구로 개봉2재건축(개봉133-11일대) 구역지정_1.22.

 

◈서울특별시고시 제2009-26호

 

개봉2 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면

 

서울특별시 구로구 개봉동 133-11번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」제4조제3항의 규정에 따라 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제4항 및 「토지이

용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2009년  1월  22일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 개봉2 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위   치	면적(㎡)	비  고
신 규	개봉2 주택재건축 정비구역	구로구 개봉동 133-11번지 일대	33,115	재해관리구역

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합  계	33,115	-	33,115(100%)
제2종일반주거지역(7층)	29,851	감 29,851	-
제2종일반주거지역(12층)	3,264	증 29,851	33,115(100%)	평균층수완화 (12→16층)

2) 토지이용계획

구  분	명   칭	면  적 (㎡)	비 율 (%)	비   고
합   계		33,115.0	100.0	▪ 공공시설부지 제공면적     = 6,120 - 610.32     = 5,509.68㎡(16.64%)   〔정비기반시설 내 기존 도로 및    국․공유지 면적(1,523.32㎡)은    용적률인센티브 산정에서 제외〕
정비기반 시 설 등	소   계	6,120.0	18.5
	도   로	3,384.0	10.2
	소 공 원 1	1,398.0	4.2
	소 공 원 2	528.0	1.6
	공 공 공 지	810.0	2.5
택지(획지)	소   계	26,995.0	81.5
	획 지 1	25,905.0	78.2	공동주택용지
	획 지 2	1,090.0	3.3	종교부지

  

* 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입한 후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」제65조제2항의 규정에 따라 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여 불가.

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

결정 구분

규    모

기능

사용 형태

연장 (m)

위  치

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

기정

중로

2

가1

16

집산 도로

일반 도로

265

중로1-115

개봉동 416-54

-

서고2008-39 (2008.2.14)

변경

중로

2

가1

16

집산 도로

일반 도로

440 (175)

중로1-115

개봉동 132-120

-

노선연장

기정

중로

3

69

12

국지 도로

일반 도로

580

개봉동 140-1

고척동 254

-

건고시190호 (71.04.07)

변경

중로

3

69

1215

국지 도로

일반 도로

580 (136)

개봉동 140-1

고척동 254

-

구역내구간 1∼3m확폭

기정

소로

2

가3

8

국지 도로

일반 도로

175

개봉동 130-39

개봉동 256-23

-

서고시3호 (69.1.18)

변경

소로

2

가3

8

국지 도로

일반 도로

72

개봉동 265-40

개봉동 127-20

-

구역내구간 노선축소

폐지

소로

2

가4

8

국지 도로

일반 도로

22

개봉동 132-48

개봉동 132-48

-

서고시3호 (69.1.18)

-

기정

소로

2

가7

8

국지 도로

일반 도로

140

개봉동 128-2

고척동 256-8

-

서고시3호 (69.1.18)

변경

소로

2

가7

8~10

국지 도로

일반 도로

148 (80)

개봉동 128-21

고척동 256-8

-

구역내구간  노선연장 및 2m확폭

폐지

소로

2

가8

8

국지 도로

일반 도로

140

개봉동 132-18

개봉동 131-30

-

서고시3호 (69.1.18)

-

기정

소로

2

가9

8

국지 도로

일반 도로

270

개봉동 132-72

개봉동 126-23

-

서고시3호 (69.1.18)

-

변경

소로

2

가9

8

국지 도로

일반 도로

62

개봉동 128-24

개봉동 128-23

-

구역내구간 노선축소

신설

소로

2

가15

8

국지 도로

일반 도로

60

개봉동 127-18

개봉동 127-10

-

-

폐지

소로

3

가1

6

국지 도로

일반 도로

135

개봉동 132-47

개봉동 134-8

-

서고시3호 (69.1.18)

-

  

나) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위   치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변경
신 설	-	소공원 1	개봉동 128-22번지일원	-	증) 1,398	1,398	-
신 설	-	소공원 2	개봉동 133-3번지일원	-	증)  528	528	-

 

다) 도시계획시설(공공공지) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위   치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변경
신 설	-	공공공지	개봉동 139-139번지일원	-	증)810	810	-

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

 

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획 

결정 구분	구역 구분		가구또는 획지구분		위   치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	개봉2 주택재건축	33,115	택지1	25,905	개봉동 133-11일대	160	-	-	160	-
			택지2	1,090	개봉동 128-18일대

 

나) 건축시설계획

결정 부분	구역부분		가구 또는 획지부분		위치	주된용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	개봉2 주택재건축 정비구역	33,115	택지1	25,905	개봉동 133-11 일대	공동주택 및 부대복리 시설	93,545이하	30 이하	230이하 (258이하)	70m이하 평균16층 (최고20층)
			택지2	1,090	개봉동 128-18일대	종교집회장	관계법령에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○건설비율  • 총세대수 : 581세대(임대 76세대)    -  전용면적  60㎡이하 : 134세대(23.0%, 임대 46세대)    -  전용면적  60∼85㎡이하 : 324세대(55.8%, 임대 30세대)    -  전용면적  85㎡초과 : 123세대(21.2%)  • 전체연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모 주택건설비율 : 78.8%
건축물 높이완화에 관한계획			○평균층수 완화(도시계획조례 제28조제1항)  • 12층→16층이하
건축선에 관한 계획			○ 전체 정비구역 내 개방감 확보를 위한 건축한계선 3m 계획

 * 상기내용은 사업시행계획 수립시 변경될 수 있으며, 용적률( ) 및 층수는 임대주택을 포함한 수치임

 

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	적용 기준		비고
	개발가능용적률 산식	산 출 근 거
개  발 가  능 용적률	•개발가능용적률   =계획용적률 × (1+1.3α) 이하   (α = 공공시설기부채납면적               /기부채납후면적) •계획용적률 = 190%	•개발가능용적률 산정  = 190%×(1+1.3×0.1774) = 233.81%이하    (α = 4.596.68 / 25,905 = 0.1774) •건축계획 용적률 = 229.29% •건축계획 용적률(임대포함) = 257.96%

※ 정비구역내 국·공유지인 정비기반시설은 사업시행자가 매입하고,「도시 및 주거환경 정비법」제65조제2항의

   규정에 따라 구역내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 용적률 인센티브 부여불가

※ 구역확장된 기존도로면적(913㎡+610.32㎡=1,523.32㎡)은 용적률인센티브 제외

 

■ 임대주택건설에 관한 계획

구    분	주  요  내  용
용적률 증가분	기존 용적률	29,961.26/25,905 = 115.66%
	계획 용적률	59,397.14/25,905 = 229.29%
	증가된 용적률	229.29 - 115.66 = 113.63%
증가용적률의 25%	113.63% × 25% = 28.41%
임대주택 법정면적	25,905㎡ × 28.41% = 7,359.61㎡
임대주택 공급계획	․ 계획 임대주택 공급면적(전용+주거공용) = 7,368.18㎡ > 7,359.61㎡  ․ 세대수 : 76세대     {(주거전용59.96㎡ + 주거공용 24.97㎡) × 46세대} +     {(주거전용84.99㎡ + 주거공용 30.39㎡) × 30세대} = 7,368.18㎡

 ※ 1) 임대주택부분의 용적률 완화   

    2) 재건축임대주택은 분양주택과 혼합 배치하여야 함.

 

5) 정비사업 시행계획

사업시행방법	사업시행 예정시기	정비사업으로 증가예상 세대수
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	• 기존 : 178세대, • 계획 : 581세대  • (증) : 403세대

  ※ 증가예상세대수는 토지등소유자 기준으로 산정함.  

 

2. 지형도면의 작성

○ 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여 서울특별시 주거정비과 및 구로구 주거환경개선과에 비치 및 열람

3. 관련 서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎3707-8494) 및 구로구청 주거환경개선과(☎860-2941)에 관계서류 비치 및 열람