관악 봉천동 480 일원 봉천 4-1-3 지구 재개발 조건부의결

봉천 제4-1-3 주택재개발정비구역 건축심의 통과

-단지 북측 상도근린공원으로부터의 녹지유입 및 구암초등학교와 인접지의 일조권을 고려하여 저층과 고층을 조합한 주동 배치

-중앙광장 및 단지 내부를 남북으로 연결하는 공공보행통로와 접하는 커뮤니티 시설의 배치로 주민 편의성 제고 및 지역주민과 공유하는 열린 커뮤니티 공간 제공

- 입주자의 생애주기 변화에 적극적으로 대응할 수 있고 가구 구성원 수의 변화에 따라 평면구성을 쉽게 조정할 수 있도록 맞춤형 설계 도입

사 업 명	위 치	용 도	용적률 (%)	층 수 (지상/지하)	심의결과
봉천 4-1-3구역 주택재개발정비사업	관악구 봉천동 480번지일대	공동주택 (840세대)	270.37	28/3	조건부의결

▣ 서울시는 2016년 3월 29일 제6차 건축위원회를 개최하여 관악구 봉천동 480번지 일대 봉천 제4-1-3주택재개발정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

▣ 금회 심의를 통과한 봉천 제4-1-3주택재개발정비사업 아파트는

○ 단지북측에 구암중․고등학교와 구역내의 구암초등학교 등 교육기관이 인접하고 있어 교육환경이 양호한 곳이며, 또한 현재 재개발을 추진중인 봉천 제4-1-2주택재개발사업구역과 접해 있다.

○ 대지 북측에 위치한 구암초등학교의 어린 학생들에 대한 교육환경 보호를 위해 구암초등학교와 인접한 아파트의 층수를 7층으로 계획하여 일조환경을 배려하고, 단지내 작은도서관을 인접 배치함으로써 학생들에게 학습편의를 제공할 수 있도록 하였으며, 단지내 남북과 동쪽으로 연결되는 공공보행통로를 계획하여 통학생의 동선에 장애가 없도록 계획하였다.

○ 주변 저층 건물과 자연스럽게 연결되는 스카이라인 계획으로 생동감있는 입면구성을 하였으며, 안정적이고 산뜻한 색채와 적절한 분절을 통해 시각적 리듬감을 부여하였다.

○ 공공보행통로를 중앙광장 및 커뮤니티시설과 접하게 함으로써 단지 내부뿐만 아니라 인근 학교 및 주거단지와 연계한 친화형 단지로 조성될 예정이다.

▣ 아울러 다양한 사회구성원의 생애주기별 수요변화에 쉽게 대응하도록 평면구성을 자유롭게 조정할 수 있게 설계한 것이 특징이다.

▣ 어린이집, 경로당, 작은도서관 등 지역 주민과 함께 커뮤니티를 형성할 수 있도록 주민공동시설을 개방함으로써 열린 단지로 조성될 예정이다.

 

▣ 봉천 4-1-3구역 주택재개발정비사업 설계 개요

○ 위 치 : 서울시 관악구 봉천동 480번지 일대 (대지면적 : 30,057.00㎡)

○ 건축규모 : 지하3층/지상28층, 연면적 141,981.77㎡

건폐율 20.15%, 용적률 270.37%

○ 용 도 : 공동주택 840세대 [조합원 및 일반분양 697세대] [재건축소형(임대)주택 143세대 ]

▲ 36㎡형 87세대 ▲ 47㎡형 114세대 ▲ 59㎡형 212세대 ▲ 84㎡형 352세대

▲ 114㎡형 27세대 ▲ 115㎡형 27세대 ▲ 120㎡형 21세대

 

○ 착공예정일 : 2016. 12월

 ○ 준공예정일 : 2019. 12월

부분 투시도-근린생활시설

부분 투시도-부대복리시설