충남 천안 북면 (산78일원) 명덕지구 특정형제2지단계 결정

천안시 고시 제2009 - 169호

 

천안 도시관리계획변경(결정) 고시

 

(북면 명덕지구 신한생명 특정형 제2종지구단위계획)

 

 

천안시 동남구 북면 명덕리 산78번지 일원에 특정형 제2종 지구단위계획변경을 위한 도시관리계획변경(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 같은법 시행령 제25조, 충청남도 도시계획조례 제21조(권한의 위임)의 규정에 의거 다음과 같이 변경 결정하고 같은법 제30조 제6항, 같은법 시행령 제25조제5항, 토지이용규제법 제8조의 규정에 의거 고시하여 관계도서를 천안시청 도시과에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2009. 7. 10.

 

천 안 시 장

 

1. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
기 정	계획관리지역	46,832	-	46,832
변 경	계획관리지역	46,832	-	46,832

 

나. 용도지역 결정(변경)사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	결 정 사 유
			기정	변경
변경	①	천안시 북면 명덕리 산78번지 일원	계획 관리 지역	계획 관리 지역	46,832	제2종 지구단위계획구역으로 지정됨에 따라 친환경적인 국토이용을 통해 계획적인 토지이용을 위한 용도지역 변경지정

다. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지 구 명	지구의 세 분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최 초 결 정 일
기정	①	신한국제금융 연구센타	개발진흥 지구	북면 명덕리 산78번지 일원	3층 이하	46,832	1999.10.27 (천고 제 1999-119호)
변경	①	신한국제금융 연구센타	개발진흥 지구	북면 명덕리 산78번지 일원	3층 이하	46,832

 

라. 용도지구 결정(변경)사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	면적 (㎡)	결 정 사 유	비고
변경	①	천안시 북면 명덕리 산78번지 일원	46,832	ㆍ산업개발로 지역경제를 활성화 할 수 있도록 개발진흥지구로 지정

 

마. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

① 제2종지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기정	변 경	변경후
①	북면 명덕 신한생명보험	천안시 북면 명덕리 산78번지 일원	46,832	-	46,832

 

② 제2종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	비고
변경	①	천안시 북면 명덕리 산78번지 일원	46,832	ㆍ건축용지,녹지용지,주차장 용지,체육시설용지,공공시설 용지(도로)의 획지 구분이 변경

바. 토지이용계획

구 분	기 정		변 경	변 경 후		비 고
	면적(㎡)	구성비(%)		면적(㎡)	구성비(%)
합 계	46,832.0	100.0	-	46,832.0	100.0
건축용지	15,300.0	32.67	-	15,300.0	32.67
녹지용지	22,489.0	48.02	-	22,489.0	48.02
체육시설용지	3,114.0	6.65	-	3,114.0	6.65
공공시설용지 (도로,주차장)	5,929.0	12.66	-	5,929.0	12.66

 

사. 토지이용계획 결정(변경)사유서

구 분	결 정 내 용		결 정 사 유
건축용지	ㆍ 면적 : 15,300㎡		ㆍ제2종 지구단위계획(특정형) 구역내 건축용지 확보를 위하여 건축용지계획
녹지용지	ㆍ 면적 : 22,489㎡		ㆍ주변지역 완충공간 조성을 위해 녹지용지 계획
체육시설용지	ㆍ 면적 : 3,114㎡		ㆍ구역내 체력단련을 위해 체육시설 용지 계획
공공시설용지 (도로, 주차장)	주차장	ㆍ면적: 1,869㎡	ㆍ구역내 차량 진,출입 및 구역내 주차를 위해 공공시설용지(도로,주차장)계획
	도 로	ㆍ면적: 4,060㎡

 

아. 기반시설의 배치 및 규모에 관한 결정(변경)조서

○ 도로결정(변경)조서(비도시계획시설)

구분

도 로 명

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

소로

1

1

11

국지 도로

370

명덕리 361-2

명덕리 산78

일반도로

자. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가구번호	획지번호	획지면적(㎡)		위치	용도
		기 정	변 경
①	1-1	15,117	15,117	명덕리 354전	건축용지
				명덕리 544답
				명덕리 545전
				명덕리 546답
				명덕리 547답
				명덕리 548답
				명덕리 산78임
				명덕리 산87임
	1-2	183	183	명덕리 361-1답	건축용지
				명덕리 361-2답
	1-3	10,937	12,272	명덕리 347전	녹지용지
				명덕리 349답
				명덕리 350답
				명덕리 352전
				명덕리 353전
				명덕리 354전
				명덕리 361-1답
				명덕리 547답
				명덕리 550답
				명덕리 621-1구
				명덕리 산78임
				명덕리 산87임

가구번호	획지번호	획지면적(㎡)		위치	용도
		기 정	변 경
①	1-4	11,552	10,217	명덕리 349답	녹지용지
				명덕리 350답
				명덕리 351전
				명덕리 352전
				명덕리 354전
				명덕리 355전
				명덕리 356전
				명덕리 357전
				명덕리 358답
				명덕리 361-1답
				명덕리 361-2답
				명덕리 544답
				명덕리 545답
				명덕리 546답
				명덕리 547답
				명덕리 산78임
	1-5	835	835	명덕리 544답	주차장용지
				명덕리 산78임
	1-6	983	1,034	명덕리 349답	주차장용지
				명덕리 350답
				명덕리 351전
				명덕리 352전
	1-7	3,114	3,114	명덕리 352전	체육시설용지
				명덕리 354전
				명덕리 355전
				명덕리 356전
				명덕리 357전
				명덕리 358답
				명덕리 산78임

 

차. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

도면 번호	위 치		구 분		계획내용
-	건축용지		용도	허용용도	∙연수원 및 부대시설
①	명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리 명덕리	산78 산87 354 361-1 361-2 544 545 546 547 548
				권장용도	∙연수원 및 그 부대시설
				불허용도	∙허용용도 이외의 시설
				1층 전면 권장용도	-
			건 폐 율		∙40%이하(당초:11.45% → 변경:11.45%)
			용 적 률		∙80%이하(당초:23.81% → 변경:23.81%)
			높 이		∙3층이하

 

카. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구 분	개 선 방 안
진출입 동선	ㆍ 사업부지 진출입구 운영방안 제시 - 진입부 가ㆍ감속차로 확보 - 진입부 도로폭 B = 11m 확보 ㆍ 사업부지 내부도로 운영방안 제시 - B = 11.0m 확보
주차시설	ㆍ 계획주차대수 : 소형차 55대, 대형차 6대, 장애인 3대
대중교통 및 보행	ㆍ 사업부지내 보행자 편의를 위한 보행 공간 확보
교통안전 및 기타	ㆍ 교통표지판, 안내표지판 ㆍ 사업부지내 과속방지를 위한 과속방지턱 설치

 

2. 도시관리계획변경 결정도면 : 게재생략

- 도시관리계획 결정(변경)도(축척1/5,000)

- 토지이용계획에 관한 지구단위계획 결정(변경)도(출척1/1,200)

- 가구 및 획지에 관한 지구단위계획 결정(변경)도(출척1/1,200)

- 획지 및 건물에 관한 지구단위계획 결정(변경)도(출척1/1,200)

 

3. 기타 사항

도시관리계획에 관한 지형도면의 승인 및 고시는 「국토의 계획 및 이용에 관한」 법률 제32조 제4항 및 제5항의 규정에 의거 본 결정고시로 갈음하며, 지형도면을 따로 작성 고시하지 아니함.