수원 정자 530-6 일대 구역지정변경 (111-1구역)-10.7.30

 

수원시고시 제2010 - 195호

 

111-1구역 주택재개발

 

정비구역지정 및 지형도면 변경(경미한 사항) 고시

 

수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2009-136(2009.5.14)호로 고시한 111-1구역(정자지구) 주택재개발 정비 구역지정 및 지형도면에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 동법 시행령 제12조에 규정에 의거 정비계획을 변경(경미한 사항)하였기에 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

 

2010년 7월 30일

 

수 원 시 장

 

1. 정비사업의 명칭(변경)

구분	정비사업명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	111-1구역(정자지구) 주택재개발 정비사업	수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	138,582	-	138,582	수원시고시 제2009-136호
변경	111-1구역(정자지구) 주택재개발 사업					조합정관에 따른 사업 명칭 변경

 

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(변경없음)

 

구분	위 치	면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
111-1구역	수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	138,582	-	138,582	수원시고시 제2010-136호

 

3. 정비구역 명칭 및 면적(변경없음)

1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)	비고
기정	111-1구역	수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	138,582

2) 정비구역 지정(변경)사유

○ 수원시 고시 제2009-136호로 고시한 111-1구역 주택재개발 정비구역지정 및 지형도면에 대하여 인접하여 수립된 지구단위계획과의 효율적인 계획 수립 도모를 위하여

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 동법 시행령 제12조에 의거 정비계획을 변경 코자 함

 

4. 용도지역․지구 결정에 관한 사항(변경없음)

1) 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		138,582	-	138,582	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	133,751	-	133,751	96.5	도면번호 (120)
공업 지역	일반공업지역	4,831	-	4,831	3.5	도면번호 (2)

2) 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	15	서문~ 이목동	일반 미관지구	영화, 파장, 화서,정자동	72,210	4,832	15	경고94-294 1994.10.13

 

5. 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)		증․감 (㎡)	구성비(%)		비고
		기 정	변 경		기정	변경
합 계		138,582	138,582	-	100.0	100.0	본 사업대상지에 접하여 계획된 지구단위계획 내용을 반영하기 위해 토지이용계획 변경
공동주택		105,741	105,741	-	76.3	76.3
정비 기반 시설	소 계	31,193	31,193	-	22.6	22.6
	도로	16,007	17,478	증)1,471	11.6	12.6
	주차장	832	832	-	0.6	0.6
	공 원?	3,488	3,980	증)492	2.5	3.0
	공 원?	3,298	2.548	감)750	2.4	1.9
	광장?	1,228	1,228	-	0.9	0.9
	완충녹지?	6,340	5,127	감)1,213	4.6	3.6
기타 시설	소 계	1,648	1,648	-	1.1	1.1
	종교용지	892	892	-	0.6	0.6
	유치원	756	756	-	0.5	0.5

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

 

6. 도시계획시설의 결정에 관한사항(변경)

1) 도로(변경없음)

◦ 도로결정(변경)조서

) 주차장(변경)

◦ 주차장결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	114	노외주차장	정자동 508-4번지 일원	832	-	832	수고09-109 2009.4.21
변경	114	노외주차장	정자동 507번지 일원	832	-	832

 

◦ 주차장결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
114	노외주차장	‧위치 변경 - 위치 : 정자동 508-4번지 일원 → 정자동 507번지 일원	∙인접지역 지구단위계획 내용 반영으로 도로 및 완충녹지 위치 변경에 따른 주차장 위치 변경

 

3) 공원(변경)

◦ 공원결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	34	공원	소공원	정자동 546-9번지 일원	3,488	증)492	3,980	수고09-109 2009.4.21
변경	34	공원	소공원	정자동 546-9번지 일원	3,488	증)492	3,980
기정	35	공원	소공원	정자동 508-8번지 일원	3,298	감)750	2,548	수고09-109 2009.4.21
변경	35	공원	소공원	정자동 508-8번지 일원	3,298	감)750	2,548

 

◦ 공원결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
34	공원	‧면적변경 - 면적 : 3,488㎡ →3,980㎡ 증)492㎡	∙ 인접지역 지구단위계획 내용 반영으로 도로 및 완충녹지 위치변경에 따른 공원 확대
35	공원	‧면적변경 - 면적 : 3,298㎡ → 2,548㎡ 감)750㎡	∙ 인접지역 지구단위계획 내용 반영으로 도로 및 완충녹지 위치변경에 따른 공원 축소

 

4) 광장(변경없음)

◦ 광장결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	3	광장	근린 광장	정자동 840-77번지 일원	1,228	-	1,228	수고09-109 2009.4.21

 

5) 녹지(변경)

◦ 녹지결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	451	녹지	완충 녹지	정자동 616-2번지 일원	6,340	감)1,213	5,127	수고09-109 2009.4.21
변경	451	녹지	완충 녹지	정자동 531-9번지 일원	6,340	감)1,213	5,127

 

◦ 녹지결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
451	녹지	‧위치 및 면적 변경 - 위치 : 정자동 616-2번지 일원 →정자동 531-9번지 일원 - 면적 : 6,340㎡ → 5,127㎡ 감)1,213㎡	∙ 인접지역 지구단위계획 내용 반영으로 녹지위치 변경 및 축소

7. 정비기반시설 설치계획(변경)

도시계획시설	규 모	면 적(㎡)		비 고
		기 정	변 경
소 계		31,193	31,193
도로	대로3류 1개노선, 중로1류 2개노선 (선형 변경 및 일부구간 확폭)	16,007	17,478	본 사업대상지와 인접하여 계획된 지구단위계획 내용을 반영하기위해 변경
주차장	노외주차장 1개소 (위치 변경)	832	832
완충녹지	완충녹지 1개소 (위치 및 면적 변경)	6,340	5,127
공원	소공원 2개소 (위치 및 면적 변경)	6,786	6,528
광장	근린광장 1개소 (변경없음)	1,228	1,228

 

8. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

9. 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경)

1) 기존건축물의 정비․개량 계획(변경없음)

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
기정	111-1 구역	138,582	-	138,582	정자동 530-6번지 일원	441	-	-	441	-

2) 건축시설계획(변경)

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분			위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이 (m) 층수 (층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	111-1 구역	108,221	획지①	105,741		정자동 530-6번지 일원	329,589.96	공동 주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
변경			획지①	105,741		정자동 530-6번지 일원	329,589.96	공동 주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
기정			획지②	892		정자동 508-8번지 일원	-	종교 용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
변경			획지②	892		정자동 507번지 일원	-	종교 용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
기정			획지③	756		정자동 546-7번지 일원	-	유치원	60% 이하	250% 이하	5층 이하
변경			획지③	756		정자동 546-13번지 일원	-	유치원	60% 이하	250% 이하	5층 이하
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		∘전체 계획세대수 2,144세대 - 전용면적 40㎡이하 : 365세대(17.02%) → 임대주택 - 전용면적 40 ～ 60㎡이하 : 284세대(13.25%) - 전용면적 60 ～ 85㎡이하 : 1,073세대(50.05%) - 전용면적 114 ～ 145㎡이하 : 422세대(19.68%)
기정	건축물의 건축선에 관한 계획		공동주택		∘15m 이상 도로변 : 도로경계선으로부터 7m 지정(마운딩 5m) ∘인접대지변 : 인접대지 경계선으로부터 6m 지정
기정			유치원		∘도로경계선으로부터 2m 지정
변경					∘완충녹지경계선으로부터 2m 지정
기정			종교용지 주차장		∘완충녹지경계선으로부터 2m 지정
변경					∘도로경계선으로부터 2m 지정

주) 획지①,②,③은 기반시설 위치 및 획지경계가 변경된 사항으로 건축계획 내용에 변경은 없음

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수)은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10. 건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(변경)

1) 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획(변경)

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	층수
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	111-1 구역	108,221	획지①	105,741	정자동 530-6번지 일원	공동 주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
변경			획지①	105,741	정자동 530-6번지 일원	공동 주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
기정			획지②	892	정자동 508-8번지 일원	종교 용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
변경			획지②	892	정자동 507번지 일원	종교 용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
기정			획지③	756	정자동 546-7번지 일원	유치원	60% 이하	250% 이하	5층 이하
변경			획지③	756	정자동 546-13번지 일원	유치원	60% 이하	250% 이하	5층 이하

주) 획지①,②,③은 기반시설 위치 및 획지경계가 변경된 사항으로 건축계획 내용에 변경은 없음

2) 세대수 및 주택규모별 배분계획(변경없음)

구 분		공동주택				비 고
		합계	60㎡ 이하	60∼85㎡ 이하	85㎡ 초과
계획지표		100%	20%이상	40%이상	40%이하
현황세대수		1,660	-	-	-
계 획 세대수	세대	2,144	649	1,073	422
	%	100.0	30.27	50.05	19.68

 

3) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)

구 분	계 획 내 용				비 고
건축 한계선	공동주택 용지	15m 이상 도로변	∙도로경계선으로부터 7m 지정
		인접대지	∙인접대지 경계선으로부터 6m 지정
	기타용지	유치원 용지	기정	∙도로경계선으로부터 2m 지정
			변경	∙완충녹지경계선으로부터 2m 지정
		종교용지 및 주차장용지	기정	∙완충녹지경계선으로부터 2m 지정
			변경	∙도로경계선으로부터 2m 지정

15. 임대주택건설에 관한 계획(변경없음)

건립위치	부지면적	동수	세대수	세대규모(전용)	비고
정자동 530-6번지 일원	-	3	365	40㎡이하

 

16. 정비사업의 시행자(변경)

구분	시행자	비고
기정	수원 정자지구(111-1)주택재개발조합설립추진위원회
변경	111-1구역(정자지구)주택재개발정비사업 조합	조합 정관에 따른 시행자 명칭 변경

 

 

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수(변경없음)

구 분	현 황	계 획	증가되는 인구 및 세대수	비 고
세대수 (호)	1,660	2,144	484	세대당 2.7인적용
인구수 (인)	4,085	5,788	1,703

※ 현황 세대수는 주민등록상의 거주 가구수 임

 

18. 관계도서 열람

관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 수원시 주택정책과에 비치하고 있습니다.

소관 부서

주택정책과

담당자 직․성명

시설7급 정채경

전화 번호

228-3483