항

■ 특별계획구역 계획지침

구분		계 획 지 침
용도지역 용도지구		- 현재 : 제2종일반주거지역(7층이하, 12층이하) - 변경 : 제3종일반주거지역(세부개발계획 수립시 변경) - 일반미관지구(성산로변)
기반시설		- 공공청사(구청사) 폐지, 주차장 폐지, 공공청사(동사무소) 신설 - 성산로변(북측) : 6m (완화차선 확보, 기정 30m→ 변경36m) ※ 특별계획구역 계획지침상 기반시설 및 별도의 도시계획시설 결정이 필요한 사항은 세부개발계획수립 시 도시계획시설 결정 및 변경
건축물 용도 계획	지정용도	· 교육연구시설 중 도서관 · 노유자시설 중 노인복지시설		※ 지정용도의 총 용적률은 건축물 총 용적률의 1/2 이상 도입
	권장용도	- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 노유자시설 중 사회복지시설, 아동관련시설
	완화용도	▪ 업무시설(오피스텔 제외) ▪ 판매시설 ▪ 문화 및 집회시설	※ 서울특별시 도시계획조례 제29조에서 규정하는 제3종일반주거지역내 건축 가능한 건축물 용도의 바닥면적제한 완화(배제)
	불허용도	- 공동주택(단, 노인주거복지시설 제외)
건축물 밀도 계획	용 적 률	- 기준 용적률: 200% - 허용 용적률: 230%			「서울시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 준용
	건폐율	- 50%이하
	최고높이	- 60m이하 (사선제한 배제)
공공보행 통로		- 성서중학교 통학로 확보를 위한 공공보행 통로 조성 · 대상지 서측 : 6m이상 · 성서중학교변 : 5m이상
건축 한계선		- 성산로변 : 5m, 이면도로변 : 2~3m
대 지 내 공 지		- 전면공지 : 건축한계선 후퇴 부분 - 공개공지 : 대상지 남측 부분 (성서중학교변)
차량출입 불허구간		- 간선부(성산로변) 일부구간 - 이면부(성서중학교변) 구간			추후 교통영향평가시 협의 반영
인센티브		-용적률 인센티브 적용
사업화 방안		-공공 및 민간제안에 따른 사업 등
운영기준		-기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 함. (지구단위계획구역내 공공보행통로 포함 일괄조성) -본 특별계획구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 세부 개발계획 수립시 계획지침의 일부(도로, 공개공지, 보행통로 등)는 기본계획 및 기본방향내에서 조정이 가능함 -마포구 舊공공청사의 활용 및 입안권자가 타당하다고 인정되는 경우 세부개발계획 수립시 기타 사업화 방안 제시 가능

 

■ 용적률 인센티브

구분	요 소		완 화 기 준	비 고
일반 계획 요소	권장용도		기준용적률X(권장용도면적÷주차장을 제외한 건축 연면적) X0.2	건축연면적 20%이상 준수시
	공개공지		기준용적률X[(설치면적-의무면적) ÷ 대지면적] X1.0
	건축한계선		기준용적률X(제공면적÷대지면적)X1.0	미관지구내 의무면적 제외
맞춤형 계 획 요 소	주변 학교시설 보호에 관한계획	공공보행통로	폭 6m 이상 확보 - 성서중학교변 통학로와 연계하여 계획구역내 공공보행통로 일괄 조성시 10%제공	10% 제공
	공익시설 유치에 관한계획	지정용도	노인복지시설, 도서관을 총 용적률의 50%이상 도입시 5%제공	5% 제공
친환경 계 획 요 소	자연지반보존		기준용적률 X ( 보존면적/대지면적) X 0.2
	옥상녹화		기준용적률 X ( 녹화면적/대지면적) X 0.1	녹화면적은 대지면적의 20%까지만 적용 (법정조경 면적 제외)
	녹색주차장, 투수성포장		기준용적률 X 0.05
	중수도 시설 설치		기준용적률 X 0.04	총 사용수량의 10%이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 (의무시설 제외)
	빗물이용 시설 설치		기준용적률 X 0.04	빗물저류탱크용량이 건축 면적X0.05 또는 대지면적 X0.02 이상 설치
	신재생 에너지 사용		기준용적률 X 0.05	건축공사비 1%이상 또는 총 에너지 사용량의 1% 이상을 부담
	에너지 절약계획		기준용적률 X ∝	1등급 : ∝ = 0.08 2등급 : ∝ = 0.05

 

주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≦ 허용용적률

주) 2. 대지내 공지에 관한 인센티브 부여시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 않음

주) 3. 에너지 절약계획은 에너지 저감율, 에너지 성능지표, 친환경건축물 인증 등 서울시 기준에 적합할 경우 부여

주) 4. 사업주체가 위에서 정한 친환경 계획요소 이외에 다른 계획요소로 완화량을 제안 할 경우, 입안권자의 인정을 거쳐 서울시 도시․건축 공동위원회 의결에 따라 인센티브 부여 가능

주) 5. 인센티브로 제공되는 용적률의 최소 20%는 친환경계획요소의 사용시에만 인센티브 제공