중구 입정동 237 일대(12,316.6㎡) 도시정비형 재개발

수표 도시정비형재개발구역 정비계획 변경(안) 도시계획위원회“수정가결”

<도시재창조과> 수표 도시정비형 재개발구역 정비계획 결정 변경(안)

○ 위 치 : 중구 입정동 237 일대(12,316.6㎡) ○ 내 용 : 수표 도시정비형 재개발구역 정비계획 결정 변경(안)

수정가결

<신규> 도시재창조정책팀 팀장 : 문보성 담당 : 홍윤호 (2133-4633)

 

□ 서울시는 2024년 4월 3일 제4차 도시계획위원회를 개최하여 중구 입정동 237번지 일대「수표 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)」을 “수정가결” 하였다.

 

□ 대상지는 동측으로 지하철 2․3호선 을지로3가역 및 북측으로 청계천이 있으며, 노후·불량 건축물이 밀집되어 2010년 재개발 정비구역으로 지정, 이후 해당 구역 내 기존 도심산업 생태계를 유지하기 위하여 순환형 정비방식 도입 및 공공임대산업시설 조성을 추진 중인 사업장이다.

 

□ 금번 도시계획위원회 심의를 통해 기존 공구상가 세입자를 위한 공공 임대산업시설을 사업시행자가 신축 후 서울시에 기부채납하고, 아울러 녹지생태도심 구현을 위하여 개방형녹지공간을 도입하여 민간대지 내 시민개방공간으로서 녹지와 어우러진 휴게‧보행공간을 확보하였다.

□ 정비계획(안)의 주요 사항은 개방형녹지 도입 및 공공기여 비율 등에 따라 용적률1,178%이하, 높이148.8m이하로 건축밀도를 결정하고, 민간대지 내 대규모 개방형녹지공간 조성, 대상지 주변의 도로 확폭을 위한 토지기부 채납과 함께 기존 공구상가 세입자 재입주를 위한 공공임대산업시설로서 건축물․토지․지하철출입구(연결통로) 기부채납이 이루어질 예정이다.

※ 공공임대산업시설 개요

- 토지: 1,634.6㎡ / 건물: 지하3층~지상8층, 연면적8,928㎡, 건폐율 58%, 용적률 428%

 

□ 개방형녹지(안)은 건축물의 서측에 청계천과 연계하여 녹지와 어우러진

대규모(약2,300㎡)의 시민휴게공간을 확보하고, 북측의 청계천변과 동측의 충무로변에는 가로와 연계한 개방형녹지를 조성하여 시민보행편의를 도모하였다. 특히, 지난해 기결정된 을지로3가구역 제10지구의 개방형 녹지와 연결을 고려하여 개방형녹지를 배치함으로써, 이 지역의 남북방향 (을지로~청계천)을 잇는 주요 보행축이 완성될 예정이다.

 

□ 건축계획(안)은 업무시설 1개동 지상33층 규모로, 지하1층에서~지상2층 까지는 가로활성화를 위한 근린생활시설을 집중 배치하고, 서측의 대규모 개방형녹지로부터 직접 연결되는 선큰 및 전시장을 배치하여, 건축물 내․외부가 입체적으로 연결된 공간을 구상하고 외부공간에 활력을 부여 하고자 하였다.

 

□ 이번 도시계획위원회에서 “수정가결”된 수표구역은 기존 공구산업 생태계 보전과 더불어 녹지생태도심을 구현하기 위한 도심재개발 사례로서

실효성 있는 도심산업 보전을 통한 상생과 시민중심의 공공공간 회복을 통하여 지역특성을 살린 도심경쟁력 제고에 기여할 것으로 기대한다.

□ 건축물 예시도(안)

 

공공임대산업시설(기부채납) 예시도(안)