경북 울산 화봉2지구 택지개발예정지

 

 

고 시 문

 

 

 

국토해양부 고시 제2010-407호

 

 

국토해양부고시 제2009-1224호 의거 개발계획 및 실시계획 변경 승인된 울산화봉2지구 택지개발사업에 대하여「택지개발촉진법」(2007.4.11. 법률 제8370호) 제3조, 제8조 및 제9조 규정에 의거 예정지구 지정변경, 택지개발계획 및 실시계획 변경승인을 고시하고「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의거 지형 도면을 고시합니다.

 

관계도서는 울산광역시청 도시개발과(전화 : 052-229-4374), 북구청 도시녹지과(전화 : 052-219-7423) 및 한국토지주택공사 부산울산지역본부(전화 : 051-460-5976)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

 

 

2010. 6. 29.

 

 

국토해양부장관

 

 

 

 

1. 택지개발예정지구 지정변경

 

가. 예정지구의 명칭(변경없음) : 울산화봉2 택지개발예정지구

나. 예정지구의 위치(변경없음) : 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

다. 예정지구(변경)지정일자 : 관보게재일

라. 예정지구로 (변경)지정된 면적

1) 면 적 : 기정 - 453,029.1㎡

변경 - 453,841.4㎡(1공구: 436,075.4㎡, 2공구: 17,766.0㎡)

증감 - 증) 812.3㎡

2) 변경사유 : 분할측량 및 지적확정측량 결과반영

 

 

2. 개발계획 변경승인

 

가. 사업의 명칭․위치 및 면적(변경)

1) 명 칭 : 울산화봉2지구 택지개발사업

2) 위 치 : 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

3) 면 적 : (기정) 453,029.1㎡ → (변경) 453,841.4㎡

 

나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음)

1) 시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장

2) 주 소 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 94 (정자동 217)

3) 대표자의 성명 : 사장 이 지 송

 

다. 개발계획의 개요(변경)

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

구분		면적(㎡)		수용세대(호)		수용인구(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		198,405.0	198,394.6	2,726	2,726	7,578	7,578	단독 : 공동 = 19 : 81
단독주택		37,835.0	37,849.4	136	136	378	378
공동주택		160,570.0	160,545.1	2,590	2,590	7,200	7,200	60㎡이하 : 60～85㎡ = 35.9% : 64.1%
	60㎡이하	57,658.0	57,707.6	1,370	1,370	3,809	3,809
	60㎡～85㎡	59,909.0	102,837.5	835	1,220	2,321	3,391
	85㎡초과	43,003.0	-	385	-	1,070	-

 

2) 집단에너지 공급에 관한 계획(변경없음)

○ 전력공급계획

- 한국전력공사 동울산지점 효문변전소에서 공급

∙설비용량 6,366KVA

○ 연료공급계획

- 난방방식은 개별난방방식으로 공급

 

3) 교통에 관한 계획(변경)

○ 도로계획 : 35개노선, 6,476m(노선분할)

- 일반도로 : 28개노선, 6,137m

- 보행자전용도로 : 7개노선, 339m

○ 주차장 계획 : 3개소, 4,468㎡

 

4) 연차별 자금투자 계획

(단위 : 억원)

구 분				계	연도별									비고
					2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011
계	기정			1,438	165	339	41	74	60	369	273	117	-
	변경	계		1,438	165	339	41	74	60	369	173	113	104
		1공구		1,192	159	326	39	71	58	355	162	18	2
		2공구		246	6	13	2	3	2	14	11	95	102
용지비	기정			541	151	325	27	5	5	11	11	6	-
	변경	계		541	151	325	27	5	5	11	11	6	-
		1공구		523	146	313	26	5	5	11	11	6	-
		2공구		18	5	12	1	-	-	-	-	-	-
조성비	기정			757	-	-	-	41	41	330	248	97	-
	변경		계	757	-	-	-	41	41	330	148	100	97
			1공구	543	-	-	-	39	39	317	138	10	-
			2공구	214	-	-	-	2	2	13	10	90	97
간접비	기정			140	14	14	14	28	14	28	14	14	-
	변경	계		140	14	14	14	28	14	28	14	7	7
		1공구		123	13	13	13	27	13	27	13	2	2
		2공구		17	1	1	1	1	1	1	1	5	5

 

5) 관할시장․군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항은 개발계획(변경)승인서와 같음: 게재생략

 

라. 개발기간(변경)

1) 당 초 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

2) 변 경 ∘ 1공구 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

∘ 2공구 : 2003. 6.20 ～ 2011.12.31

마. 토지이용에 관한 계획

 

1) 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)				비 고
		기정	변경			기정	변경
			합계	1공구	2공구		합계	1공구	2공구
합 계		453,029.1	453,841.4	436,075.4	17,766.0	100.0	100.0	96.1	3.9	-
주택 건설 용지	소 계	203,218.0	203,221.8	203,221.8	-	44.8	44.8	44.8	-	2,726호
	단 독 공 동 근 린 생 활 시 설	37,835.0 160,570.0 4,813.0	37,849.4 160,545.1 4,827.3	37,849.4 160,545.1 4,827.3	- - -	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	- - -	136호 2,590호 -
준 주 거 용 지		9,947.0	9,938.5	9,938.5	-	2.2	2.2	2.2	-	-
공공 시설 용지	소 계	239,864.1	240,681.1	222,915.1	17,766.0	53.0	53.0	49.1	3.9	-
	도 로 주 차 장 공 원 녹 지 학 교 공 공 청 사 하 천 철 도	97,641.1 4,468.0 31,317.0 59,385.0 25,164.0 3,401.0 17,106.0 1,382.0	99,600.4 4,468.1 31,095.3 58,612.4 25,257.9 3,401.7 16,876.6 1,368.7	92,264.2 4,468.1 31,095.3 49,182.5 25,257.9 3,401.7 15,876.7 1,368.7	7,336.2 - - 9,429.9 - - 999.9 -	21.5 1.0 6.9 13.1 5.6 0.8 3.8 0.3	21.9 1.0 6.9 12.9 5.6 0.7 3.7 0.3	20.3 1.0 6.9 10.9 5.6 0.7 3.5 0.3	1.6 - - 2.1 - - 0.2 -	보행자전용도로, 가각포함 노외주차장3 근린공원2, 어린이공원4 완충녹지13, 경관녹지4 초등학교1, 고등학교1 동사무소 1, 선거관리위원회1 4개소 동해남부선

 

2) 주택건설용지에 관한 계획

○ 주택용지계획(변경)

평 형		블 럭	면 적(㎡)		건설호수 (호)		수용인구 (인)		용적률 (%)		평균 면적 (㎡)	층 수	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계			198,405.0	198,394.5	2,726	2,726	7,578	7,578	-	-	-	-	2.78인/호
단 독 주 택			37,835.0	37,849.4	136	136	378	378	-	-	-	-
공 동 주 택			160,570.0	160,545.1	2,590	2,590	7,200	7,200	155	155	-	-
	60㎡ 이하	소계	57,658.0	57,707.6	1,370	1,370	3,809	3,809	-	-	-	-
		A-1BL	19,996.0	19,967.3	555	555	1,543	1,543	180	180	63	중층 (10～12)	국민임대
		A-2BL	37,662.0	37,740.3	815	815	2,266	2,266	145	145	63	(6～12)	국민임대
	60～ 85㎡	소계	59,909.0	102,837.5	835	1,220	2,321	3,391	-	-	-	-
		B-1BL	51,880.0	51,805.6	750	733	2,085	2,037	165	165	109	중층 (6～12)	분양
		B-2BL	-	51,031.9	-	487	-	1,354	-	140	109	중층 (5～15)	분양
		C-1BL	8,029.0	-	85	-	236	-	140	-	149	중층 (5～15)	장기임대
	85㎡ 초과	소계	43,003.0	-	385	-	1,070	-	-	-	-	-
		C-1BL	43,003.0	-	385	-	1,070	-	140	-	149	중층 (5～15)	분양

※ 주) 1. 평균면적은 분양면적 기준으로 실제와는 약간의 증감이 있을 수 있음

2. 2공구없음

 

 

 

○ 근린생활시설용지(변경)

구 분	번호	위치	면 적(㎡)				비고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
근린생활 시설용지	계	6개소	4,813.0	4,827.3	4,827.3	-
	1	북구 화봉동 496답 일원	852.0	854.1	854.1	-	2필지이내 합병가능
	2	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.0	854.0	-
	3	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.2	854.2	-
	4	북구 화봉동 483-1답 일원	664.0	667.8	667.8	-
	5	북구 화봉동 483-1답 일원	665.0	668.7	668.7	-
	6	북구 화봉동 485-1답 일원	928.0	928.5	928.5	-

 

3) 준주거용지에 관한 계획(변경)

구 분	번호	위치	면 적(㎡)				비고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
준주거 용지	계	11개소	9,947.0	9,938.5	9,938.5	-
	1	북구 화봉동 543답 일원	858.0	1,022.6	1,022.6	-	합 병 가 능
	2	북구 화봉동 541답 일원	857.0	787.3	787.3	-
	3	북구 화봉동 541답 일원	858.0	847.5	847.5	-
	4	북구 화봉동 537답 일원	858.0	766.3	766.3	-
	5	북구 화봉동 544-1전    일원	666.0	664.9	664.9	-	합 병 가 능
	6	북구 화봉동 549전 일원	666.0	664.7	664.7	-
	7	북구 화봉동 549전 일원	1,014.0	946.6	946.6	-	합 병 가 능
	8	북구 화봉동 549전 일원	1,017.0	1,085.9	1,085.9	-
	9	북구 화봉동 553-6답   일원	1,038.0	1,084.3	1,084.3	-	합 병 가 능
	10	북구 화봉동 536-1답   일원	1,038.0	990.4	990.4	-
	11	북구 화봉동 537답 일원	1,077.0	1,078.0	1,078.0	-

 

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