강북 미아71-1 강북6구역 용도변경

서울특별시 강북구 공고 제2010-195호

         강북6구역 도시관리계획(용도지역) 변경(안)과

도시환경정비사업 정비구역 지정(안) 공람공고

 

서울특별시고시 제2008-112호(2008.4.3)에 의거하여 도시·주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)이 고시되고, 서울특별시고시 제2009-134호(2009.4.2)로 변경 고시된 서울특별시 강북구 미아동 71-1번지 일대에 대하여 국토의계획및이용에관한법률 제28조 제1항 및 동법 시행령 제22조 제2항, 서울특별시도시계획조례 제7조 및 제68조, 도시및주거환경정비법 제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조 제1항에 의거  도시관리계획(용도지역) 변경(안)과 정비구역 지정(안)에 대한 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고합니다.

2010년 3월 24일

서울특별시 강북구청장

 1. 공람기간

   - 도시관리계획(용도지역) 변경(안) : 2010. 3. 24 ～ 2010. 4. 7
(공고일로부터 14일)

   - 도시환경정비사업 정비구역 지정(안) : 2010.3.24 ～ 2010.4.23(
공고일로부터 30일)

 2. 공람장소 : 강북구청 도시뉴타운과(☎ 901-6854)

 3. 정비구역지정에 관한 계획

 가. 용도지역에 관한 결정조서 

구분	변경 내용(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
준주거지역	2,577.0	감)2,149.6	427.4	16.6	소공원
일반상업지역	-	증)2,149.6	2,149.6	83.4	획지
합 계	-	-	2,577.0	100.0	-

 나. 강북6구역 도시환경정비사업 정비구역지정(안)

  1) 정비사업의 명칭 : 강북6구역 도시환경정비사업

   2) 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신규	강북6 도시환경정비구역	강북구 미아동 71-1번지 일대	-	증)2,577.0	2,577.0	-

 다. 토지이용계획

  주) 면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

구  분	명  칭	면  적(㎡)			비율 (%)	비  고
		기정	증(감)	변경
합   계		-	증) 2,577.0	2,577.0	100.0	-
정비 기반 시설	소  계	-	증) 427.4	427.4	16.6	-
	공  원	-	증) 427.4	427.4	16.6	∙1개소(소공원),    도시계획시설
획   지		-	증) 2,149.6	2,149.6	83.4	-

  

  라. 도시계획시설의 설치계획

   1) 도로(변경없음)

주) 당해 사업구역에서 변경사항이 없으며, 추후 미아균형발전촉진지구 제1종지구단위계획 재정비 결과에 따름

결정구분

규     모

기능

사용 형태

연장 (m)

위  치

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

기정

대로

1

8

35

주간선도로

일반 도로

6,100

제기동 정능천

수유동 우이교

-

건고 제177호 1968.12.8

도봉로

기정

중로

3

12

4

국지 도로

일반 도로

853

미아동 860-48

미아동 860-127

-

서울시고시 2002-260호 2002.7.2

-

     2) 공원

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위  치	면  적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	-	공원	소공원	미아동 71-1 일대	-	증)427.4	427.4	-	-

   마. 공동이용시설 설치계획 (해당사항 없음)

   바. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

   1) 기존건축물의 정비⋅개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	강북6구역 도시환경 정비구역	2,577.0	획지	2,149.6	미아동 71-1일대	2	-	-	-	2	-

   2) 건축시설계획

결정 구분	면적(㎡)	가구 또는 획지 구분		주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m), 최고층수 (지하/지상)
		명 칭	면적(㎡)
신규	2,577.0	획지	2,149.6	판매, 업무	20,290 이하	60 이하	기준:300이하 허용:500이하 상한:582.6이하	100이하, 5/15
주택의 규모 및 규모별 건설비율		-
건축물의 건축선에 관한 계획		∙건축한계선  - 도봉로변 : 대지경계로부터 3m  - 분수대길변 : 대지경계로부터 1m ∙저층부 벽면한계선  - 도봉로변 : 대지경계로부터 6m

  사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업 시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시 환경 정비 사업	구역지정일로 부터 4년이내	강북6도시환경정비구역  토지등소유자	-	해 당 없 음

  아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  자. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
신설	-	2,149.6	강북구 미아동 71-1 일대	2,149.6	획지

  차. 임대주택의 건설에 관한 계획 (해당사항 없음)

 카. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  타. 부분별 계획

   1) 건축물의 용도(지정/불허/권장용도)

구분	정 비 계 획	비  고
지정 용도	∙건축법 시행령 별표1 제6호의 판매시설 ∙건축법 시행령 별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)	-
불허 용도	∙건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 ∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 수리점(자동차정비관련) ∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 및 제 13호의 운동시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설(단, 연면적 10%미만의 종교집회장 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙건축법 시행령 별표1 제17호의 공장 ∙건축법 시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙건축법 시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∙건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 ∙건축법 시행령 별표1 제24호의 방송통신시설(단, 방송국, 전신전화국 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제 25호의 발전시설	∙학교환경위생정화구역 저촉시 관련규정 준수 (학교보건법 제6조 ①항 및 시행령 제4조 ②항)
권장 용도	∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 자목 중 학원 ∙건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 병원 ∙건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원	-

  주) 불허용도라 함은 국토의 계획 및 이용에 관한법률의 규정에 의하여 허용되더라도 건축할 수 없는 용도를 말함

■ 주용도 운용기준

구  분	계  획  내  용
주용도	∙당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도로서 지정용도 중 하나를 선택하여야 함  - 주용도 이외의 용도는 해당 도시계획상 용도지역에서 허용되는 건축물의 용도(정비계획상 불허용도로  지정된 경우에는 제외함) 가운데에서 자유로이 선택하여 도입할 수 있음

   3) 건축물의 용적률에 관한 계획

구 분	정 비 계 획
내 용	∙기준용적률 : 300% 이하 ∙허용용적률 : 500% 이하 ∙상한용적률 : 허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이하

  주) 1. 가중치 = 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율

        2. α = 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의   비율

  4) 허용용적률 인센티브 기준 및 운용방안 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  5) 건축물의 높이계획

구    분	최 고 높 이	비    고
강북6구역	∙최고높이 : 100m 이하	도로사선제한 배제

  6) 대지내 공지 및 통로 등에 관한 사항 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  7) 차량동선 및 주차계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  8) 공개공지, 전면공지 조성지침 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

  ※ 의견제출 : 공고(안) 내용에 대한 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 공람장소에서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.