'오세훈표 모아타운 1호' 강북구 번동 사업인가, 26년 1,242세대 공급
- 모아타운 지정 이후 1년 2개월 만 사업시행계획인가… 내년 상반기 착공, '26년 입주 목표
- 당초 870가구 → 총 1,242세대, 최고 35층, 13개 동 아파트 단지로 탈바꿈
- 우이천과 연계, 가로공원․산책로 및 휴게시설 등 수변 활력 주거단지 조성
- 현재까지 모아타운 대상지 67개소 선정, ‘23년 말까지 39개소 지정고시 예정
□ 오세훈표 저층주거지 정비모델 모아타운 1호 강북구 번동 시범사업이 구역 지정 후 1년 2개월 만에 관리처분계획 및 설계를 확정하고 본격적인 정비에 들어간다.
모아주택 사업추진을 위한 사업시행계획인가(관리처분계획인가 포함)가 7.31(월) 승인되었으며, 내년 상반기 공사에 들어가 오는 2026년 준공, 입주할 예정이다.
○ 강북구 번동 모아타운은 지난해 4월 '모아타운 관리계획 및 모아주택 사업시행계획(안)'에 대한 통합심의를 통과했으며 조합원 분양공고 및 신청, 관리처분계획 수립을 위한 감정평가 등을 진행하고 이번에 사업시행계획인가를 받게 됐다.
□ '강북구 번동 모아주택 시범사업'은 정비계획 수립, 조합추진위 구성 등 일부 절차가 생략되고 관리계획 수립부터 사업시행계획인가까지 약 1년 2개월 소요, 기존 재개발․재건축 사업과 비교해 기간이 획기적으로 단축됐다.
○ 특히 재개발․재건축에서 상당 기간이 소요되는 기본계획 수립(정비계획 수립, 조합추진위원회 구성) 절차가 생략되고, 통합심의 이후 개별적으로 이뤄졌던 사업시행인가․관리처분계획인가가 동시에 진행돼 일반적인 정비사업 대비 신속하게 진행됐다.
○ 시는 통상 재개발․재건축 사업은 정비계획 관리처분계획인가까지 약 8년이 걸리지만 모아주택 사업은 사업시행계획인가(관리처분계획인가 포함)까지 약 2~3년이 소요되어, 약 5~6년 단축되는 것으로 보고 있다.
□ 이번 '사업시행계획인가'로 번동 모아주택은 이주와 철거를 진행하고, 내년 상반기 중 착공, 2026년 총 1,242세대, 최고 35층, 13개 동의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다.
○ 공사기간은 약 31개월로 계획돼 2026년 7월 준공을 목표로 추진되며, 기존에 870가구에서 372가구 더 늘어난 총 1,242세대가 공급될 예정이다.
○ 지하에는 1,279대 규모의 지하주차장이 들어서고, 폭 6m로 협소했던 진입도로는 10~15m로 넓어진다. 또 단지 안에는 길이 250m 보행자전용도로가 생기고 도서관, 문화․체육시설, 카페 등 입주민뿐만 아니라 지역 주민 누구나 이용할 수 있는 개방형 편의시설도 조성된다.
<저고층 조화로운 배치로 창의적 경관 창출, 주차공간 지하통합화로 1,279면 및 지상녹지 확보>
□ 번동 1~5구역 모아주택 사업시행계획은 '22년 5월 승인고시된 '모아타운 관리계획' 수립 내용을 반영하여 조화롭고 창의적인 도시경관과 쾌적한 주거환경 조성을 위한 사업시행계획이 수립됐다.
□ 먼저 모아주택(가로주택정비사업)의 취지에 맞게끔 기존 가로에 대응하는 연도형 동 배치와 함께 저층(8~10층)과 고층(28~35층)이 조화롭게 어우러지는 높이로 계획하여 리듬감 있는 도시경관을 만들어 냈다.
○ 고층부를 적절하게 배치해 우이천변에서의 통경축을 확보했으며, 단지 가운데 공간을 저층 구역으로 계획하여 차량 진출입로 및 가로변으로부터 개방감을 확보했다. 또 각 단지마다 중정형 외부공간을 계획해 안정감 있는 옥외 활동공간을 마련하였다.
□ 좁고 불편했던 골목은 넓고 안전하게 바뀌게 됐다. 입주민 및 지역 주민이 안전하고 쾌적하게 우이천에 접근할 수 있도록 덕릉로~우이천을 잇는 공공보행통로를 조성했으며 커뮤니티 시설을 이용하는데 편리하도록 보행자 전용 폭 6m 입체결정도로도 신설했다.
○ 지역 커뮤니티 활성화를 유도하기 위해 입체결정도로 양편으로는 독서실, 북카페, 문화센터, 피트니스센터, 어린이집 등 개방형 공동이용시설(3,015.13㎡)을 배치했다.
| ※ 입체결정도로: 민간사업 부지에 지하~지상부 일부 공간을 도시계획시설 도로를 설정하는 도시계획적 기법 |
□ 1~5구역 모아주택 간 건축협정을 통해 인접한 1․2․3구역과 4․5구역 각각의 지하주차장 2개소를 통합 설치하여 부족한 주차공간을 충분히 확보, 그동안 겪어왔던 고질적인 주차난과 불법 주정차, 소방차량 진입 곤란 등의 불편 및 갈등에서도 벗어나게 됐다.
○ 이를 통해 기존에 129대에 불과했던 주차공간이 1,279대의 대규모 통합 지하주차장으로 바뀌게 됐다. 또, 주차공간 지하화로 기존에 3% 미만에 불과하던 지상부 녹지공간이 27%로 대폭 확대, 입주민 및 주민의 삶의 질 또한 향상될 것으로 기대된다.
<우이천과 연계, 가로공원․산책로 및 휴게시설 등 수변 활력 주거단지 조성>
□ 모아주택 사업추진과 병행하여 사업지 북측에 있는 우이천과 연계해 가로공원 산책로, 휴게시설, 운동시설 등도 함께 정비할 예정이며, 모아주택 단지의 옥외공간(쉼터․소광장 등) 및 개방형 공동이용시설을 우이천변과 연계하여 조성함으로써 단지와 우이천의 경계를 허무는 계획을 수립했다.
□ 또한, 우이천으로의 접근성을 높이기 위해 단지 내 창번교와 연결되는 공공보행통로를 배치하고, 입주민과 지역 주민 누구나 이용할 수 있는 다양한 편의시설을 확충하여 단지뿐만 아니라 지역 전체의 활력을 부여할 수 있는 ‘서울형 수변감성도시’를 실현하는 데 주력했다.
○ ‘서울형 수변감성도시’는 서울 전역에 흐르는 물길을 따라 지역의 특성을 담고 문화, 경제, 휴식·여가 등이 가능한 새로운 유형의 수변공간을 만드는 ‘수변활력거점’을 조성하는 사업이다.
□ 한편, 서울시는 현재까지 총 67개소의 모아타운 대상지를 선정하여 구역 지정고시를 추진중에 있으며, ‘26년까지 총 100개소의 모아타운을 지정고시할 예정이다.
○ 현재까지 번동 모아타운을 포함하여 5개의 모아타운을 지정고시하였으며, 현재 관리계획을 수립중인 모아타운 선정지에 대하여 주민공람, 통합심의 등의 절차를 거쳐 올해 말까지 34개소를 추가로 지정고시할 예정이다.
○ 올해부터는 모아타운 대상지 선정을 수시공모방식으로 변경하였으며 대상지면적, 노후도, 주민동의 등 신청요건을 충족할 경우 언제든 대상지 공모신청이 가능하다.
□ 강북구청은 “번동이 서울시 최초 모아타운 건립 예정인 만큼 주민들의 기대에 부응할 수 있도록 최선을 다하겠다”며 “강북구 모아타운 관리계획을 수립중인 3개소 또한 지역 특색을 고려한 명품 주거지로 조성될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
□ 한병용 서울시 주택정책실장은 "모아타운․모아주택 1호 '번동 시범사업'이 계획했던 대로 빠르게 준비를 끝내고 본격적인 사업에 들어가게 됐다"며 "노후 저층주거지의 새로운 정비모델로 큰 관심과 호응을 얻고 있는 모아타운․모아주택 사업이 지속가능하고 선도적인 정비방식으로 자리매김할 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.
| 참고자료 1 | 강북구 번동 모아주택 계획(안) |
□ 구역별 사업시행계획 내용
| 구역구분 | 현 황 |
| 번동1구역 모아주택 | 부지면적 4,517.70㎡, 연면적 19,275.10㎡, 용적률 299.52%, 지하2층/지상10~28층(아파트 2개동), 세대수 146세대(임대 30세대 포함), 주차대수 142대, 녹지면적 1,229.00㎡ |
| 번동2구역 모아주택 | 부지면적 7,820.90㎡, 연면적 34,739.65㎡, 용적률 308.34%, 지하2층/지상8~28층(아파트 3개동), 세대수 254세대(임대 51세대 포함), 주차대수 268대, 녹지면적 2,127.00㎡ |
| 번동3구역 모아주택 | 부지면적 6,883.90㎡, 연면적 30,896.30㎡, 용적률 308.02%, 지하2층/지상10~28층(아파트 2개동), 세대수 226세대(임대 46세대 포함), 주차대수 228대, 녹지면적 1,897.00㎡ |
| 번동4구역 모아주택 | 부지면적 10,208.6㎡, 연면적 43,870.22㎡, 용적률 306.39%, 지하2층/지상8~35층(아파트 3개동), 세대수 318세대(임대 64세대 포함), 주차대수 325대, 녹지면적 2,701.00㎡ |
| 번동5구역 모아주택 | 부지면적 9,617.30㎡, 연면적 42,238.35㎡, 용적률 310.65%, 지하2층/지상8~28층(아파트 3개동), 세대수 298세대(임대 92세대 포함), 주차대수 316대, 녹지면적 2,744.00㎡ |
정비 전
보행 및 커뮤니티 활성화
커뮤니티가로 투시도
우이천변 활성화계획
우이천변 가로공원 조성경관
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