중구 신당9구역(2동432-1008일대) 재개발 지정안 공람

서울특별시 중구 공고 제2009 - 675호

 

서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대

주택재개발정비구역 지정(안) 공람ㆍ공고

 

1. 서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대(신당9구역)를 주택재개발정비구역으로 지정하고자 주택재개발정비계획 및 정비구역지정(안)을 수립하고 이에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 『도시 및 주거환경정비법』 제4조 및 동법 시행령 제11조 규정에 의거 다음과 같이 공람ㆍ공고합니다.

2. 공람을 위한 관계도서는 공람장소에 비치하고 있으며, 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2009년 9 월 30 일

 

서 울 특 별 시 중 구 청 장

 

□ 공람 및 의견제출기간 : 공람ㆍ공고일 다음날부터 30일간

 

□ 공람장소 및 의견제출처

☞ 서울시 중구청 주택과(☎ 2260-1854)

☞ 신당9구역주택재개발정비사업조합설립추진위원회사무실(☎ 2234-6660)

 

□ 공람내용

 

1. 정비구역

가. 정비사업의 명칭 : 신당제9구역 주택재개발 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	증감	변경
신규	신당제9구역 주택재개발 정비사업	서울특별시 중구 신당2동 432-1008번지 일대	-	17,802(증)	17,802

 

2. 정비계획

가. 도시관리계획 결정사항

1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경 없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	2종일반주거지역 (7층이하)	14,720	-	14,720	82.69
	3종일반주거지역	3,082	-	3,082	17.31
총 계		17,802	-	17,802	100.00

 

2) 용도지역 변경 사유서

- 해당사항없음 -

 

 

 

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증(감)	변경
합 계		-	증)17,802	17,802	100.00
정비기반 시설 등	소 계	-	증)892	892	5.01
	소 공 원	-	증)544	544	3.06
	도 로	-	증)348	348	1.95
택 지 (획 지)	소 계	-	증)16,910	16,910	94.99
	택 지	-	증)16,910	16,910	94.99

다. 도시계획시설의 설치계획

1) 도로

구분

규 모

기능

연장 (m)

사용 형태

기점

종점

주요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

도 시 계 획 시 설

소로

3

A

4

국지 도로

24

일반도로

432-2852

432-994

-

-

신 설

대로

2

93

28～32

보조 간선

4,890 (45.5)

일반도로

삼각지광장

약수역

-

-

일부구간확폭 (완화차로: 2.5m)

소로

3

5

4

국지 도로

156 (10)

일반도로

432-2023

432-496

-

중고22호 (95.5.24)

일부구간확폭 (2.5m → 4m)

※ 1. 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

2. ( )안은 정비계획구역 내 사항임

 

2) 공원

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)	비 고
	명 칭	세분류
도시계획시설	공 원	소공원	서울특별시 중구 신당2동 432-684 일대	544	신설

라. 공동이용시설 설치계획

시 설 구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)	비 고
공동이용시설	어린이놀이터	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함
	관리사무소/ MDF/방재실	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함
	경로당	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함
	주민공동시설	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함
	문고	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함
	유아보육시설	서울특별시 중구 신당2동 432-1008 일대	관계법령에 의함

마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신축	철 거 이 주
신규	신당 제9구역 주택 재개발 정비 사업	17,802	공동주택	16,910	신당2동 432-1008 일대	119	-	-	-	119
			소공원	544
			도로	348

 

2) 건축시설계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	층수(층) 높이(m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	신당제9 구역 주택 재개발 정비사업	17,802	공동주택	16,910	신당2동 432-1008 일대	45,000 이하	공동주택 (조합원, 분양아파트)	60% 이하	180% 이하	7층이하, 28m이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▪건립비율 - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80%이상 구 분 전용면적(㎡) 세 대 수 비 율(%) 비 고 조합 및 분양 59.99 96 35.29 전용85㎡이하: 90.44% 전용85㎡초과: 9.56% 84.98 150 55.15 120.96 26 9.56 계 21,651.00 272 100.00
건축물의 높이 완화에 관한 계획			▪층수 - 7층이하, 28m이하
건축물의 건축선에 관한 계획			▪건축 한계선 - 일반미관지구에 의한 대로2-93(다산로) 건축한계선 : 3m

 

바. 정비사업 시행계획

시 행 방 법	시 행 예 정 시 기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재개발 (관리처분방식)	구역지정일로부터 4년 이내	신당제9구역 주택재개발 정비사업조합	감) 20세대	이상없음

 

사. 임대주택의 건설에 관한 계획

▪ 국토해양부 고시 제2009-393호 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(국토해양부 2009.06.24) 3-2의 (2)“도시관리계획상 자연경관지구 및 최고고도지구 내에서 7층이하의 층수제한을 받게 되는 경우에는 임대주택을 건립하지 아니할 수 있다.”에 의거하여 본 구역은 최고고도지구 내에서 7층이하의 층수제한을 받게 되므로 임대주택을 건립하지 않음

 

 

□ 정비계획결정도 및 기타 관계도서 : 첨부