□ 서울시가 거주민 재정착률과 서민 주거안정을 높이기 위해 동남권에 위치한 송파구 거여ㆍ마천 재정비촉진지구 내 60㎡이하 소형주택과 임대 및 부분임대아파트 공급량을 대폭 확대한다.
□ 서울시는 존치정비구역인 마천1ㆍ3구역을 촉진구역으로 지정하고, 거여2-1구역의 기준용적률 상향 등을 통해 총 공급량 6,982가구 중 소형주택 2,195가구(조합분양), 소형 임대주택 1,326가구를 공급할 계획이라고 23일(수) 밝혔다.
□ 이와 별도로 가구분리형 부분임대주택도 696가구를 공급한다.
<마천1구역 소형 1,317가구 포함한 총 2,685가구 공급>
□ 마천1구역 171,798㎡은 기준용적률 상향, 대형주택 평형 조정 및 존치시설인 나홀로 아파트(삼익,대성,기영,한보) 4개동 추가 편입을 통해 소형주택을 기존 790가구에서 527가구 늘린 1,317가구를 공급한다.
□ 총 공급하는 2,685가구는 용적률 236.4%를 적용해 구릉지에는 지상 4층의 테라스하우스 10개동 414가구, 평지에는 최고 28층의 아파트 25개동 2,271가구의 다양한 형태의 주택을 포함하며, 이 중 480가구는 임대주택으로 건립한다.
<마천3구역 소형 1,297가구 포함한 총 2,367가구 공급>
□ 마천3구역 133,830㎡ 역시 기준용적률 상향, 대형주택 평형 조정을 통해 소형 주택을 기존 1,011가구에서 286가구 늘린 1,297가구를 공급한다.
□ 총 공급하는 2,367가구는 용적률 262.1%를 적용해 지상 7~32층의 아파트 33개동이 들어서게 되며, 이 중 480가구는 임대주택으로 건립해 주거 안정을 도울 계획이다.
<거여2-1구역 소형 907가구 포함한 총 1,930가구 공급>
□ 또 2008년에 재정비촉진구역으로 지정된 거여2-1구역 98,690㎡도 기준용적률 상향, 대형주택 평형 조정을 통해 소형주택 공급량을 기존 715가구에서 192가구를 늘려 공급한다.
□ 총 공급하는 1,930가구는 용적률 275%를 적용해 지상 7~33층의 아파트 17개동이 들어서게 되며, 이 중 366가구는 임대주택으로 공급한다.
<거주민 재정착 등 주거문제 해결 위해 부분 임대아파트 확대 공급>
□ 마천1ㆍ3구역은 85㎡이상 주택의 25% 이상을 부분 임대아파트를 건립하도록 변경해 전ㆍ월세를 구하기 힘든 1인 세입자 및 재개발 전 단독이나 다가구 주택에서 전ㆍ월세를 주 수입원으로 하던 노령세대의 재정착에 크게 기여할 것으로 보인다.
○ 부분임대아파트는 아파트 주거공간의 일부를 독립된 현관과 부엌, 화장실, 방 등을 갖춰 세입자에게 임대할 수 있는 가구 분리형 주택을 말한다.
□ 마천1구역은 96가구에서 342가구로 246가구를 늘렸으며, 마천3구역은 119가구에서 268가구로 149가구를 확대했다. 거여2-1구역도 부분임대아파트 86가구를 공급한다.
<성내천과 청량산 등의 자연경관과 조화된 조망축 바람길 확보>
□ 거여ㆍ마천 재정비촉진지구는 지하철 5호선 마천역을 중심으로 거마로와 오금로가 연결되고 위례신도시와 인접하면서 주변에 천마산ㆍ청량산ㆍ성내천이 위치해 자연경관과 조망권이 뛰어난 지역으로 다양한 스카이라인을 구성한다.
○ 구역내 중심부와 진입부에 랜드 마크가 되는 고층을 배치하고 구간별로 다양한 층수를 계획하되 성내천변은 낮게, 고층은 성내천변과 격차를 둬 조망축과 바람길을 확보하고 자연경관과 조화를 이루도록 했다.
□ 특히, 마천1구역 구릉지 부분은 도심 속의 복잡함을 벗어나 성내천의 흐름을 잇는 주동배치와 천마산의 자연지형을 이용한 테라스하우스를 계획해 자연 친화형 고품격 주거단지로 조성한다.
○ 구릉지의 특성을 활용해 경사지에 적합한 지형 순응형 주동으로 계획해 테라스하우스 형식으로 배치했고, 천마산, 성내천 등 주변의 수려한 자연환경과 단지 내 주민의 커뮤니티 증진을 고려한 외부 공간 계획을 통해 자연 친화형 단지계획을 했다.
<복개하천인 성내천은 구조물 걷어내고 생태하천으로 복원>
□ 거여‧마천 재정비촉진지구 내 1.7㎞에 달하는 성내천 복개도로는 자연형 생태하천으로 복원해 도심 속 친환경 공간으로 조성한다.
○ 성내천은 남한산성 청량산에서 발원해 잠실 철교지점에서 한강으로 유입되는 지방2급 하천으로 마천1, 3구역 구간은 복개되어 단절되어 있었으나, 금번 촉진계획에 의해 콘크리트 구조물을 걷어내고 친환경 생태하천으로 복원될 예정이다.
○ 또한 복원될 성내천을 따라 솔향, 두레, 나무그늘 공원을 조성하고, 성내천 산책로는 남한산성 등산로와 연결시켜 자연지형을 최대한 활용한 ‘녹지-수경축(Green-Blue Network)’을 구축할 계획이다.
<종교시설 주민들 민원사항을 반영해 6곳에 대체부지 제공>
☐ 서울시는 그 동안 계획수립 과정에서 민원이 제기되었던 종교시설에 대해서도 주민들의 의견을 최대한 수렴해 재정비촉진지구의 종교시설 존치기준을 마련하고 구역 내 대체부지 6곳을 제공한다.
<환경ㆍ인간ㆍ안전 중심의 선진형 주거단지 조성>
☐ 또, 지구 내부의 승용차 이용 억제 및 녹색 교통 이용 활성화를 도모하기 위한 자전거도로를 계획했다.
○ 촉진구역내 25m이상 도로(성내천 대체도로 등)는 차도상 자전거전용도로(양측일방, 폭1.5m)로 설치를 계획했다.
☐ 범죄 없는 안전도시 조성을 위해 건물배치 단계부터 범죄 요소를 차단해 설계하는 환경설계(CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design) 기법도 도입된다.
○ 이 기법이 도입되면 건물이나 시설물 등의 배치에 있어 가시권을 최대화하고 고립지역과 사각지대를 개선하며 주차장 통로는 자연 감시가 가능토록 해 시민에게 범죄로부터 안심할 수 있는 주거환경을 제공하게 된다.
☐ 보행안전구역과 장애물 구역으로 구분된 무장애 도시(Barrier Free City)로 설계, 보행이 어려운 시민들의 승하차를 용이하도록 하는 등 장애인, 노약자 등 모든 시민이 편리하게 이용할 수 있도록 배려한다.
○ 아울러 아파트 1층에 노인시설, 유아방, 독서실, 휴게시설 등을 설치해 여성과 노약자를 위한 동별 다목적 열린공간을 조성, 이웃간 커뮤니티 활성화를 유도했다.
☐ 마천1,3구역의 재정비촉진계획 변경은 도시재정비위원회의 심의 결과(수정가결)를 반영해 송파구에서 2월 25일부터 3월 11일까지 주민공람 절차를 거쳐 서울시에서 3월말에 결정ㆍ고시할 예정이다.
○ 사업은 추진위원회 및 조합설립인가, 사업시행인가 등의 과정을 거쳐 추진하게 된다.
☐ 거여2-1구역은 2009년도에 조합설립이 인가된 지역으로 서울시에서 3월초 재정비촉진계획 변경을 결정ㆍ고시하면 바로 건축심의 등의 절차를 거쳐 사업추진이 가속화 될 것으로 판단된다.
☐ 임계호 서울시 주거정비기획관은 “이번에 마천1,3구역이 촉진구역 으로 지정되고 구역별로 용적률이 상향 적용돼 소형주택 공급이 늘어남에 따라 거여ㆍ마천 뉴타운사업 추진에 탄력을 얻고, 서민주거안정과 원주민 재정착에도 크게 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.
|
첨부 1 |
|
<거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 송파구 거여동, 마천동 일대 ○ 토지면적 : 740,103㎡ ○ 사업방식 : 주택재개발사업(4개소), 주택재건축사업(1개소) 시장정비사업(1개소) <마천1구역 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 마천동 194-1 일대 ○ 토지면적 : 171,798㎡ ○ 촉진계획 주요내용 - 건립호수 : 2,685호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 : 236.4% - 층 수 : 지하2층, 지상 4∼28층(평균층수 22층), 35개동 - 기반시설 : 32.7% - 사업방식 : 주택재개발사업 <마천3구역 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 마천동 283 일대 ○ 토지면적 : 133,830㎡ ○ 촉진계획 주요내용 - 건립호수 : 2,367호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 : 262.1% - 층 수 : 지하2층, 지상 7∼32층(평균층수 19층), 33개동 - 기반시설 : 34.9% - 사업방식 : 주택재개발사업 |
|
<거여2-1구역 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 거여동 180 일대 ○ 토지면적 : 98,690㎡ ○ 촉진계획 주요내용 - 건립호수 : 1,760호 (임대주택 366호 포함) - 용 적 률 : 275% - 층 수 : 지하2층, 지상 7∼33층(평균층수 26층), 17개동 - 기반시설 비율 : 29.2% - 사업방식 : 주택재개발사업 |
|
<주택 규모별 공급계획 변경현황> (단위 : 가구)
<주택 유형별 공급계획 변경현황> (단위 : 가구)
※ 마천1구역 테라스 하우스 : 414가구(59㎡형 270가구, 84㎡형 144가구) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
첨부 2 |
'서울 > 서울강남(송파,강남,서초)' 카테고리의 다른 글
| 서초 서초동 1331외 1필지 우성2차 재건축 용적률 완화 (0) | 2011.03.03 |
|---|---|
| 강남 대치 969 일원 구마을 제1지단계 확정-재건축 (0) | 2011.02.24 |
| 서초 방배 818-14 일원 방배6재건축 구역지정 (0) | 2010.12.24 |
| 서초 방배동 단독주택지 6만 3289㎡ 고품격 주거단지 조성 (0) | 2010.12.22 |
| 속도내는 고덕 재건축…건축심의 잇따라 통과-한경 (0) | 2010.11.30 |