마포 신수2재건축 정비계획안

 

서울특별시 마포구 공고 제2009 - 273호

 

신수2 주택재건축 정비계획의 수립 및

 정비구역의지정을 위한 공람공고 

2009년 4월 9일              서울특별시 마포구청장

   

1. 공람기간 : 2009.4.9 ~ 2009.5.11. 

2. 공람장소

가. 마포구청 주택과(02-3153-9324)

나. 신수동주민센터(02-701-7251)

다. 신수12구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 사무실(02-704-1314)

3. 정비구역지정에 관한 계획

가. 정비사업의 명칭 : 신수2 주택재건축정비사업

나. 정비구역 위치 및 면적

구 분	정비 사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증감	변경
신규	신수2주택 재건축 정비사업	마포구 신수동 255-7번지일대	17,264.5	-	17,264.5	-

 

 

다. 용도지역계획

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소계	17,264.5	-	17,264.5	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	17,264.5	감) 15,980.2	1,284.3	7.4
	제2종일반주거지역(12층)	-	증) 15,980.2	15,980.2	92.6

 

라. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		17,264.5	-	17,264.5	100.0
정비기반 시설 등	소 계	314.0	증) 2,806.5	3,120.5	18.0	순기부채납비율: 15.09%
	도 로	-	증) 1,862.9	1,862.9	10.8
	소공원	-	증) 942.5	942.5	5.4
	어린이집	314.0	증) 1.1	315.1	1.8
종교시설		-	증) 2,358.9	2,358.9	13.7
택 지 (획 지)	소 계	16,950.5	감) 5,165.4	11,785.1	68.3
	택 지 1	16,950.5	감) 5,165.4	11,785.1	68.3

2) 공원

구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
	시설명	시설의 세 분		기 정	변 경	변경후
	계	-	-	-	증)942.5	942.5
신설	공원	소공원	마포구 신수동 286-1번지 일원	-	증)942.5	942.5

바. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	시설기준	면 적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
신설	어린이놀이터	∘ 100세대 미만의 경우, 매 세대당 3㎡ 이상 ∘ 100세대 이상인 경우, 300㎡에 100세대를 넘는 매세대마다 1㎡씩 이상	-	증)426.63	426.63
신설	경 로 당	∘ 100세대 이상 경우, 40+(세대수-150)×0.1㎡ 이상 확보	-	증)120.0	120.0
신설	관리 사무소	∘ 50세대 이상 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡	-	증)140.0	140.0
신설	경 비 실	-	-	증)24.0	24.0
신설	주민공동시설	∘ 300세대 이상 경우, 50+(세대수-300)×0.1㎡	-	증)620.0	620.0
신설	근린생활시설	∘ 세대당 6㎡ 이하, 세대수×6㎡	-	증)660.0	660.0
신설	주 차 장	∘ 주택: 법정 60㎡ 이하(0.7대), 85㎡ 이하(75㎡ 당 1대), 85㎡ 초과(65㎡당 1대) 확보, 근생: 134㎡당 1대, 법정 275대	-	337대	337대

 

사. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 높이, 층수 및 연면적에 관한계획

1) 기본방향

가)『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 규제 범위내에서 계획수립 원칙

나) 대상지 입지특성 및 주변여건을 고려한 합리적인 계획 수립

다) 기존 도시기반시설의 용량을 고려

2) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수․연면적에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	연면적	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	신수2 주택재건축 정비사업구역	17,264.5	A-1	11,785.1	마포구 신수동 255-7번지 일원	42,761.0	공동 주택	24.87	224.61 (*17.19)	18층 (평균층수 16층)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∘ 주택건설비율 - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 법정 60%이상, 78.3%(173/221) - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 법정 40% 미만, 21.7%(48/221) ∘ 전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 법정 50% 이상, 69.3% (13,402.75㎡/19,339.25㎡)
건축물의 건축선에 관한 계획			∘ 도 로 변 : 건축한계선 3m 지정 ∘ 인접대지 : 건축한계선 6m 지정
주. (* ) 임대주택

 

 

※ 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위치	정비ㆍ개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
계	신수2 주택재건축 정비사업구역	17,264.5	A-1	11,785.1	마포구 신수동 255-7번지 일원	81	-	-	81	-	-

 

 

 

아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
도시경관	∘ 주변지역의 경관요소로서 대상지 주변 녹지, 공원과의 최대한 조망권이 확보될 수 있도록 유도 ∘ 주변지역은 고층의 아파트들이 입지하고 있는 것을 고려하여 13~18층으로 계획하여 변화 있는 스카이라인을 형성하도록 계획 ∘ 단지내부에 여유 있는 오픈스페이스를 확보하여 쾌적한 주거환경의 확보 유도
환경보전	토지이용	∘ 주변 공동주택단지와의 연계성을 고려한 배치계획 수립 ∘ 녹지공간 최대 확보
	대 기 질	∘ 공해에 강한 대기오염 정화수 식재 ∘ 수관용적이 높은 수종으로 평면적인 식재가 아닌 관목과 교목이 어우러진 입체적인 식재계획을 통해 녹지를 최대한 확보
	수 질	∘ 공사시 가배수로 및 침사지 설치
	폐 기 물	∘ 공사시 이동식 화장실을 설치하고 발생폐유는 수거후 위탁처리 ∘ 서울시 폐기물 처리계획에 의거한 최종처리
	소 음 진 동	∘ 진출입로 차량운행시 경적사용 금지 ∘ 진출입로 등에 교통안전시설 설치 ∘ 부지 내에 녹지 최대 확보 ∘ 도로변의 건축물은 2층 방음창설치, 방음림 설치 등으로 소음 저감
재난방지	∘ 피난 및 응급차량의 접근을 위한 동선 확보 ∘ 내구성 있는 건축물이 되도록 하고 내화구조 또는 불연재료 사용 ∘ 녹지대를 충분히 확보하고 투수성 포장재 사용률을 높여 전체적으로 투수면적을 확대함으로써 침수피해에 대응 ∘ 교통사고 피해 감소를 위해 보행자 중심의 도로체계 확립 ∘ 빗물 저류조를 설치하여 홍수 예방 및 청소, 조경수로 활용

 

자. 대상지 주변 교육환경보호에 관한 계획

1) 정비계획시 교육환경 보호계획

■ 통학로 주변 학생을 위한 안전시설 설치

∙ 안전펜스(보행자 방호울타리）설치

∙ 도로표지, 안전표지판 및 험프 설치

∙ 보도는 학생들의 안전 및 통학시 집중되는 통행량에 대응할 수 있도록 함.

 

차. 정비사업시행 예정시기

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가 예상되는 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
신수 2 주택재건축정비사업	정비구역 지정 후 4년 이내	신수2주택재건축 정비사업조합	감) 133	이상 없음

 

 

카. 재건축임대주택의 규모 등 임대주택에 관한 사항

1) 임대주택공급 계획

구분	기존용적률 (%)	계획용적률 (%)	법정공급비율 (%)	법정공급면적 (㎡)	실제공급비율 (%)	실제공급 연면적(㎡)
내용	140.17	207.42	16.81	1,981.08	17.19	2,026.67
주) 법정공급비율 : 증가된 용적률의 25% 주) 실제 공급비율 및 실제공급연면적은 경비실/관리실(12.59㎡)이 임대주택세대수에 비례하여 포함됨.

2) 임대주택 평형별 배분계획

구분	세대수	분양면적(㎡)			공급면적 (㎡)
		전용면적 (㎡)	주거공용면적 (㎡)	계
계	21 (100.0%)	-	-	-	2,014.08 (100.0%)
전용면적 60㎡ 이하	12 (57.14%)	59.98	21.64	81.62	979.44 (48.63%)
전용면적 60㎡～85㎡ 이하	9 (42.86%)	84.99	29.97	114.96	1,034.64 (51.37%)