서대문 홍은5재건축 구역지정안

서울특별시서대문구공고 제2009-269호

 

홍은제5주택재건축정비구역지정(안) 재공람 공고

 

 

2009년 04월 07일

 

서 대 문 구 청 장

 

가. 공람기간 : 2009년 04월 07일 부터 2009년 04월 21일

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과(☎02-330-1532~5)

다. 공람사항 : 홍은제5주택재건축정비구역지정(안)

라. 정비사업의 명칭 및 면적

지정구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
신규	홍은제5 주택재건축정비사업	서대문구 홍은3동 277-45 일대	-	증)34,817	34,817

마. 용도지역 변경결정

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		34,817	-	34,817	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	16,934.4	감)16,934.4	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	-	증)338	338	0.97
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)34,479	34,479	99.03	평균 16층 까지 완화
	제3종일반주거지역	17,882.6	감)17,882.6	-	-

바. 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			34,817	100
정비기반 시 설	소 계		5,885	16.9
	도 로		4,060	11.7
	공 원	소 계	1,741	5.0
		어린이공원	1,628	4.7
		소공원	113	0.3
	공공공지		84	0.2
기 타	공공청사		1,252	3.6
택 지	소 계		27,680.0	79.5
	택 지1		27,144.0	78.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2		536.0	1.5	아동관련시설

2) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
합 계				-	증)2,689 (증 1,741)	2,689 (1,741)
신설	공원	어린이공원	홍은동 271-29 일대	-	증)1,628	1,628
신설	공원	소공원	홍은동 277-157 일대	-	증)1,061 (증 113)	1,061 (113)

※ ( )는 구역 내 면적임

 

3) 도시계획시설(공공청사) 결정(변경) 조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
변경	공공청사	등기소	홍은동 273-6 일대	1,174	증)78	1,252

 

4) 도시계획시설(공공공지) 결정(변경) 조서

결정 구분	시설명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경
신설	공공공지	홍은동 277-82	-	증)84	84

 

아. 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획

구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후신축	철거이주
홍은제5 주택재건축정비구역	34,817	홍은동 277-45 일대	117	1 (등기소)	-	116	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 층수, 연면적에 관한 계획

가구 또는 획지구분

위 치

연면적(지상)

주된용도

건폐율(%)

용적률(%)

층수(층)

비고

명칭

면적 (㎡)

택지1

27,144

홍은동 277-45일대

60,500㎡이하 (60,341.65㎡) ※임대포함 68,330.18㎡

아파트및 부대복리 시 설

30%이하 (23.57%)

225%이하 (222.3%) ※임대포함 251.73%

평균16층이하 (평균15.4층)

택지2

536

홍은동 277-207일대

1,000㎡이하

아동관련 시 설

60%이하

150%이하

5층이하

공 공 청 사

1,252

홍은동 273-6일대

1,500㎡이하 (760.07㎡)

등기소

60%이하 (33.87%)

200%이하 (56.42%)

12층이하 (2층)

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 건립규모

구분

세 대 수

연 면 적

세대

비율(%)

면적(㎡)

비율(%)

계

540

100.0

52,793.3

100.0

60㎡이하

110

20.4

6,597.8

12.5

60~85㎡이하

238

44.1

20,222.86

38.3

85㎡초과

192

35.5

25,972.64

49.2

◦ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 50.8%

건축물 높이 완화에 관한 계획

∙건축물의 층수 제한 완화(서울시 도시계획조례 제28조 제1항) - 2종일반주거지역(12층) 평균층수 16층 이하 적용 ∙공원의 일조 확보를 위한 건축물 높이 제한 완화「건축법 시행령 제86조 제5항」 -공원에 인접한 아파트

건축물의 건축선에 관한 계획

구분

제어내용

제어목표

건 축 한계선

◦ 대로3-97호선(모래내길)변 3m

◦ 보행환경 개선(보도조성)

◦ 대로3-97호선을 제외한 인접도로변 6m

◦ 인접도로의 가로개방감 확보 및 건축물로 인한 위압감 해소

※ 임대주택의 경우 용적율을 완화 받고 임대주택 토지부분은 기부채납하기로 함.

 

￭ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	적 용 기 준
	산 출 근 거	용적률 산식
기 준 용적률	ㆍ계획용적률 = 190% ｢서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획｣상의 계획용적률 적용
계 획 용적률	ㆍ개발가능용적률 = 계획용적률×(1+1.3α)이하   ㆍα= 공공시설기부채납면적/ 기부채납 후 면적	ㆍ개발가능용적률 = 190%×(1+1.3×0.1977) = 238.85% ≧ 225%이하 적용 ㆍα= 5,474㎡ / 27,680㎡ = 0.1977 ㆍ사업계획용적률 = 222.3%

 

카. 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적	동수	지상층 연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비 고
홍은동277-45 번지 일대	27,144	-	7,988.53	88세대	59.98㎡ 55세대 84.97㎡ 33세대	임대주택에 해당 하는 면적만큼 용적률완화 선택

 

￭ 임대주택의 건설에 관한 계획

구 분	주 요 내 용		비 고
용적률 증가분	기 존 용적률	29,382.95㎡ / 27,680㎡ = 106.15%	ㆍ택지1+택지2 = 27,680㎡ - 택지1 : 27,144㎡ - 택지2 : 536㎡
	계 획 용적률	61,145.65㎡ / 27,680㎡ = 220.9%	ㆍ택지1 = 60,341.65㎡ / 27,144㎡ = 222.3% ㆍ택지2 = 804㎡ / 536㎡ =150.0%(달성가능 최대용적률)
	증가된 용적률	220.9%-106.15%=114.75%
증가 용적률 25%	114.75% × 25% = 28.69%
연면적환산	27,680㎡ × 28.69% = 7,940.83㎡
임대주택 확보계획	ㆍ지상층 연면적 : 7,988.53㎡ ㆍ세대수 : 88세대 -전용59.98㎡ : 55세대(62.5%) -전용84.97㎡ : 33세대(37.5%)

 

 

 

타. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합계		34,817	-	34,817
1	1	30,024	홍은3동 277-45 일대	27,144	택지1(공동주택)
2			홍은3동 271-29 일대	1,628	어린이공원
3			홍은3동 273-6 일대	1,252	공공청사(등기소)
4	2	536	홍은3동 277-207 일대	536	택지2(아동관련시설)
5	-	4,257	홍은3동 277-82	84	공공공지
6			홍은3동 277-198 일대	113	소공원
7			홍은3동 267-3 일대	4,060	도로

 

파. 정비사업의 시행계획

사업시행방법	사업시행 예정시기	정비사업으로 증가예상   세대수(임대포함)	홍수 등 취약요인에   대한 검토결과
관리처분방식	구역지정 후   4년 이내   사업시행인가신청	현황 : 232세대   계획 : 540세대   증) 308세대	해당사항 없음